記者調(diào)查|入冬后臨沂的租房市場(chǎng)也遇“冷” 部分中介機(jī)構(gòu)一周之內(nèi)零交易
進(jìn)入11月入冬以后，由于租房需求減少，租房市場(chǎng)隨氣溫的降低也遭遇了“寒流”，進(jìn)入一年當(dāng)中最淡交易季節(jié)，部分中介機(jī)構(gòu)甚至一周之內(nèi)零交易。

據(jù)記者查詢相關(guān)數(shù)據(jù)，2020年10月，全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為每月42.65元/平方米，全國(guó)大中城市租金均價(jià)連續(xù)7月下滑，10月份多數(shù)城市進(jìn)入淡季且租金穩(wěn)定下滑。

17日，記者走訪了解到，進(jìn)入10月后，我市租房市場(chǎng)平靜如水，租房者數(shù)量明顯減少，而中介手中的房源卻只增不減，供過(guò)于求現(xiàn)象明顯。

市民李女士的位于新東關(guān)的二室一廳的高層電梯房，月租金1200元，租了兩個(gè)多月才租出去。

房東：

往年不到一個(gè)月就租出去的房子，現(xiàn)在降價(jià)還等了兩個(gè)多月

市民李女士在新東關(guān)有一套準(zhǔn)新房，兩年前第一次出租的時(shí)候房間里也只是說(shuō)是半家具，當(dāng)時(shí)以每月1300元出租了兩年。

“今年8月底租客不租了，我就又收拾收拾房子，仍然以1300元掛到了58同城、安居客等租房APP上，為了快速出租，我還在附近三家房產(chǎn)中介都備案并放了鑰匙，方便中介帶著租戶隨時(shí)去看房。”李女士表示，“剛開(kāi)始，我以為應(yīng)該不到一個(gè)月就能租出去呢，結(jié)果快兩個(gè)月了，每天打電話詢問(wèn)、砍價(jià)、看房的都有，但就是最后成交不了，租不出去。”

心急的李女士表示，一個(gè)月租不出去這都是錢(qián)，所以她就周末到房產(chǎn)中介坐了坐，打聽(tīng)了一下行情，中介一見(jiàn)到她就開(kāi)始訴苦，表示今年行情是真的差，原本這套房子現(xiàn)在標(biāo)價(jià)1300也是正常行情價(jià)，可是今年租房子的真是少，大批房源都空著沒(méi)租出去，所以李女士這種半家具的房源就沒(méi)有優(yōu)勢(shì)了。

中介表示，像新東關(guān)片區(qū)同類(lèi)型的1300都有帶全套家具家電的了，所以李女士房子要想盡快出租，只有兩個(gè)辦法：一是降價(jià)，二是加家具家電。

李女士回家一商量，只能按照中介介紹的辦法，增加了冰箱、洗衣機(jī)、茶幾、衣櫥等家具家電，并且主動(dòng)降價(jià)到1200元。

這樣又等了小一個(gè)月，這中間也陸陸續(xù)續(xù)有看房的，最終在上周末，李女士給記者表示，房子終于租出去了，只租了半年，每個(gè)月1200元，“但總比閑著要強(qiáng)，半年以后就是5月份左右了，到時(shí)候就好租了。”李女士還是蠻欣慰的。

中介：

進(jìn)入傳統(tǒng)的行業(yè)淡季，再之疫情的影響尚未完全消散

“1200元是我能給你談的最低價(jià)了，和房東商量了還給你們換一張新床……”中午十二點(diǎn)，北園路一家連鎖房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員王經(jīng)理正帶著客戶看房，正在參觀的這套房是后園社區(qū)某小區(qū)的兩室一廳，每月租金1400元。因?yàn)榉吭此谖恢檬抢闲^(qū)步梯房且裝修相對(duì)較差，所以客戶不滿意想要壓價(jià)。“這個(gè)地段價(jià)格已經(jīng)是很便宜了，三室的一千五，兩室的一千二左右，一室一廳的七八百。” 王經(jīng)理說(shuō)。

