今年以來，多個(gè)長租公寓品牌接連“暴雷”，這個(gè)站在“風(fēng)口”上的行業(yè)體現(xiàn)出更多風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存的特征。
今年8月份，杭州長租公寓友客、巢客相繼暴雷，此后，寓意、適享、嵐越公寓等也被曝已人去樓空。蛋殼公寓亦傳出“跑路”傳聞，雖其隨后否認(rèn)這一說法，但不少房東反映其強(qiáng)硬要求降價(jià)、給予免租期等，經(jīng)營壓力加大。實(shí)際上，2018年以來，長租公寓行業(yè)就頻頻暴雷，多家長租公寓企業(yè)因資金鏈斷裂、經(jīng)營不善而破產(chǎn)，導(dǎo)致眾多房東、房客蒙受損失，引發(fā)外界較大關(guān)注。
天眼查21日發(fā)布的《房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)告(2020)》顯示，以工商登記為準(zhǔn)，目前全國已經(jīng)注銷或吊銷的長租公寓相關(guān)企業(yè)約有170家，占相關(guān)企業(yè)總量的15%。
此外，該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，全國約有22%的長租公寓相關(guān)企業(yè)存在過經(jīng)營異常，近5%的相關(guān)企業(yè)曾受到過行政處罰或有過嚴(yán)重違法行為。
長租公寓雖從無到有已經(jīng)歷了10多年的發(fā)展。在政策和資本的雙輪驅(qū)動(dòng)下，長租公寓行業(yè)自2015年開始站上風(fēng)口。天眼查數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年，全國長租公寓相關(guān)企業(yè)年注冊(cè)量首次突破100家，而后每年相關(guān)企業(yè)的年注冊(cè)量均在100家以上。截至9月，今年全國已新增長租公寓相關(guān)企業(yè)超過110家，全國目前共有900余家長租公寓相關(guān)企業(yè)。
值得注意的是，天眼查App顯示，“暴雷”的長租公寓企業(yè)，基本都頻繁地發(fā)生工商變更。以巢客的關(guān)聯(lián)公司杭州適享科技有限公司為例，今年以來，該公司共發(fā)生兩次法定代表人變更，4月，原法定代表人張嘉龍退出，由黃大坤接任；8月，黃大坤退出，由陳挺繼任。杭州友客房地產(chǎn)代理公司也于今年4月開始發(fā)生投資人、法定代表人的數(shù)次變更。
長租公寓的危機(jī)頻繁爆發(fā)引來相關(guān)部門的高度重視。史上“最嚴(yán)”住房租賃政策在各城市相繼出臺(tái)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也于9月公布了《住房租賃條例(征求意見稿)》，其中明確，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人(房東)租金高于收取承租人(租客)租金，或是收取租客租金周期長于給付房東租金周期等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為的，應(yīng)將其列入經(jīng)營異常名錄，并加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，監(jiān)管層對(duì)于“高進(jìn)低出”和“長收短付”的做法是持否定態(tài)度的，政策管控收緊或?qū)p少長租公寓暴雷的風(fēng)險(xiǎn)。(完)
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