11月4日，國內(nèi)最大住宅開發(fā)商之一的碧桂園（02007.HK）發(fā)布未經(jīng)審核數(shù)據(jù)，10月公司實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額539.1億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積633萬平方米。
今年前10個(gè)月，碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售額5007億元，較2019年同期的4797億元增加4.38%；實(shí)現(xiàn)銷售面積5925萬平方米，同比增加10.42%。
據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)中國指數(shù)研究院發(fā)布的今年前10月國內(nèi)房企銷售榜單，碧桂園的銷售額僅次于中國恒大，位居第二位。
碧桂園2020年中期業(yè)績(jī)溝通會(huì)上，常務(wù)副總裁程光煜表示，“公司有信心在今年前8個(gè)月的累計(jì)銷售額趕上甚至超過上年同期水平”，“預(yù)計(jì)全年銷售業(yè)績(jī)可實(shí)現(xiàn)同比10%的增長(zhǎng)”。
2019年，碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售額5522億元，依此推算，2020年碧桂園計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的銷售目標(biāo)約為6074.2億元。
程光煜介紹，今年全年推貨約9000億元，下半年計(jì)劃推貨4800億元，加上上半年流轉(zhuǎn)進(jìn)入下半年的1600億元，下半年可售貨值約6400億元。伴隨銷售周期的拉長(zhǎng)，銷售額去化率由上半年的62%上升到67%。
對(duì)于未來兩個(gè)月的市場(chǎng)，第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞表示，整體看，9月市場(chǎng)漸有走弱跡象，10月房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫。30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅累計(jì)成交面積環(huán)比再降7%，跌幅漸有擴(kuò)大的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)年底房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不容樂觀，成交即使有回升，幅度也將有限。
投資方面，碧桂園公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，公司以1284億元的代價(jià)獲得3984萬平方米的土地儲(chǔ)備，平均地價(jià)為3222元/平方米。
溝通會(huì)上，程光煜介紹，2020年全年，公司的土地開支計(jì)劃與2019年大致相同，約1600億元。對(duì)完成年初制定的土地拓展目標(biāo)計(jì)劃有信心。
融資方面，碧桂園今年公布了四筆美元債券融資，合計(jì)35.44億元。最近的為10月16日，碧桂園發(fā)布公告的兩筆合計(jì)10億美元的優(yōu)先票據(jù)，用于償還一年內(nèi)到期的中長(zhǎng)期境外債務(wù)。
一筆為金額為5億美元，利率為3.125%，2025年到期，發(fā)行價(jià)格為票據(jù)本金額的99.904%；另一筆5億美元的優(yōu)先票據(jù)利率為3.875%，2030年到期，發(fā)行價(jià)格為票據(jù)本金額的99.745%。
碧桂園中期業(yè)績(jī)顯示，截至今年6月底，碧桂園的流動(dòng)負(fù)債為14539.93億元，其中合約負(fù)債為6858.18億元，這意味著一年內(nèi)碧桂園需償還的負(fù)債為7681.75億元。
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