在存量商業(yè)物業(yè)上開(kāi)展REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）業(yè)務(wù)，這種模式日益被業(yè)界看好。
11月25日，全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)證監(jiān)會(huì)原主席肖鋼帶隊(duì)到深圳調(diào)研，期間走訪(fǎng)了深港創(chuàng)新科技合作區(qū)、前海合作區(qū)，以及BEEPLUS深圳產(chǎn)業(yè)空間等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。
期間有企業(yè)提出，目前深圳產(chǎn)業(yè)用地充足，但是盤(pán)活產(chǎn)業(yè)空間的動(dòng)力不足，面臨著投資周期長(zhǎng)、資金需求量大的窘境。如何能聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)把發(fā)展產(chǎn)業(yè)空間的鏈條打通，成為企業(yè)開(kāi)發(fā)的又一難題。
肖鋼對(duì)此表示，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)四十多年的發(fā)展，已經(jīng)進(jìn)入了存量房時(shí)代。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)住宅市值大概300萬(wàn)億，而商業(yè)物業(yè)市值大概50萬(wàn)億元。房地產(chǎn)作為超大規(guī)模的流動(dòng)產(chǎn)業(yè)，但目前仍是以重資產(chǎn)制造作為支撐，未來(lái)會(huì)由增量發(fā)展向存量運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變，開(kāi)發(fā)盤(pán)活存量房的金融工具勢(shì)在必行。
肖鋼認(rèn)為，中國(guó)從2005年就開(kāi)始研究REITs（房地產(chǎn)信托投資基金），已有十多年的研究。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，商業(yè)物業(yè)將會(huì)是發(fā)展REITs的一個(gè)比較好的市場(chǎng)。
REITs是房地產(chǎn)證券化的重要手段。房地產(chǎn)證券化就是把流動(dòng)性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資，直接轉(zhuǎn)化為資本市場(chǎng)上的證券資產(chǎn)的金融交易過(guò)程。房地產(chǎn)證券化包括房地產(chǎn)項(xiàng)目融資證券化和房地產(chǎn)抵押貸款證券化兩種基本形式。
2005年北京召開(kāi)第一次REITs國(guó)際研討會(huì)，成為引REITs進(jìn)入中國(guó)的起點(diǎn)。2008年底國(guó)務(wù)院發(fā)文要求“開(kāi)展房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)”。2015年以來(lái)，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心設(shè)立REITs課題組，積極進(jìn)行公共資產(chǎn)證券化研究。
今年4月，中國(guó)證監(jiān)會(huì)和國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，正式啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs試點(diǎn)工作。
作為新的房地產(chǎn)證券化的手段，REITs可以達(dá)到盤(pán)活存量資產(chǎn)、拓寬融資渠道、降低地方政府杠桿率、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)升級(jí)轉(zhuǎn)型的效果，被業(yè)內(nèi)看好。
肖鋼表示，在房地產(chǎn)存量房時(shí)代，開(kāi)發(fā)REITs等金融工具，不僅能解決日常的運(yùn)營(yíng)問(wèn)題，其實(shí)也為很多投資者帶來(lái)一個(gè)新的投資渠道，為財(cái)富管理提供一個(gè)新的投資選擇。
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