全國熱點城市調(diào)控收緊的腳步并未停止,十一國慶長假剛過,徐州、紹興也加入調(diào)控的隊伍。
10月9日,浙江省紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息,為落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,紹興市實施《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》,紹興市區(qū)(含越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)和鏡湖新區(qū))新建商品住房備案價格實行“雙備案”制度,須經(jīng)區(qū)聯(lián)席會議審議通過后提交市聯(lián)席會議審議確定。新開盤項目價格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類似房源價格或“地價+成本”等因素,加推盤項目價格備案不得高于首次備案的商品住房價格。
《通知》指出,紹興進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管控,建立房價、地價聯(lián)動機(jī)制,加大土地供應(yīng)力度,實行差別化供地。嚴(yán)格執(zhí)行“限地價、競配建”政策,嚴(yán)格控制溢價率和樓面地價。
同日,江蘇省徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局中國人民銀行徐州市中心支行等五部門聯(lián)合下發(fā)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》明確提出,堅持“一區(qū)一策”精準(zhǔn)調(diào)控、商品住宅備案價格一年內(nèi)不得調(diào)整、不得強(qiáng)制購房人進(jìn)行升級裝修等八項政策。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出,從近期兩個發(fā)布樓市調(diào)控政策的城市來看,其目標(biāo)直指穩(wěn)房價和地價,例如徐州對于新房的備案價要求一年之內(nèi)不得調(diào)整,紹興也要求加推盤項目價格備案不得高于首次備案的商品住房價格。地價層面,紹興也嚴(yán)格要求執(zhí)行“限地價、競配建”政策,嚴(yán)格控制溢價率和樓面地價。
要求穩(wěn)房價背后:兩城住宅成交均價同比漲幅均超10%
“房價調(diào)控作為今年調(diào)控的重要方向沒有發(fā)生改變,房價上漲過快城市將無一例外迎來調(diào)控落地,土地市場作為房地產(chǎn)市場的晴雨表也是調(diào)控重點,以長效化保障樓市穩(wěn)定發(fā)展。”張波說道。
而根據(jù)相關(guān)監(jiān)測數(shù)據(jù),此次發(fā)布樓市收緊政策的徐州及紹興,其新建商品住宅價格同比均超過10%。
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),2020年8月,徐州新建商品住宅銷售價格同比去年同期增長11.6%,且2020年以來持續(xù)8個月保持11%以上增速。
貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為,房價增長過快成為本次出臺政策的主要原因,為穩(wěn)定房價,徐州本次通過加強(qiáng)價格管理,本案價格1年內(nèi)不得變更,強(qiáng)力穩(wěn)定價格,預(yù)期后市徐州房價增速逐漸穩(wěn)定。
而從紹興的樓市表現(xiàn)看,更為突出。貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示,紹興新房成交均價同比去年同期增長13.1%,且自4月以來環(huán)比持續(xù)增長。
潘浩稱,出臺針對房價的政策是形勢所需。另外,紹興僅有限售政策,并沒有限購限貸約束,且2016年鼓勵房地產(chǎn)市場去庫存,再加上長三角一體化發(fā)展的利好加成,市場熱度保持良好,此次調(diào)控力度的加強(qiáng),穩(wěn)房價是主要目標(biāo)。
四季度熱點城市將繼續(xù)出臺調(diào)控政策“滅火”
在業(yè)內(nèi)人士看來,市場成交體量并非是調(diào)控是否落地的重要參考標(biāo)尺,今年以來不少城市的一二手房紛紛創(chuàng)出新高,但只要房價依然穩(wěn)定,市場主體是自住型需求,依然不會面臨調(diào)控從緊的壓力。相對來看,用限售的方式調(diào)控起到的作用偏小,但和金融調(diào)控相結(jié)合就會對投機(jī)性需求產(chǎn)生明顯影響,有利于熱度較高城市有序降溫,保持市場平穩(wěn)理性。
按照貝殼研究院統(tǒng)計,今年7月1日至9月30日,全國共有44個省市67次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策,其中,常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川共14城發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的限售、限購政策,并提高貸款和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣門檻,防范市場過熱,進(jìn)一步深入打擊投資需求。
按照張波的預(yù)判,四季度樓市平穩(wěn)依然是主基調(diào),隨著熱點城市不斷出臺調(diào)控政策“滅火”,全國樓市整體將呈現(xiàn)冷熱交替,平衡發(fā)展態(tài)勢。過熱城市的房價會得到有效控制,市場熱度會出現(xiàn)下滑,但成交量依然可能保持高位。隨著房企四季度業(yè)績沖刺,部分城市和區(qū)域的優(yōu)惠力度可能會持續(xù)強(qiáng)化,拉動成交量提升,但總體來看,金九銀十之后,樓市購買力已經(jīng)被快速透支,短期內(nèi)很難再形成一波成交量高峰,換言之四季度樓市成交量很難超過去年同期水平。
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