近日，中共中央舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹黨的十九屆五中全會(huì)精神。在回答關(guān)于“‘十四五’規(guī)劃建議中在社會(huì)民生領(lǐng)域有哪些值得期待的新內(nèi)容”問題時(shí)，國家發(fā)改委副主任、國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆表示，“十四五”時(shí)期將全面促進(jìn)消費(fèi)，順應(yīng)消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)，其中提到了促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。
近幾年來，房地產(chǎn)調(diào)控范圍不斷擴(kuò)大，各地出臺(tái)了限購、限貸、限售等一系列政策，有效抑制了投資性、投機(jī)性需求。雖然當(dāng)前各地的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些分化，一些城市的樓市仍存在結(jié)構(gòu)性過熱的態(tài)勢(shì)，但總體而言住房總量短缺的局面已經(jīng)得到一定的緩解。另外，房子作為居住品而非投資品的屬性也越來越明晰，“房住不炒”的理念正深入人心。
隨著疫后經(jīng)濟(jì)基本面的向好，房地產(chǎn)市場也進(jìn)入了新常態(tài)。房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的建立正加快探索，繼續(xù)支持和釋放合理住房消費(fèi)也應(yīng)是題中之義。在這樣的背景下，提出促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展的信號(hào)意義明顯：這是針對(duì)房地產(chǎn)市場格局新常態(tài)下重新作出的戰(zhàn)略部署，既要釋放住房市場的合理需求，延伸住房消費(fèi)領(lǐng)域，又可以發(fā)揮消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)作用。
可以說，住房及其帶動(dòng)的消費(fèi)占比很大。不僅如此，住房還能帶動(dòng)家電、裝修等各種各樣的消費(fèi)，甚至是托幼、養(yǎng)老、家政、教育、醫(yī)療等消費(fèi)服務(wù)領(lǐng)域。如果將范圍放大，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展也是促進(jìn)國內(nèi)消費(fèi)的一個(gè)重大舉措，這也是國內(nèi)國際雙循環(huán)的有效支撐，也是在大的消費(fèi)刺激下的小的品類刺激。
在地產(chǎn)行業(yè)，最近幾年也流行這么一個(gè)說法：存量時(shí)代。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，房地產(chǎn)不再僅僅是一次性銷售，而應(yīng)該變成一種長期服務(wù)，為客戶和未來創(chuàng)造長遠(yuǎn)價(jià)值。在這當(dāng)中，住房消費(fèi)也大有可為。
當(dāng)然，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展不能曲解為房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)轉(zhuǎn)向，強(qiáng)調(diào)“健康發(fā)展”，可以看出“房住不炒”定位的延續(xù)。也就是說，突出房產(chǎn)的居住屬性、弱化房產(chǎn)的投資屬性的政策將延續(xù)。
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