在國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體的新格局下，商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)發(fā)展新機(jī)遇。11月17日，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)2020年會(huì)正式舉辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)聯(lián)席主席、紅星美凱龍集團(tuán)董事長(zhǎng)車(chē)建新在會(huì)議上表示，由于疫情防控得力，市場(chǎng)的恢復(fù)比預(yù)想的更快更好。在當(dāng)下的消費(fèi)環(huán)境中，商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展迎來(lái)更多機(jī)會(huì)。北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在這一趨勢(shì)背景下，合生商業(yè)、大悅城控股、新城控股等企業(yè)在近期紛紛發(fā)布旗下將有多個(gè)項(xiàng)目入市的信息。

大悅城等項(xiàng)目入市

北京商報(bào)記者獲悉，未來(lái)三年，大悅城將有15個(gè)項(xiàng)目落地。其中，自2020年底起，10家籌備中的大悅城即將落子重慶、武漢、長(zhǎng)沙、北京海淀、北京石景山、深圳、濟(jì)南、三亞、成都等城市及區(qū)域；大悅春風(fēng)里產(chǎn)品線作為大悅城控股的最新產(chǎn)品線，從今年12月起，將陸續(xù)在北京大興、北京豐臺(tái)及蘇州三地陸續(xù)開(kāi)業(yè)。與此同時(shí)，祥云小鎮(zhèn)產(chǎn)品線還將自2021年起，在青島和武漢分別進(jìn)行籌備。

同時(shí)，合生商業(yè)也加快了全國(guó)布局新項(xiàng)目的步伐。繼合生商業(yè)旗下的城市綜合體代表北京朝陽(yáng)合生匯和上海五角場(chǎng)合生匯等項(xiàng)目相繼落成，未來(lái)，北京通州、昌平，上海蘇河灣、濱江、虹橋與廣州天河等地都將陸續(xù)出現(xiàn)合生匯的身影。

值得關(guān)注的是，除“合生匯”產(chǎn)品線外，合生商業(yè)還將推出新的產(chǎn)品線。合生商業(yè)集團(tuán)商業(yè)總經(jīng)理陸啟浩透露，根據(jù)不同區(qū)域、經(jīng)濟(jì)、客群差異，合生集團(tuán)即將在明年推出全新產(chǎn)品線MOHO，預(yù)計(jì)明年底入市。同時(shí)，除了孵化21區(qū)BLOCK、合生戀物街之外，合生商業(yè)自有IP產(chǎn)品親子農(nóng)場(chǎng)和禾農(nóng)場(chǎng)也將在今年底進(jìn)駐廣州從化。“2025年，合生商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理總面積將達(dá)到2000萬(wàn)平方米。” 合生商業(yè)集團(tuán)聯(lián)席總裁趙澤生透露。

此外，新城控股在前兩個(gè)月開(kāi)出12個(gè)吾悅廣場(chǎng)后，未來(lái)還將新開(kāi)8個(gè)吾悅廣場(chǎng)。即將開(kāi)業(yè)項(xiàng)目分別位于江蘇、湖北、安徽、貴州、青海五省。

上述企業(yè)的加速擴(kuò)張，可能正是看中了中國(guó)內(nèi)需潛力的逐漸釋放。國(guó)務(wù)院參事室特約研究員姚景源指出，我國(guó)有14億人已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全面小康，其中4億為中等收入群體。所以，國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體恰恰是建立在比較優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上，因?yàn)閺?qiáng)大的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)和內(nèi)需潛力是國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體格局的基礎(chǔ)。

成立自有IP

越來(lái)越多的購(gòu)物中心在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，打破傳統(tǒng)購(gòu)物中心的模式，成立自有IP已成為當(dāng)下新項(xiàng)目突破差異化的主流方式。北京商報(bào)記者在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)2020年會(huì)上看到，潤(rùn)凱商業(yè)發(fā)布了“假日熊貓”購(gòu)物公園品牌，商場(chǎng)未來(lái)將會(huì)把熊貓IP與不同業(yè)態(tài)進(jìn)行融合，以及在硬件體系、運(yùn)營(yíng)體系、服務(wù)體系等方面有所體現(xiàn)。

