雖然房?jī)r(jià)對(duì)于大多數(shù)人而言是一筆巨款，但房子依舊是很多人的基本需求，他們?yōu)榱俗非蟾篮玫纳?，為?shí)現(xiàn)買一套房子的夢(mèng)想不斷努力。某機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的《2020城市剛需購(gòu)房報(bào)告》中顯示，天津市剛需購(gòu)房“上車線”為126萬(wàn)，在全國(guó)30個(gè)研究城市里處于中位水平。在限購(gòu)政策下，品質(zhì)剛需房成為購(gòu)房者優(yōu)先選擇的市場(chǎng)主流。

首次置業(yè)青睞小戶型

從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。剛需購(gòu)房者是指受房?jī)r(jià)因素影響較小，為滿足城市基本居住需求而購(gòu)房置業(yè)的群體，可以歸納為以下幾個(gè)特征：從置業(yè)次數(shù)來(lái)說(shuō)，一般是首套房或生活范圍內(nèi)唯 一房產(chǎn)；從置業(yè)需求來(lái)說(shuō)，一般是婚房、異地安家、孩子上學(xué)、落戶等，有不得不買房的強(qiáng)烈因素；從產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，一般是面積緊湊中小戶型。

近年來(lái)，中國(guó)各城市之間的地域邊界逐漸被打破，人口跨區(qū)域、多元化的流動(dòng)頻率增強(qiáng)，城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展格局也隨之變遷。大學(xué)畢業(yè)后留在天津工作的小張，去年買了人生第一套房子，“兩室一廳確實(shí)有點(diǎn)小，結(jié)婚后想把父母從老家接過(guò)來(lái)就顯得捉襟見(jiàn)肘了。”他感慨道。年輕人剛需首次置業(yè)面積的確偏小。這是因?yàn)槭状沃脴I(yè)一般資金有限，居住負(fù)擔(dān)較大，此外，本市住房供給中，小戶型房源為數(shù)不少，也給了剛需選擇更多的機(jī)會(huì)。

小張同時(shí)表示，他之所以在天津買房，是因?yàn)榭春迷谔旖虻陌l(fā)展，所以還是決定留下來(lái)定居。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)房置業(yè)，除了價(jià)格與面積，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)機(jī)會(huì)、未來(lái)成長(zhǎng)空間等也是重要的參考指標(biāo)。在居住友好性、就業(yè)機(jī)會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面有相對(duì)優(yōu)勢(shì)，對(duì)剛需群體會(huì)形成持續(xù)吸引力。

市場(chǎng)剛需房更要品質(zhì)

人生不同階段，都會(huì)產(chǎn)生不同的需求。有的人買房是為了孩子上學(xué)，有的人買房是為了上班交通方便，對(duì)于住房的不同需求都是他們的剛需。所以，剛需房的另一部分價(jià)值不在于房子本身，而是與之綁定的資源，如行政、醫(yī)療、教育、商業(yè)等。對(duì)此，地產(chǎn)從業(yè)人員表示，目前市場(chǎng)已經(jīng)逐漸告別片面追求低總價(jià)的時(shí)代，畢竟剛需購(gòu)買人群意識(shí)到在限購(gòu)政策下，再換房將會(huì)需要比較長(zhǎng)的一段時(shí)間，如果剛需房也能滿足其家庭人員增加、居住舒適、就學(xué)就醫(yī)以及環(huán)境健康等因素，達(dá)到一定的品質(zhì)，這樣的剛需房才是他們真正所需要的。

品質(zhì)剛需房，戶型功能肯定是不可或缺的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。例如在中小戶型住宅設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，更加突出居住的實(shí)用功能，這就出現(xiàn)了現(xiàn)在六七十平方米的三居室。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著大眾選擇權(quán)的增加，品質(zhì)剛需房將會(huì)愈發(fā)受到購(gòu)房者青睞，未來(lái)將成為市場(chǎng)主流。