不限價(jià)的政策疊加市場(chǎng)回暖因素的影響，將給有“別墅專家”之稱的龍湖，帶來更大的發(fā)揮空間。
龍湖（HK.00960）似乎有意展示自己在北京的存在感。
近日，龍湖發(fā)布了一組海報(bào)，宣告了擱置已久的順義白辛莊項(xiàng)目亮相在即。若無意外，該項(xiàng)目也將是龍湖時(shí)隔13年后重返中央別墅區(qū)的作品。與此同時(shí)，龍湖還入股了平安旗下的順義仁和地塊，并拿下操盤權(quán)。
接下來，龍湖在北京是否有更多的動(dòng)作尚不得而知，但其頗為進(jìn)取的姿態(tài)卻不容忽視。事實(shí)上，以回歸一二線為契機(jī)，越來越多的房企將目光投向北京。而在疫情疊加政策調(diào)整的背景下，北京也正成為房企淘金之地和抵御風(fēng)險(xiǎn)的“避風(fēng)港”。
龍湖補(bǔ)倉(cāng)與供貨并行
白辛莊項(xiàng)目可謂是龍湖“壓箱底”的杰作。
公開資料顯示，該項(xiàng)目位于順義后沙峪鎮(zhèn)，周邊豪宅別墅云集，因?yàn)椴疬w問題不得不長(zhǎng)年擱置。白辛莊項(xiàng)目地塊占地總規(guī)模約17萬(wàn)方，規(guī)劃建筑面積15.19萬(wàn)平米，容積率為1.01，產(chǎn)品為合院和疊拼，總價(jià)在1500萬(wàn)至2000萬(wàn)。
2019年，龍湖方面就有意將白辛莊項(xiàng)目推向市場(chǎng)，不過未能如愿。而今，項(xiàng)目終于迎來了入市倒計(jì)時(shí)。有消息稱，若無意外，項(xiàng)目將于12月開盤。
在已經(jīng)到來的年底業(yè)績(jī)沖刺階段，白辛莊項(xiàng)目正收獲了更多的關(guān)注和期待目光。而對(duì)于龍湖北京而言，該項(xiàng)目入市的意義更是不言而喻。
在重慶之外，北京一直是龍湖的重倉(cāng)之地。早年間，龍湖在北京的銷售額一度占到集團(tuán)總銷售額的三成，其銷售額排名也多次躋身于各城市第一位。不過，在樓市政策的變化以及自身戰(zhàn)略的調(diào)整影響下，龍湖在北京拿地動(dòng)作放緩。2018、2019兩年，龍湖僅在北京斬獲一宗宅地。
正所謂巧婦難為無米之炊，土儲(chǔ)減少隨之而來的便是銷售額及排名的下滑。
2020年上半年，龍湖在北京實(shí)現(xiàn)銷售額46.22億元，位居集團(tuán)城市第10位。而在2016年至2019年，龍湖在北京的銷售額分別為：136.01億元、174.55億元、227.46億元、108.78億元；集團(tuán)內(nèi)排名分別是：第1位、第3位、第2位、第5位。
顯而易見的是，白辛莊地塊的入市，將給龍湖北京的業(yè)績(jī)帶來不小的提升。而為了加強(qiáng)在京畿的規(guī)模，龍湖的補(bǔ)充動(dòng)作也在持續(xù)。今年4月，龍湖聯(lián)合首開以37.4億元的價(jià)格斬獲西紅門地塊一宗宅地，即如今的首開龍湖熙悅宸著，時(shí)隔多年后重回內(nèi)城。10月底，該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)首次開盤，交出了280套、成交總額18億元的成績(jī)單。
11月13日，北京和順安仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司完成一宗變更，龍湖北京副總經(jīng)理陳偉明出任董事長(zhǎng)。據(jù)市場(chǎng)消息稱，龍湖已確認(rèn)與平安共同參與開發(fā)順義仁和鎮(zhèn)地塊。
龍湖北京公司總經(jīng)理顧修銘曾表示，在市場(chǎng)有機(jī)會(huì)的時(shí)候，如果價(jià)格合理，龍湖將改善存貨結(jié)構(gòu)，進(jìn)行換倉(cāng)補(bǔ)貨，爭(zhēng)取在北京市場(chǎng)占到一個(gè)相對(duì)靠前的位置。
