新政加碼后，深圳樓市活躍度進一步降低，“銀十”成色不足。10月深圳一二手住宅合計成交9666套，成為今年3月以來首個一二手成交總量低于一萬套的月份。

11月2日，深圳中原研究中心發(fā)布樓市數(shù)據(jù)顯示，10月，深圳新房住宅成交4617套，環(huán)比下滑5.2%；成交面積為45.0萬平方米，環(huán)比下滑7.7%，這也是自今年5月份以來，新房成交量首次環(huán)比下降。成交量小幅下降背后，新房住宅供應連續(xù)2月下滑。10月共七個住宅項目獲批，其中豪方東園為現(xiàn)房項目，獲批住宅項目數(shù)量不及上月的一半。另外六項目開盤，住宅批售面積39.3萬平，環(huán)比下滑46.4%，推售34.2萬平，環(huán)比下滑41.6%，住宅供應量大幅下滑。從各區(qū)新房住宅成交面積來看，10月光明區(qū)以13.15萬平的成交量位居第一，占全市成交的29.2%；龍崗區(qū)成交面積為11.99萬平，占全市成交的26.6%，位居第二；龍華區(qū)成交9.21萬平，占比20.4%，位居第三。羅湖區(qū)連續(xù)四個月零成交。

二手房市場方面，成交量延續(xù)下降態(tài)勢。從過戶數(shù)據(jù)來看，10月深圳二手住宅成交套數(shù)為5049套，環(huán)比下滑42.8%；成交面積為44.8萬平，環(huán)比下滑42.7%，已連續(xù)3個月下滑。從全市各區(qū)過戶套數(shù)來看，成交普遍下跌。10月龍崗成交量依然位居全市首位，龍崗成交套數(shù)為1591套，占全市成交的31.5%。從環(huán)比變動來看，寶安成交套數(shù)下滑幅度高達48.9%，跌幅最大。羅湖區(qū)成交套數(shù)環(huán)比下滑36.4%至858套，跌幅最小。

從樣本房源的漲跌區(qū)間上來看，房源上漲和下跌的幅度均在10%之內(nèi)。有72.0%的樣本房源價格上漲，28.0%的樣本房源價格下跌。樣本房源漲幅在5%~10%區(qū)間的占比最大，為50%。深圳中原研究中心指出，近期深圳住宅供應量出現(xiàn)回落，10月新房過戶套數(shù)也出現(xiàn)了下滑，未來兩個月潛在計劃入市項目數(shù)量較多，預計后期新房成交或出現(xiàn)回升。二手市場方面，從中原指數(shù)來看，中原經(jīng)理指數(shù)未出現(xiàn)明顯波動，約為60%，說明經(jīng)理人對后市預期較為穩(wěn)定。從報價指數(shù)來看，10月報價指數(shù)較上月出現(xiàn)了微微下滑，依然維持在55%的高位，說明業(yè)主信心較之前有所降低但依然堅挺。新政之后，由于部分房源購房成本上升，二手住宅成交量受到了明顯的影響，加上近期銀行放款速度趨緩，部分需要贖樓的房源購房成本或進一步增加，二手市場成交活躍度短期內(nèi)將繼續(xù)偏低。

深圳樓市降溫與樓市收緊調(diào)控息息相關(guān)。深圳于今年7月加碼樓市調(diào)控抑制樓市過熱。今年7月15日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容包括調(diào)整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、細化普通住房標準、加強熱點樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理、加大二手房交易信息公開力度以及嚴厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。7月30日，深圳市住建局又發(fā)布樓市調(diào)控“新八條”細則，明確嚴控中介機構(gòu)掛牌價格，對于掛牌價格明顯高于所在樓盤合理成交價格的，中介機構(gòu)不得受理并對外發(fā)布。政策出臺之前已發(fā)布的，各區(qū)住房和建設局應督促中介機構(gòu)及時下架。

除此之外，9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市住房和建設局等發(fā)布關(guān)于建立婚姻信息查詢機制完善住房貸款管理的通知，客戶購房資格將會嚴查，假離婚買房的方案將不再可行。9月17日，深圳市司法局發(fā)布關(guān)于征求《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法（修訂征求意見稿）》意見的通告。其中商品房預售政策調(diào)回疫情前水平，并且首次對現(xiàn)售做出要求，另外深圳市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價格引導機制，定期發(fā)布全市商品住房項目合理成交價格。10月份，又有消息稱深圳部分國有大行收緊房抵貸，嚴防資金違規(guī)進入樓市。

一系列組合政策加碼下，10月深圳樓市“銀十”成色不足，一二手住宅合計成交9666套，環(huán)比下滑27.5%，成為今年3月以來首個一二手住宅成交總量低于一萬套的月份。