有著深圳“后花園”之稱的東莞自今年下半年以來樓市一直暗流涌動。

近日，東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年11月，東莞住宅成交量持續(xù)高位運行，成交約78萬平方米，環(huán)比和同比分別上漲4%和57%。

對于成交量持續(xù)上漲的原因，東莞中原戰(zhàn)略研究中心指出，“由于臨近年底沖刺年度業(yè)績，開發(fā)商推貨熱情高，客戶入市誠意度高，推動成交量持續(xù)走高。”

成交量上漲但從價格來看與上月保持平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，11月東莞住宅成交均價26735元/平方米，環(huán)比持穩(wěn)，同比則上漲17%。

成交量上漲帶動了庫存持續(xù)下降。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2020年11月30日，東莞住宅庫存套數(shù)23085套，庫存面積持續(xù)下滑至287萬平方米，環(huán)比下滑8%，同比大幅下滑32%，庫存持續(xù)走低，若考慮部分項目延簽及剔除老、舊項目庫存等因素，目前住宅跌至歷史新低。按照過去6個月消化速度計算，11月底住宅庫存消化周期快速縮短至3.6個月，較上個月縮短0.5個月，同比縮短4.7個月，跌至2016年低谷水平。新房銷售火熱，但供應(yīng)并不充足。11月東莞住宅新增供應(yīng)明顯回落，供應(yīng)量約52萬平方米，環(huán)比下跌27%，同比大幅上漲52%。

東莞中原戰(zhàn)略研究中心指出，11月住宅新增供應(yīng)量回落主要是由于部分推售項目已獲預(yù)售證，但未進入供應(yīng)市場導(dǎo)致，整體市場推貨量依舊維持高位水平。

在新房供不應(yīng)求、深圳樓市需求外溢等因素影響下，今年下半年以來東莞樓市一直暗流涌動。

今年6月，東莞因房價“漲幅首次超過深圳”而備受關(guān)注。6月份以來，東莞住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人也多次表態(tài)降溫樓市。與此同時，自今年7月以來，東莞已連續(xù)5次發(fā)布樓市新政嚴(yán)堵樓市“漏洞”。

東莞住建局等出臺的政策包括要求加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導(dǎo)、加強商品住房項目銷售監(jiān)管。其中明確，同地區(qū)新房房價3個月漲幅不得超10%，且同幢新房每套均價差不宜超20%。同時，調(diào)整商品住房限購政策以及下調(diào)住房公積金最高貸款額度。首套房最高貸款額度由120萬元調(diào)整為90萬元；二套房最高貸款額度由80萬元調(diào)整為50萬元。

在樓市火熱背后，違規(guī)亂象也層出不窮。今年11月24日，華潤置地華南大區(qū)紀(jì)委發(fā)布了一則《關(guān)于將東莞公司萬象府項目置業(yè)顧問朱某某移送司法機關(guān)的通報》?！锻▓蟆凤@示，在擔(dān)任東莞公司萬象府項目置業(yè)顧問期間，朱某某先后多次收取客戶“茶水費”，涉案金額較大。目前，朱某某已被華潤置地華南大區(qū)紀(jì)委移送至公安機關(guān)，案件正在進一步調(diào)查中。

華潤置業(yè)顧問收取“茶水費”的問題或只是樓市火熱背后的冰山一角。

在今年9月廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于防范兜售新建商品住房房源指標(biāo)行為的提示》后，11月25日，東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會再次發(fā)布《關(guān)于加強行業(yè)自律進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為的通知》，《通知》明確，房企不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費用；同時各企業(yè)不得以“預(yù)留房源”為名，違規(guī)收取“茶水費”等費用。