10月19日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新《全國百城住宅庫存報(bào)告》，截至9月底，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為5.07億平方米，環(huán)比增長4.8%，同比增長9.3%。
報(bào)告分析指出，9月份樓市庫存環(huán)比增速明顯較高，此前月份環(huán)比增速一般不會(huì)超過1%，而9月份達(dá)到接近5%水平，說明在傳統(tǒng)“金九銀十”階段，住房庫存較充裕，其對于第四季度市場交易的活躍也有積極作用。
百城新增供應(yīng)量刷新近十年月度紀(jì)錄
報(bào)告顯示，9月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為7529萬平方米，而成交量為5228萬平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢。最近四個(gè)月全國百城均呈現(xiàn)出“供大于求”的態(tài)勢，9月份尤為突出，這和供應(yīng)量井噴有關(guān)。觀察歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，新增供應(yīng)已創(chuàng)下近10年的月度新高。
歷史上，9月份普遍都是預(yù)售政策較為寬松、供應(yīng)明顯增加的月份。此次之所以出現(xiàn)井噴和創(chuàng)新高，報(bào)告指出，最核心的原因在于，今年三季度“三道紅線、四檔管理”政策已經(jīng)開始試點(diǎn)實(shí)施，其對各大房企將產(chǎn)生較為明顯的影響，房企從穩(wěn)定現(xiàn)金流、降低負(fù)債、防范經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等角度出發(fā)，會(huì)加快向房管部門申請預(yù)售許可證。多數(shù)房企都希望在近期加快推盤和促銷，以應(yīng)對“三道紅線”所帶來的壓力。
四季度房企降價(jià)促銷去庫存或成主旋律
“從全國100城的庫存數(shù)據(jù)看，最大的亮點(diǎn)在于庫存數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了較為明顯的環(huán)比增長態(tài)勢，這和新增供應(yīng)數(shù)據(jù)井噴的態(tài)勢有直接關(guān)系。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前各地預(yù)售政策總體上呈現(xiàn)寬松態(tài)勢，房企在“三道紅線”下也積極調(diào)整推盤策略，從而會(huì)使得新盤入市節(jié)奏加快。對于各個(gè)城市來說，后續(xù)若是有降價(jià)促銷等政策支持，那么市場交易也不會(huì)太差。
嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，從四季度全國百城的數(shù)據(jù)來看，預(yù)計(jì)積極降價(jià)促銷去庫存成為主旋律。若是銀行貸款政策依然可以保持適度寬松的態(tài)勢，那么市場交易將有進(jìn)一步復(fù)蘇的可能。雖然全國少數(shù)城市近期確實(shí)有購房政策收緊的做法，但是從全國各個(gè)城市看，購房政策依然以寬松為主，有助于各地去庫存。對于房企來說，在“三道紅線”較大規(guī)模實(shí)施前，也在積極做出應(yīng)對。
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