老小區(qū)價(jià)格較其他區(qū)域的租房?jī)r(jià)格便宜，加之今年租賃市場(chǎng)不景氣，王麗娜說(shuō)，盡管價(jià)格一降再降，看房的客戶多，但是真正簽訂租房合同的卻不多。

臨沂市區(qū)平安路一連鎖房產(chǎn)中介老店負(fù)責(zé)人高經(jīng)理告訴記者，總體看來(lái)，除了年后及9月份有兩撥比較明顯的租房高潮外，今年租房市場(chǎng)比較平淡，“最近一個(gè)月也就對(duì)外出租了4套房子，有時(shí)候一周都成交不了一單。”盡管高經(jīng)理做房產(chǎn)中介生意足有14年之久，但她表示，與往年相比，今年的租房生意尤其冷淡，咨詢的也有下降趨勢(shì)。“主要原因在于疫情影響吧，人口流動(dòng)少了，租房市場(chǎng)也冷了，還有現(xiàn)在11月份，也不是家長(zhǎng)們租房給孩子上學(xué)的市場(chǎng)，主要還是打工族吧，所以比較冷清。”

另一家中介機(jī)構(gòu)的趙店長(zhǎng)也表示，9月份以來(lái)租賃市場(chǎng)進(jìn)入了傳統(tǒng)的行業(yè)淡季，活躍度較低，再之疫情的影響尚未完全消散，所以整個(gè)租賃市場(chǎng)都處于較為低迷的狀態(tài)，成交量也有所下滑。“以前我們一個(gè)月公司做租賃的話，基本上在80-100套，今年的話可能就在五六十套。”

趙店長(zhǎng)表示，豐富的房源信息給了租客選擇和比較的空間。“房源多了，顧客會(huì)貨比三家，更加注重房屋整體的性價(jià)比。不像以前房子少，他們能選的不多。”同時(shí)他也提到，輕奢裝修風(fēng)格的房屋更容易租出去，租客也更青睞小戶型例如兩室一廳的房屋。

進(jìn)入冬季，作為一年的末尾，趙店長(zhǎng)表示，每年的這個(gè)時(shí)候都會(huì)有部分租客退租，“因?yàn)楹芏嘧饪蜁?huì)選擇在一年的末尾辭職或者進(jìn)行變動(dòng)，所以冬天本來(lái)就是租房市場(chǎng)的‘淡季’，12月-2月的租房市場(chǎng)相比往年肯定會(huì)更加冷清。”

例外：

北城新區(qū)的租房市場(chǎng)、暖氣房源相對(duì)還好一些

不過(guò)，北城新區(qū)的租房市場(chǎng)相對(duì)火熱一些。北城新區(qū)一連鎖房產(chǎn)中介經(jīng)理徐經(jīng)理表示，隨著北城新區(qū)辦公機(jī)構(gòu)的增加及入住率的不斷提高，租房生意回暖，房租價(jià)格甚至有上漲趨勢(shì)，這一現(xiàn)象在公務(wù)員小區(qū)及入住率較高的小區(qū)內(nèi)尤其明顯。

面對(duì)一次又一次的冷空氣來(lái)襲，在相對(duì)冷淡的租房市場(chǎng)中，暖氣房成為一匹黑馬，部分租客甚至舍近求遠(yuǎn)，只為租到帶暖氣的房源。

據(jù)徐經(jīng)理介紹，在11月初，一位剛剛成家的男士在北城新區(qū)購(gòu)置了一套新房子，然而由于入住率偏低，小區(qū)并沒(méi)有供暖，在堅(jiān)持了幾天后，最終還是重新找了一套一居室的供暖房源。“就是離單位遠(yuǎn)了，不過(guò)能過(guò)一個(gè)暖冬，想想也值了。”客戶陳先生說(shuō)。

多位房產(chǎn)中介表示，在北城新區(qū)冬天租房的大多為情侶或有小孩或有老人的中青年人，這部分群體大多看中高層小公寓及單位家屬院，租房費(fèi)用及地理位置方面比較有優(yōu)勢(shì)。

