本報(bào)記者 王麗新

“中國區(qū)域一體化的主要形態(tài)就是中心城市、城市群和都市圈，他們都是在中國完善改革開放空間布局的大背景下形成的，正在成為產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要空間。”11月26日，在由和訊網(wǎng)財(cái)經(jīng)中國會(huì)與和訊房地產(chǎn)事業(yè)部聯(lián)合主辦的第十一屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)上，上海交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、執(zhí)行院長(zhǎng)陳憲表示，長(zhǎng)三角和珠三角有著比較成熟的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群形態(tài)，其核心價(jià)值就是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群主要集中分布于這兩個(gè)區(qū)域。

對(duì)此，地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)也向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，正是產(chǎn)業(yè)集群帶動(dòng)城市建設(shè)快速發(fā)展。相比北方市場(chǎng)，南方樓市疫情后恢復(fù)速度更快，尤其長(zhǎng)三角和珠三角兩大區(qū)域?？傮w來看，一線城市樓市仍是成交較熱區(qū)域，而熱點(diǎn)城市居民購買力仍較強(qiáng)。

“住房公積金個(gè)貸額增長(zhǎng)反映房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，2019年深圳、北京、上海的公積金租房提取額都超過了100億元，前六大城市合計(jì)為573億元，占當(dāng)年全國的61%，這些城市的房地產(chǎn)需求較高。”上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰如是表示。

前海開源基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍分析稱，未來10年能夠同時(shí)跑贏通脹和M2的資產(chǎn)只有兩類，一類就是優(yōu)質(zhì)的股票或者優(yōu)質(zhì)的基金，另一類就是核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。“未來十年房地產(chǎn)仍處于白銀時(shí)代，要慎重決定資產(chǎn)配置比例。”楊德龍強(qiáng)調(diào)。

在這種行業(yè)大勢(shì)下，“未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將在穩(wěn)健中前行，房企需強(qiáng)化自身品牌競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)而爭(zhēng)得市場(chǎng)份額。”嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前多數(shù)房企都認(rèn)為要靠“高效高質(zhì)”重啟增長(zhǎng)，因此要在降負(fù)債、尋求有質(zhì)量增長(zhǎng)上發(fā)力。

對(duì)此，藍(lán)綠雙城創(chuàng)始合伙人、副董事長(zhǎng)顧建明在上述峰會(huì)上表示，嚴(yán)控債務(wù)增長(zhǎng)的“三道紅線”政策發(fā)布，將徹底改變整個(gè)中國房地產(chǎn)行業(yè)。依靠舉債擴(kuò)大規(guī)模的傳統(tǒng)模式已經(jīng)行不通，行業(yè)勢(shì)必進(jìn)入到向精益化管理要效益的管理紅利時(shí)代。

事實(shí)上，對(duì)于未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，顧建明也曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，中國房地產(chǎn)未來的呈現(xiàn)我們認(rèn)為會(huì)有兩個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，一個(gè)是頭部房企集中度不斷提高，形成寡頭化；二是適應(yīng)社會(huì)化精細(xì)分工，投資與開發(fā)加速分離的趨勢(shì)，依托市場(chǎng)化法則和核心競(jìng)爭(zhēng)力，各領(lǐng)域頭部企業(yè)以共建模式重新形成新的事業(yè)生態(tài)。

（編輯 張明富）