重點城市新房成交微漲，北京熱度不及去年。

10月9日，貝殼研究院發(fā)布2020年國慶中秋假期全國樓市報告。報告顯示，今年國慶中秋黃金周期間，二手房市場明顯升溫，但市場在調(diào)控政策收緊下走向收縮和分化；新房方面，重點城市成交微漲，北京黃金周熱度不及去年；租賃市場方面，成交量下滑，近5年國慶黃金周租金持續(xù)下跌，今年達最低水平。

28城新房成交量上漲，北京熱度不及去年

新房市場方面，貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶中秋黃金周(2020年10月1日-10月8日)，全國重點28個城市的新房成交套數(shù)和成交面積同比2019年國慶黃金周(2019年10月1日-10月7日)分別增長14%和12%?？紤]到今年黃金周比往年多一天，整體上看，新房市場總體恢復至往年同期成交量水平，其中同比增長較為快速的區(qū)域仍然主要集中在長三角和粵港澳大灣區(qū)。

北京市場方面，貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月1日-8日，北京新建住宅成交面積為1.8萬平方米，成交均價為48204元/平方米。與去年黃金周(2019年10月1日-2019年10月7日)相比，日均成交面積同比下降24%，成交均價同比上漲4.8%。整體上看，近郊區(qū)域的成交占比達66%，同比增長10%。從細分區(qū)域看，大興區(qū)的成交面積最高，為0.32萬平方米，占整體成交量的18%，其主要成交產(chǎn)品為限競房，大興區(qū)排名前十的產(chǎn)品中，限競房占比9成；成交量排名第二、第三的區(qū)域分別為昌平區(qū)及順義區(qū)，成交面積分別為0.26萬平方米及0.22萬平方米，成交量占比分別為14%及12%。

二手房市場現(xiàn)分化，深圳二手房成交量下降

報告顯示，今年國慶中秋假期，重點18個城市的二手房日均交易量同比增長50%。其中，杭州、合肥二手房交易量的增長超過1倍，重慶、西安、北京、上海、廣州等城市同比超過50%。同時，深圳因受調(diào)控影響，今年國慶中秋假期二手房成交量比去年同期下降47%。

今年國慶中秋假期重點城市二手房成交量同比增長情況

今年國慶中秋假期，二手房成交均價也比去年同期有所上漲。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，重點18個城市的二手房成交均價同比上漲12%左右。上海、廣州、煙臺、合肥、南京等城市二手房成交價格同比漲幅較大。

對此，貝殼研究院指出，在疫情得到控制后，改善換房需求逐步釋放，二手房市場快速復蘇，今年國慶中秋假期的成交量同比出現(xiàn)明顯的量價雙升，這預示著今年全年的二手房市場交易相對比較樂觀。但市場短期的預期分化，除深圳、上海、杭州、廣州外，其他城市市場預期仍然偏弱，少數(shù)城市供給增加、銷售減弱，市場預期可能進一步下行。

18城租賃市場迎淡季，租金微降

貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，租賃市場淡季漸至，國慶中秋假期全國重點18個城市的租賃成交量環(huán)比下降30.9%。分城市來看，各城市租賃成交量均環(huán)比下降，成都、武漢、濟南、杭州、深圳和長沙市六個城市租賃成交量降幅均超過30%，而南京、上海的降幅超過40%。

在租金方面，18城總體租金水平呈現(xiàn)小幅下降，環(huán)比下降3.0%，同比下降5.5%。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2020年國慶中秋假期，全國重點18個城市平均月租金水平為39.8元/平方米，環(huán)比前一周下降3.0%，同比下降5.5%。自2016年開始，全國重點18個城市國慶黃金周的租金水平持續(xù)下降，今年達到近5年最低水平。

分城市來看，南京、天津和長沙三個城市租金水平呈現(xiàn)環(huán)比上漲，漲幅均在4%以內(nèi)，其他城市均呈現(xiàn)下降態(tài)勢，降幅均在10%以內(nèi)。同比來看，上海和深圳市的租金水平同比上漲，其他城市租金水平均低于去年同期，降幅均在12%以內(nèi)。

今年國慶中秋期間重點城市租金水平變化情況

貝殼研究院預計，10月份租賃市場將持續(xù)低溫運行。其理由是按照歷年租賃市場規(guī)律，9-12月份是租賃市場的淡季，需求持續(xù)減弱，而在疫情因素的疊加影響下，今年的租賃市場從9月就開始變冷，在疫情防控常態(tài)化之下，明年春節(jié)后租賃市場熱度有望回升。