深圳萬人搶房的樓市“打新”熱，引起了相關(guān)部門的關(guān)注。昨天午間，備受關(guān)注的“網(wǎng)紅盤”萬科瑧山海家園突然宣布調(diào)整銷售方案，將按照客戶社保年限排名，取可售房源數(shù)五倍數(shù)額的客戶進(jìn)入搖號選房。業(yè)內(nèi)專家表示，熱點(diǎn)城市近來出現(xiàn)的“打新”熱，或?qū)⒁l(fā)樓市調(diào)控政策的加碼。
提起深圳樓市的“打新”熱，不得不提華潤城潤璽一期。11月17日到19日，該樓盤啟動誠意金認(rèn)籌，共有9690名購房者涌入，收到誠意保證金超339億元。開盤后，1171套房源于13個小時全部售罄，總銷售金額達(dá)196億元。
均價(jià)13.2萬元/平方米的高端樓盤，為何還會引發(fā)萬人搶房？據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤周邊的二手房均價(jià)已達(dá)到18萬元/平方米，兩者價(jià)差接近5萬元/平方米。用購房人的話說：“搖中號相當(dāng)于中了獎，隨便選。”
樓市的“打新”熱，迅速引發(fā)關(guān)注。深圳市住建局局長張學(xué)凡11月30日晚表示，深圳堅(jiān)決落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行7月15日出臺的“新深八條”規(guī)定。針對當(dāng)前一、二手房價(jià)格倒掛及媒體反映的代持炒房等情況，相關(guān)部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場投機(jī)炒作行為。緊接著，昨天中午，另一個深圳“網(wǎng)紅盤”萬科瑧山海家園突然宣布，密切配合政府落實(shí)“房住不炒”，調(diào)整銷售方案。
實(shí)際上，深圳已經(jīng)不是2020年第一個出現(xiàn)萬人搶房的城市。此前，南京、成都、杭州等多個城市都出現(xiàn)了樓市“打新”熱。
以成都為例，自今年4月名為“川發(fā)天府上城”的樓盤786套房源引來超4萬報(bào)名人后，截至8月底，成都已經(jīng)出現(xiàn)7個萬人參與認(rèn)購的新盤項(xiàng)目。11月24日，成都出臺政策“打補(bǔ)丁”，明確提出針對成都市除青白江區(qū)、郊區(qū)（市）外的12區(qū)購房報(bào)名人數(shù)較多的房源，搖號銷售順序進(jìn)行調(diào)整，優(yōu)先無房家庭選房。特別是，在登記購房人數(shù)達(dá)到房源數(shù)3倍及以上的時候，全部房源僅向無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售。
就在昨天，西安市也出手收緊樓市調(diào)控，提高二套房的首付比例。新政規(guī)定，在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%。從國家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70城商品房價(jià)格指數(shù)來看，近五年來，西安新建商品住宅價(jià)格指數(shù)上漲了80.1%，位居70個城市第一位。
“自7月份以來，全國已有超過30個城市加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中主要都是房價(jià)持續(xù)上漲的城市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，這些城市樓市調(diào)控政策的升級主要是為了打擊“萬人搖”。在張大偉看來，各地收緊的調(diào)控政策雖然力度不大，但依然代表了房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)是“房住不炒”、因城施策和長效機(jī)制，維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行。“目前看，只要房價(jià)上漲過快的城市，必然會導(dǎo)致調(diào)控政策升級，預(yù)計(jì)后續(xù)還將有城市收緊樓市政策。”
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