近日，關(guān)于“官方鼓勵(lì)降價(jià)賣房”的消息甚囂塵上。
首個(gè)鼓勵(lì)降房?jī)r(jià)的省會(huì)城市
據(jù)媒體報(bào)道，哈爾濱將發(fā)布新政策《關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》，當(dāng)中的措施共有14條。據(jù)了解，新政從購(gòu)房資格、公積金貸款、按揭貸款等多方面支持購(gòu)房。另外，新政還重點(diǎn)明確了鼓勵(lì)房企采取打折促銷、團(tuán)購(gòu)等方式讓利銷售新建商品房。
在樓市調(diào)控之下，我們可以發(fā)現(xiàn)很多地方官方強(qiáng)調(diào)的更多的是控制房?jī)r(jià)、讓房?jī)r(jià)平穩(wěn)。另外，在很多人的心目中，房?jī)r(jià)是“只能升不能降”。哈市此舉，與當(dāng)前的樓市走向、與人們對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期都背道而馳。
另外，縱觀全國(guó)來(lái)看，官方這么直接明了地鼓勵(lì)房企打折賣房，實(shí)屬罕見(jiàn)。那么哈市究竟在盤算些什么？
降價(jià)賣房是無(wú)奈之舉
哈爾濱降價(jià)賣房，我們可以更多地去關(guān)注城市的發(fā)展情況。一個(gè)城市的房?jī)r(jià)，與其經(jīng)濟(jì)、人口、樓市情況等有一定的關(guān)系。
其中，從人口方面來(lái)看，人口流失是哈爾濱目前最大的一個(gè)問(wèn)題。數(shù)據(jù)顯示，2017年常住人口1092.9萬(wàn)，2018年常住人口1085.8萬(wàn)人，2019年僅1076.3萬(wàn)。三年之間，哈爾濱人口流出16.6萬(wàn)人。
從經(jīng)濟(jì)上看，情況也不太樂(lè)觀。數(shù)據(jù)顯示，哈爾濱2019年GDP為5249億元。同時(shí)，其人均GDP僅有4.88萬(wàn)元，在全國(guó)省會(huì)城市中，排名倒數(shù)第一。
樓市方面，哈爾濱的去庫(kù)存壓力是非常大的。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月底，哈爾濱樓市去庫(kù)存周期達(dá)到23.1個(gè)月。這意味著什么？意味著哈爾濱即便不再推新，現(xiàn)有樓盤也要將近兩年才能賣完。
但實(shí)際上，哈爾濱的市場(chǎng)目前處于供大于求，數(shù)據(jù)顯示，2019年房地產(chǎn)的投資開發(fā)還不斷上升，而銷售卻在下降。在去庫(kù)存壓力已經(jīng)很大的情況之下，供應(yīng)的持續(xù)加大，市場(chǎng)要消化有點(diǎn)難。
基于以上人口、經(jīng)濟(jì)、樓市方面的考慮，我們可以看出哈爾濱的樓市基本面整體比較疲弱。所以我們不難理解，如此直接明了地主動(dòng)鼓勵(lì)房企降價(jià)賣房，是救市行為，也實(shí)屬是無(wú)奈之舉。
如何看待哈市降價(jià)賣房
雖然說(shuō)當(dāng)前依舊在樓市調(diào)控之下，但是很多城市的房?jī)r(jià)依舊保持上漲的態(tài)勢(shì)。同時(shí)，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買一套房是件很難的事情，甚至首付都要花光“六個(gè)錢包”。而哈爾濱通過(guò)降價(jià)賣房，是有利于刺激市場(chǎng)需求的。
哈爾濱打響“官方鼓勵(lì)降價(jià)賣房”的第一槍之后，其他城市會(huì)跟隨嗎？
這里認(rèn)為哈爾濱官方鼓勵(lì)降價(jià)賣房，更多地是出于自身樓市基本面來(lái)考慮的，是無(wú)奈的救市行為。每個(gè)城市的樓市行情都不一樣，我們不能一概而論。但如果說(shuō)可能會(huì)跟隨的城市有哪些，大概率會(huì)是與哈爾濱“人口流失、去庫(kù)存壓力大、供大于求”這些樓市行情相似的城市。
很多城市、很多樓盤在降價(jià)賣房的同時(shí)，通常都會(huì)伴隨著一些業(yè)主的打砸、抗議、要求退房等情況。那么哈爾濱官方鼓勵(lì)房企降價(jià)賣房，會(huì)產(chǎn)生不良的社會(huì)影響嗎？
目前樓市調(diào)控依舊繼續(xù)。大面積去鋪開降價(jià)，其實(shí)也不符合國(guó)家一直強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的樓市方向。對(duì)于降價(jià)賣房，官方的正向引導(dǎo)非常重要。
從哈爾濱“十四條”來(lái)看，官方鼓勵(lì)房企讓利、鼓勵(lì)降價(jià)賣房，僅僅是停留在積極引導(dǎo)的層面上面，實(shí)質(zhì)上對(duì)房企沒(méi)有強(qiáng)制要求。所以，房企對(duì)于房?jī)r(jià)上面還是具有主動(dòng)權(quán)的。
但既然官方鼓勵(lì)降價(jià)賣房，或多或少也應(yīng)該會(huì)有房企去響應(yīng)。如果降價(jià)的幅度超過(guò)了前期買了房業(yè)主的心理預(yù)期，前面提到的一系列維權(quán)行為也是有可能會(huì)發(fā)生的。所以，各個(gè)房企在執(zhí)行降價(jià)賣房的同時(shí)，還要注意適度控制降幅，避免造成不良的社會(huì)影響。
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