10月19日，世邦魏理仕發(fā)布的《2020年第三季度成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告顯示，第三季度，成都優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓凈吸納量居全國(guó)第四，錄得約9.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲32.9%，其中甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量為4.0萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲210.2%。
“成都是世邦魏理仕亞太區(qū)監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)率先復(fù)蘇的城市。”世邦魏理仕成都辦公樓部主管黃璐告訴記者，三季度成都大中型企業(yè)的租賃需求隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇明顯升溫，同時(shí)當(dāng)前租金調(diào)整窗口期升級(jí)、擴(kuò)租，分別占比季內(nèi)辦公策略的27.6%、18.0%。
在黃璐看來(lái)，成都復(fù)蘇的趨勢(shì)在寫(xiě)字樓市場(chǎng)上有所體現(xiàn)——比如，三季度成都新增本地租戶成交中的32%為2020年新注冊(cè)企業(yè)。
相應(yīng)地，市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至21.1%；甲級(jí)寫(xiě)字樓整體空置率環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)至23.0%，基本回落至疫情前水平。
展望未來(lái)，第四季度成都優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)約10萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。黃璐表示，經(jīng)濟(jì)新周期下，科技等引擎行業(yè)的辦公需求或?qū)⑦M(jìn)一步加速落地，同時(shí)部分行業(yè)優(yōu)勝劣汰所脫穎而出的優(yōu)質(zhì)企業(yè)的辦公需求也有望投落于甲級(jí)寫(xiě)字樓。
“成都優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的基本面并未受到較大的疫情沖擊，而影響逐漸消除。”在她看來(lái)，大面積辦公需求客戶的情緒顯著改善并投射到租賃市場(chǎng)，尤其是TMT行業(yè)。
值得注意的是，從選址傾向來(lái)看，新經(jīng)濟(jì)周期下科技等多個(gè)行業(yè)在成都開(kāi)始試水新業(yè)務(wù)，故而對(duì)入駐條件和租約周期的靈活性提出更高要求。
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