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  • “茶水費”亂象下的東莞樓市:成交量漲五成,住宅庫存創(chuàng)新低

    2020年12月11日 14:03
    來源:澎湃新聞
    有著深圳“后花園”之稱的東莞自今年下半年以來樓市一直暗流涌動。
    近日,東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年11月,東莞住宅成交量持續(xù)高位運行,成交約78萬平方米,環(huán)比和同比分別上漲4%和57%。
    對于成交量持續(xù)上漲的原因,東莞中原戰(zhàn)略研究中心指出,“由于臨近年底沖刺年度業(yè)績,開發(fā)商推貨熱情高,客戶入市誠意度高,推動成交量持續(xù)走高。”
    成交量上漲但從價格來看與上月保持平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示,11月東莞住宅成交均價26735元/平方米,環(huán)比持穩(wěn),同比則上漲17%。
    成交量上漲帶動了庫存持續(xù)下降。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至2020年11月30日,東莞住宅庫存套數(shù)23085套,庫存面積持續(xù)下滑至287萬平方米,環(huán)比下滑8%,同比大幅下滑32%,庫存持續(xù)走低,若考慮部分項目延簽及剔除老、舊項目庫存等因素,目前住宅跌至歷史新低。按照過去6個月消化速度計算,11月底住宅庫存消化周期快速縮短至3.6個月,較上個月縮短0.5個月,同比縮短4.7個月,跌至2016年低谷水平。新房銷售火熱,但供應(yīng)并不充足。11月東莞住宅新增供應(yīng)明顯回落,供應(yīng)量約52萬平方米,環(huán)比下跌27%,同比大幅上漲52%。
    東莞中原戰(zhàn)略研究中心指出,11月住宅新增供應(yīng)量回落主要是由于部分推售項目已獲預(yù)售證,但未進入供應(yīng)市場導(dǎo)致,整體市場推貨量依舊維持高位水平。
    在新房供不應(yīng)求、深圳樓市需求外溢等因素影響下,今年下半年以來東莞樓市一直暗流涌動。
    今年6月,東莞因房價“漲幅首次超過深圳”而備受關(guān)注。6月份以來,東莞住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人也多次表態(tài)降溫樓市。與此同時,自今年7月以來,東莞已連續(xù)5次發(fā)布樓市新政嚴(yán)堵樓市“漏洞”。
    東莞住建局等出臺的政策包括要求加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導(dǎo)、加強商品住房項目銷售監(jiān)管。其中明確,同地區(qū)新房房價3個月漲幅不得超10%,且同幢新房每套均價差不宜超20%。同時,調(diào)整商品住房限購政策以及下調(diào)住房公積金最高貸款額度。首套房最高貸款額度由120萬元調(diào)整為90萬元;二套房最高貸款額度由80萬元調(diào)整為50萬元。
    在樓市火熱背后,違規(guī)亂象也層出不窮。今年11月24日,華潤置地華南大區(qū)紀(jì)委發(fā)布了一則《關(guān)于將東莞公司萬象府項目置業(yè)顧問朱某某移送司法機關(guān)的通報》?!锻▓蟆凤@示,在擔(dān)任東莞公司萬象府項目置業(yè)顧問期間,朱某某先后多次收取客戶“茶水費”,涉案金額較大。目前,朱某某已被華潤置地華南大區(qū)紀(jì)委移送至公安機關(guān),案件正在進一步調(diào)查中。
    華潤置業(yè)顧問收取“茶水費”的問題或只是樓市火熱背后的冰山一角。
    在今年9月廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于防范兜售新建商品住房房源指標(biāo)行為的提示》后,11月25日,東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會再次發(fā)布《關(guān)于加強行業(yè)自律進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為的通知》,《通知》明確,房企不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房,不得收取任何未予標(biāo)明的費用;同時各企業(yè)不得以“預(yù)留房源”為名,違規(guī)收取“茶水費”等費用。
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