新京報訊 10月13日,中原地產發(fā)布的北京最新土地成交報告顯示,從8月至今,已有2個多月沒有新增住宅用地供應的北京土地市場,不僅經營性用地供應連續(xù)3個季度下滑,成交樓面價也連續(xù)2個季度下跌。
據中原市場研究部的統(tǒng)計,今年第三季度(7-9月),北京經營性用地供應10宗,供應面積130萬平方米,環(huán)比下降21%,同比下降25%;成交樓面價為20599元/平方米,環(huán)比下降31%,樓面價已連續(xù)2個季度下降,跌至近一年來的最低點。
值得關注的是,整體來看,今年前三個季度(1-9月),北京經營性用地成交樓面價28163元/平方米;溢價率卻達到16%,較去年全年上漲1倍。
與此同時,從成交地塊類型來看,第三季度北京住宅用地成交13宗,成交面積181萬平方米,其中不限價地塊成交12宗,成交面積160萬平方米,占比88%;共產房地塊成交1宗,成交面積21萬平方米,占比12%;限競房地塊0成交,而截至目前,今年北京最后一宗限競房成交用地,還是5月份首開+金地+旭輝摘得的東壩地塊。
中原地產分析人士認為,這意味著目前入市的限競房用地,或許將是各區(qū)域最后一批限競房用地。這些性價比達到極限的項目,即將高調離場。
此外,報告還顯示,第三季度,房企在北京仍以獨立拿地為主,獨立拿地10宗,成交面積200萬平方米,成交額98億元。亦莊國投在北京土地市場拿地面積最高,競得1宗66.6萬平方米商服用地;中海拿地金額最高,競得3宗,成交額189億元,均為獨立獲得的住宅用地。
而今年1-9月,房企在北京獨立拿地31宗,聯合拿地16宗。中海憑借5宗住宅用地的助力,躍居土地成交面積、成交金額排行榜雙榜首,其成交面積為71萬平方米,成交額為248億元。
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