潤(rùn)凱商業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)諶俊宇表示，購(gòu)物中心千店一面的局面實(shí)際是由于購(gòu)物中心對(duì)品牌專業(yè)店的過(guò)分追求導(dǎo)致的，這種情況在同一個(gè)城市的大型購(gòu)物中心里尤為明顯。為了破除為了差異化而差異化的困境，商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)該盡量保障入駐商家的多樣性，從而營(yíng)造更好的消費(fèi)環(huán)境。

創(chuàng)新的另一個(gè)維度是商場(chǎng)數(shù)字化，而數(shù)字化發(fā)展已經(jīng)成為購(gòu)物中心行業(yè)的共識(shí)。根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，目前96%的購(gòu)物中心已形成數(shù)字化轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，超過(guò)60%的購(gòu)物中心將數(shù)字化轉(zhuǎn)型設(shè)為現(xiàn)階段戰(zhàn)略目標(biāo)。

凱德集團(tuán)中國(guó)商用管理董事總經(jīng)理袁嘉驊透露，凱德集團(tuán)目前在數(shù)字化創(chuàng)新上花了很多精力，例如打造網(wǎng)紅主播、直播賣(mài)貨、線上商場(chǎng)的升級(jí)等行為，商場(chǎng)一直在線上線下的業(yè)務(wù)上發(fā)力。“正是提前在數(shù)字化上有所準(zhǔn)備，所以疫情來(lái)襲時(shí)不至于對(duì)商場(chǎng)造成太大的影響，很多功能也正好在疫情期間用上。所以，購(gòu)物中心行業(yè)應(yīng)聚焦于創(chuàng)新。”袁嘉驊認(rèn)為。

線上線下融合

線上線下融合消費(fèi)已經(jīng)是商業(yè)項(xiàng)目必經(jīng)之路。根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)消費(fèi)全面向線上轉(zhuǎn)移，除了商品銷售之外，大量的服務(wù)也向線上遷移。其中，社會(huì)消費(fèi)品零售總額的1/4已經(jīng)在線上實(shí)現(xiàn)，這種新消費(fèi)模式的創(chuàng)造和新業(yè)務(wù)的形態(tài)形成，對(duì)于釋放大量的消費(fèi)潛力、激發(fā)更多的消費(fèi)動(dòng)能發(fā)揮著重要的作用。

在構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)發(fā)展新格局的過(guò)程中，消費(fèi)承擔(dān)著主要刺激作用。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王微表示，中國(guó)的消費(fèi)從簡(jiǎn)單的商品消費(fèi)快速擴(kuò)容，向服務(wù)消費(fèi)轉(zhuǎn)變。2019年我們國(guó)家的服務(wù)消費(fèi)占全部消費(fèi)的比重接近50%。未來(lái)商品消費(fèi)和服務(wù)消費(fèi)會(huì)成為中國(guó)消費(fèi)增長(zhǎng)的雙引擎。

對(duì)此，趙澤生對(duì)北京商報(bào)記者表示，國(guó)內(nèi)大循環(huán)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)的主要力量實(shí)際是來(lái)自于消費(fèi)。商業(yè)綜合體作為經(jīng)濟(jì)里面的參與者，想要拉動(dòng)消費(fèi)，就必須去深挖項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和服務(wù)，只有把運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容做好了，才能吸引更多的消費(fèi)者。尤其是在這次國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主的歷史機(jī)遇大變革下，商業(yè)企業(yè)只有把運(yùn)營(yíng)和內(nèi)容做好，才能占到市場(chǎng)先機(jī)。

在搶占市場(chǎng)份額的同時(shí)，把現(xiàn)有項(xiàng)目做好才是最主要的事情。萬(wàn)科集團(tuán)合伙人、印力集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁丁力業(yè)表示，購(gòu)物中心開(kāi)店質(zhì)量比數(shù)量更重要，在存量時(shí)代，資產(chǎn)提升的能力才是最重要的。所以商企們應(yīng)專注于已建好的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，讓更多消費(fèi)者愿意來(lái)。