人民樓視丨“6540萬套空置房”是真的嗎？專家：“房住不炒”下樓市趨向平穩(wěn)
近日，一則“全國有6540萬套空置房”的消息在社交平臺上傳播，引起廣泛討論。該消息稱國家電網(wǎng)公司在660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬套住宅的電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，按每套房三口計(jì)算，可供近2億人居住。
事實(shí)究竟如何？空置房是個(gè)什么概念？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述網(wǎng)絡(luò)熱議的消息實(shí)則是一則2010年的舊聞，較早發(fā)布于一位財(cái)經(jīng)評論員的博客，而消息的內(nèi)容則已被相關(guān)單位辟謠澄清。
全國有6540萬套空置房？媒體已辟謠
人民網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述“6540萬套空置房”的消息所涉及的關(guān)鍵數(shù)據(jù)較早發(fā)布在一位財(cái)經(jīng)評論員的博客上，發(fā)布時(shí)間可追溯到2010年3月14日。目前，該財(cái)經(jīng)評論員的博客賬戶處在關(guān)閉狀態(tài)。
消息中提到的從全國各地供電公司調(diào)查的數(shù)據(jù)也被傳為由國家電網(wǎng)發(fā)布。據(jù)第一財(cái)經(jīng)日報(bào)當(dāng)時(shí)報(bào)道，國家電網(wǎng)相關(guān)人士明確表示，從來沒有發(fā)布過這樣的數(shù)據(jù)，也沒有對這樣的數(shù)據(jù)進(jìn)行過統(tǒng)計(jì)。
我國住房空置率處于什么水平？目前并無官方數(shù)據(jù)
中國宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉琳在接受人民網(wǎng)記者采訪表示，“目前我國并沒有全面反映房屋空置率的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，國家統(tǒng)計(jì)局目前公布的是新房未售出數(shù)據(jù)，這其實(shí)是企業(yè)庫存的概念，和國際通行的空置率是不同的。”
按照國際上通行的定義，空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。一般來說，商品房空置率在5%-10%之間為合理區(qū)，空置率在10%-20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。
劉琳認(rèn)為，房屋空置率是反映存量房和分析房地產(chǎn)市場的一個(gè)非常重要的指標(biāo)，如果要統(tǒng)計(jì)準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)，有待于全國住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。
值得注意的是，2020年，我國開始了第七次全國人口普查 ，目前北京市部分居民已經(jīng)收到了社區(qū)居民委員會的通知。
市場擔(dān)心房地產(chǎn)過熱？“房住不炒”下樓市趨向平穩(wěn)
通常情況下，房地產(chǎn)市場過熱會使得房屋空置率較高。而網(wǎng)絡(luò)對這則舊聞的熱議事實(shí)上在一定程度上反映了市場對房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂。但多位專家向人民網(wǎng)表示，在當(dāng)前“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)下，“求穩(wěn)”是主旋律，房地產(chǎn)行業(yè)也在向著平穩(wěn)健康發(fā)展。
梳理近年來房地產(chǎn)政策，“房住不炒”已成為行業(yè)對政策基調(diào)的共識。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅今年8月單月全國各地出臺各類房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)達(dá)32次，1-8月合計(jì)次數(shù)高達(dá)368次。而2019年1-8月份，該數(shù)據(jù)亦達(dá)367次。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一些市場機(jī)構(gòu)發(fā)布的住房空置率數(shù)據(jù)存在一定程度的夸大，但空置房的存在也確實(shí)造成了資源浪費(fèi)。對于住房空置率偏高的城市后續(xù)需要積極消化庫存，可通過大力發(fā)展租賃市場、適當(dāng)抑制土地供給等手段消化空置住房。他指出，隨著調(diào)控政策的精準(zhǔn)實(shí)施，房地產(chǎn)“紅利時(shí)代”大勢已去，我國樓市正逐步邁向健康平穩(wěn)的發(fā)展。
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