13日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城居住用地價格報告》（以下簡稱《報告》）。《報告》指出，1-9月份，全國100個城市居住用地價格為5937元/平方米，同比上漲6.9%。
《報告》顯示，今年下半年對于土地市場的調(diào)控明顯增加。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國至少有14個城市出臺了穩(wěn)地價的政策，包括寧波、南京、東莞、無錫、杭州、沈陽、常州、成都、長春、長沙、唐山、銀川、徐州和紹興等。
本輪穩(wěn)地價 二線城市表現(xiàn)最積極
《報告》指出，1-9月份，32個二線城市居住用地價格為6062元/平方米，同比上漲3.6%。二線城市地價走勢總體較為平穩(wěn)，二季度開始其漲幅總體不大，即均低于7%的水平。
二線城市成為本輪穩(wěn)地價最為積極的城市，尤其是三季度開始，寧波、南京、杭州、沈陽、成都、長春、長沙和銀川等城市紛紛出臺政策，有助于地價的穩(wěn)定和預(yù)期的穩(wěn)定。此類政策對于后續(xù)其他二線城市的土地市場也有積極的影響。
100 城年初累計地價漲幅同比排序
在全國 36 個一二線城市中，地價上漲最快的城市為銀川，漲幅為 210%。
據(jù)悉，銀川在十一假期前已經(jīng)出臺了房地產(chǎn)新政，即“銀八條”，預(yù)計后續(xù)地價將進(jìn)一步趨穩(wěn)。而在全國 64 個三四線城市中，韶關(guān)、淮南和唐山的地價上漲幅度較大。除此之外，包括大廠、秦皇島、洛陽、桂林、江陰、滁州和常州的地價漲幅較大，均超過了 30%的水平。
“多城出臺穩(wěn)地價新政，形成了非常好的標(biāo)桿效應(yīng)。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從今年前三季度全國百城居住用地價格走勢看，總體上呈現(xiàn)了漲勢趨緩的態(tài)勢。在今年二季度，全國百城土地交易較為火爆，這和部分房企積極補土儲的心態(tài)有關(guān)。而到了第三季度，房企拿地心態(tài)相對平和，這也使得地價走勢相對溫和。當(dāng)然一些熱點二三線城市，其土地市場面臨較多炒作，所以也成為近期地市管控的重點。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，當(dāng)前全國14個城市出臺了穩(wěn)地價新政，形成了非常好的標(biāo)桿效應(yīng)。預(yù)計四季度房企拿地會更趨理性，地價漲勢也容易降溫和趨于平穩(wěn)。“當(dāng)然，需要防范的一點是，若是部分房企銷售業(yè)績完成不錯，不排除四季度依然會搶地，此時也還是需要防范地價炒作的風(fēng)險。”
嚴(yán)躍進(jìn)表示，此輪穩(wěn)地價新政的出臺，相比此前調(diào)控更注重購房市場，此類政策涉及到競拍規(guī)則調(diào)整、落實限地價導(dǎo)向、加大住宅用地供應(yīng)、嚴(yán)管企業(yè)拿地資金等，均有助于土地價格的穩(wěn)定和市場預(yù)期的穩(wěn)定，對于全國其他城市也有積極的借鑒意義。
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