而今在市場(chǎng)人士看來，機(jī)會(huì)似乎正在到來。
房企回歸北京的較量
從2019年末開始，北京的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了明顯的變化。
截至目前，北京限競(jìng)房土地供應(yīng)為6宗，不限價(jià)土地供應(yīng)為35宗。不限價(jià)土地再次成為主流。這也就意味著在未來一段時(shí)間內(nèi)，純商品房再次占據(jù)主導(dǎo)地位。與限競(jìng)房相比，不限價(jià)地塊更考驗(yàn)房企功底和產(chǎn)品打造能力，往往也能給房企帶來更高的溢價(jià)和銷售額。
藍(lán)鯨房產(chǎn)注意到，一批蟄伏已久的房企，正抓住機(jī)會(huì)在京抄底和布局。
今年2月，綠城（HK.03900）在5天內(nèi)豪擲144億連拿北京三宗地塊。4月，恒大集團(tuán)（HK.03333）先后在密云、房山斬獲兩宗地塊，合計(jì)成交價(jià)39.9億元，時(shí)隔五年后再度重回北京市場(chǎng)。今年7月份，佳兆業(yè)（HK.01638）以12.6億元競(jìng)得門頭溝地塊，擬打造在北京的首個(gè)純住宅項(xiàng)目。
而與恒大等企業(yè)單槍匹馬回歸所不同的是，更多的房企選擇了報(bào)團(tuán)取暖。如“帥不過三秒”的合生創(chuàng)展（HK.00754），在斥資180億元連下分鐘寺三宗地塊后，便緊急引入了世茂（HK.00813）、中國(guó)金茂（HK.00817）等實(shí)力雄厚的開發(fā)商操盤分鐘寺地塊。
知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向藍(lán)鯨房產(chǎn)指出，“土地限價(jià)政策的松動(dòng)，以及優(yōu)質(zhì)地塊的推出，讓開發(fā)商看好北京土地和項(xiàng)目的成長(zhǎng)性。”
隨著白銀時(shí)代到來與疫情的影響，房企不可避免地進(jìn)入了規(guī)模增長(zhǎng)的“爬坡期”。在北京市場(chǎng)拿地，有助于企業(yè)通過發(fā)力銷售弱區(qū)實(shí)現(xiàn)拉升規(guī)模的目的。而作為首善之都，其逐漸復(fù)蘇的購(gòu)買力亦為房企補(bǔ)倉(cāng)提供了動(dòng)力。
公開數(shù)據(jù)顯示，截止到11月9日，北京新建住宅合計(jì)網(wǎng)簽3.73萬(wàn)套，比2019年全年上漲6.8%；預(yù)計(jì)今年全年成交量有望達(dá)到4萬(wàn)多套，將會(huì)是2018年之前幾年的兩倍。
在業(yè)內(nèi)人士看來，不限價(jià)的政策疊加市場(chǎng)回暖因素的影響，將給有“別墅專家”之稱的龍湖，帶來更大的發(fā)揮空間。接近龍湖內(nèi)部的人士曾向藍(lán)鯨房產(chǎn)透露，龍湖一直堅(jiān)持的就是不拿高價(jià)地，不會(huì)為了擴(kuò)張瘋狂拿地，拿地都是經(jīng)過嚴(yán)密測(cè)算，有利潤(rùn)才會(huì)考慮。
而恒大、佳兆業(yè)的在京補(bǔ)倉(cāng)和擴(kuò)儲(chǔ)，似乎也側(cè)面印證了京城樓市的韌性和對(duì)后市看好。顧修銘口中的機(jī)會(huì)是否真正到來？龍湖接下來還會(huì)有哪些表現(xiàn)？藍(lán)鯨房產(chǎn)會(huì)持續(xù)關(guān)注。
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