今年國慶長假期間，碧桂園（2007.HK）、中國恒大（3333.HK）和融創(chuàng)中國（1918.HK）賣房火爆。
這3家公司銷售數(shù)據(jù)顯示，9月份銷售額都創(chuàng)出年內(nèi)最高紀錄。中國恒大、碧桂園和融創(chuàng)中國當月銷售額同比增加585億元、131億元和60億元，合計增長776億元。中國恒大更是創(chuàng)出公司有史以來最高月度銷售紀錄。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上述3家公司排在國內(nèi)全口徑銷售金額榜首位置，這3家公司的銷售數(shù)據(jù)，能部分代表新房銷售市場的冷暖。
《中國經(jīng)濟周刊》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，相比8月份，中國恒大和碧桂園的銷售均價都在下降，中國恒大每平米下降1042元。
“擰緊發(fā)條”做促銷 中國恒大9月銷售額井噴
9月初，中國恒大董事會主席許家印召開了公司營銷大會，從9月3日起推出全國樓盤大優(yōu)惠，計劃在9月、10月兩個月合計銷售2000億元。
中國恒大銷售額在9月份“井噴”。9月初至10月8日，中國恒大銷售額1416億元，是8月份的2.8倍，比7月8月兩個月之和多40%，幾乎與今年前3個月之和持平。
并且，中國恒大的銷售額在9月24日之后呈現(xiàn)出加速態(tài)勢。9月初至24日，中國恒大平均每天銷售22億元。
9月24日晚，中國恒大發(fā)布了公司 “經(jīng)營正常健康、財務(wù)穩(wěn)健”的公告。
從9月25日至10月8日，中國恒大平均每天銷售62億元，接近于9月25日之前的3倍。
中國恒大在“十一”國慶長假期間的銷售更是火爆。
據(jù)恒大集團官方公眾號透露，在10月8日，中國恒大在哈爾濱、重慶、貴州、青島、珠海、佛山、包頭等城市，推出9個新項目，截至當天下午1：30，銷售額超80億元。
中國恒大的“優(yōu)惠”銷售，使得業(yè)主每套房能省出一輛汽車的錢。
8月份和9月份，中國恒大每平方米銷售均價分別是10054元和8627元，每平米下降了1427元。
按照一套房子100平方米的面積計算，在8月份購買中國恒大一套新房的價格是100.54萬元，在9月份買將降到86.27萬元。對于業(yè)主而言，晚買1個月，省出的錢（14.27萬元）夠置辦一輛中等配置汽車。
截至10月8日，中國恒大用全年約75%的時間，完成了全年91.1%的目標。中國恒大稱，“對超額完成2020年全年各項經(jīng)營目標充滿信心”。并且，公司還表示要“通過打造高質(zhì)量、高性價比產(chǎn)品滿足市場需求，實現(xiàn)歷史同期最好業(yè)績”。
碧桂園銷售面積連續(xù)3個月增長30% 融創(chuàng)中國均價上漲
7月至9月，碧桂園每月銷售面積同比增長分別是34%、38%和32%，連續(xù)3個月內(nèi)保持如此高的增長，尚屬首次。
碧桂園今年半年報顯示，公司上半年銷售額61%來自三四線城市，一二線城市只占39%。并且，碧桂園目前已進駐的三四線城市中，85%的城市處于庫存短缺或合理狀態(tài)。
年初以來，新冠肺炎疫情對各行各業(yè)都沖擊巨大，房地產(chǎn)業(yè)照樣如此。
今年前兩個月各大房企銷售全面下滑，在3月份回暖的房企中，就包括碧桂園。其它龍頭房企的銷售，在4月份或5月份才陸續(xù)轉(zhuǎn)為同比增長。
這樣在增長態(tài)勢一直保持到現(xiàn)在。
雖然銷售額增長，但碧桂園的售價也“扛跌”。
2019年以來，碧桂園新房的平均價格一直在8000元/平方米至9000元/平方米左右，與融創(chuàng)中國在14000元/平方米至15000元/平方米，或中國恒大每平方米1萬元左右的均價相比，碧桂園均價一直處于相對低的位置，這使得公司銷售均價相對“扛跌”，9月份每平方米售價微降43元。
融創(chuàng)中國9月份銷售額和銷售面積也在增長，但增速較8月份有所回落。融創(chuàng)中國9月份銷售均價是14052元/平方米，比8月份微增了20元，但與6月份的14310元/平方米相比，每平方米仍降了258元。
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