暖氣房并不能扭轉(zhuǎn)冬日租房市場(chǎng)的冷淡，這也直接促使租房?jī)r(jià)格的下調(diào)。“平均下來(lái)，一套房子的出租價(jià)格比年初要降低10%-20%左右。”房產(chǎn)中介高經(jīng)理舉例說(shuō)，蘭山區(qū)沂蒙路往東、金雀山路往南的空置房源主要以多層為主，一套中等裝修、家具相對(duì)齊全的兩居室房源，往年來(lái)說(shuō)大約需要每月1000元，如今相同配置的房源一般只需要800-900元即可租到，“多數(shù)房主2個(gè)月內(nèi)租不出去房子心里就比較著急，所降價(jià)格只要在心理承受范圍內(nèi)，能出手就出手。”

因?yàn)槌鲎饴式档?，價(jià)格下調(diào)，直接壓縮了房東的利潤(rùn)空間，房東胡女士在金雀山路附近一套房遲遲租不出去，她表示自己也很無(wú)奈。“今年的房子不好租出去，價(jià)格也降低了，以往都租一千多，現(xiàn)在就租九百，但是沒(méi)有辦法，因?yàn)榉孔涌罩旁谀抢镆彩翘濆X(qián)，租出去能有一點(diǎn)是一點(diǎn)。”

相關(guān)鏈接

租房市場(chǎng)將迎強(qiáng)監(jiān)管 這幾類(lèi)住房不得出租

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部9月7日發(fā)布了《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱“征求意見(jiàn)稿”）。記者注意到，征求意見(jiàn)稿對(duì)當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)存在的問(wèn)題作出了回應(yīng)。

針對(duì)不久前群眾熱議的“甲醛房”，即房屋內(nèi)空氣質(zhì)量涉嫌不達(dá)標(biāo)的問(wèn)題，征求意見(jiàn)稿明確，出租住房的室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得危及承租人的人身健康。禁止將不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、消防安全要求或者室內(nèi)裝修國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的住房以及其他依法不得出租的住房出租。

針對(duì)將非居住空間出租以及有較大安全隱患的群租問(wèn)題，征求意見(jiàn)稿明確，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間，不得出租用于居住。設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)規(guī)定必要的居住空間標(biāo)準(zhǔn)，明確符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的單間租住人數(shù)和人均租住面積。

近年來(lái)，住房租賃企業(yè)發(fā)展迅速。征求意見(jiàn)稿對(duì)住房租賃企業(yè)行為進(jìn)行了規(guī)范。設(shè)定了住房租賃企業(yè)的門(mén)檻：住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備與經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、專業(yè)人員和管理能力。同時(shí)規(guī)定，自然人轉(zhuǎn)租住房套數(shù)或者間數(shù)達(dá)到城市人民政府規(guī)定規(guī)模的，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記。

有租客曾經(jīng)遇到過(guò)本來(lái)只是租房，但在與長(zhǎng)租公寓簽訂租房合同后卻發(fā)現(xiàn)自己與貸款公司簽訂了貸款合同，交租金變成了還貸款。對(duì)于“租金貸”，征求意見(jiàn)稿也有提及：住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。商業(yè)銀行發(fā)放住房租金貸款，應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù)，貸款期限不得超過(guò)住房租賃合同期限。

針對(duì)續(xù)租收費(fèi)問(wèn)題，征求意見(jiàn)稿明確，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的住房租賃合同，租賃期間屆滿，出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金等費(fèi)用。

租房過(guò)程中的“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”易讓出租人和承租人的權(quán)益受到損害，按照征求意見(jiàn)稿，這些行為也將受到管控。征求意見(jiàn)稿明確，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長(zhǎng)于給付房屋權(quán)利人租金周期等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的，房產(chǎn)管理等部門(mén)應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營(yíng)情況的監(jiān)管。

業(yè)內(nèi)人士表示，征求意見(jiàn)稿的諸多內(nèi)容旨在保護(hù)承租人利益，有望起到規(guī)范市場(chǎng)秩序、引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展的作用。