12月14日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了“2020年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個(gè)大中城市中，有36個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，這也是年初疫情得到控制以來(lái)最少的一個(gè)月。在二手房方面，有44個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，高于10月份的39個(gè)，低于8、9月份的上漲城市數(shù)量。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，11月房?jī)r(jià)上漲明顯降速，雖然在今年疫情得到控制后樓市的熱度依然超過(guò)了2019年，但隨著各種調(diào)控政策出臺(tái)，過(guò)熱城市明顯被抑制。 

36個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲，數(shù)量連續(xù)仨月下降

總體來(lái)看，在新建商品住宅價(jià)格方面，11月份，70個(gè)大中城市中，有36個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，在6-8月樓市沖高、9-10月份下降后，再次明顯減少，這也是年初疫情得到控制以來(lái)最少的一個(gè)月。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6-11月，70城中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的數(shù)量分別為61、59、59、55、45、36個(gè)。

其中，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。 

從數(shù)據(jù)來(lái)看，11月份房?jī)r(jià)上漲明顯降速。對(duì)于降速原因，張大偉表示，首先，調(diào)控政策持續(xù)升級(jí)，下半年截至11月底已經(jīng)有32個(gè)城市收緊政策；其次，大部分企業(yè)緊抓年末節(jié)點(diǎn)增加供應(yīng)，部分企業(yè)出現(xiàn)促銷(xiāo)行為。

從單個(gè)城市來(lái)看，在70城中，濟(jì)寧、廣州、丹東新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.2%、0.9%、0.7%。對(duì)于濟(jì)寧房?jī)r(jià)上漲，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)分析稱(chēng)，主要在于土地市場(chǎng)熱度傳導(dǎo)，從土拍數(shù)據(jù)看，9-10月濟(jì)寧住宅用地成交平均溢價(jià)率分別為29%和34%，土地市場(chǎng)升溫帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大；這些城市房?jī)r(jià)基數(shù)不高，短期里出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)不一定代表市場(chǎng)過(guò)熱，需要繼續(xù)觀察。而對(duì)于廣州房?jī)r(jià)上漲，張大偉表示，核心原因還是大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)相對(duì)較好。

值得關(guān)注的是，11月份，深圳因?yàn)?ldquo;炒房”霸屏，媒體報(bào)道了深圳華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期等熱點(diǎn)樓盤(pán)出現(xiàn)“萬(wàn)人搶房”“眾籌打新”等情況。不過(guò)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，深圳新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅持平，同比上漲4.9%。此外，北京新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，上海則持平。

四個(gè)一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比均上漲

在二手房?jī)r(jià)方面，70城中，有44個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，高于10月份的有39個(gè)，低于6-9月份上漲數(shù)量。數(shù)據(jù)顯示，6-9月份，70城中二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲數(shù)量分別為50、45、47、50個(gè)。

具體到分級(jí)城市，11月份，4個(gè)一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月持平；31個(gè)二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

從單個(gè)城市來(lái)看，廣州、合肥、徐州在70城市位居前三，二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%、0.7%和0.7%。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月廣州全市二手住宅成交環(huán)比增加15.7%，同時(shí)預(yù)計(jì)全年成交量同比增加約23%，幅度僅次于深圳。對(duì)此，許小樂(lè)分析稱(chēng)，廣州市場(chǎng)一直相對(duì)穩(wěn)健，今年以來(lái)市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)向好，需求入市積極，同時(shí)周邊深、莞調(diào)控加碼溢出需求帶動(dòng)市場(chǎng)升溫。

除了廣州外，另外三個(gè)一線(xiàn)城市北京、上海和深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲0.5%、0.3%和0.6%。

許小樂(lè)表示，從11月的數(shù)據(jù)看出，無(wú)論是環(huán)比還是同比，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)漲幅都超過(guò)二三線(xiàn)城市。這主要跟上半年流動(dòng)性相對(duì)比較充裕有關(guān)，核心城市的房子受到資金的追捧。

11月多地房地產(chǎn)調(diào)控再加碼

事實(shí)上，隨著年底到來(lái)，全國(guó)多地出現(xiàn)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策加碼的態(tài)勢(shì)。10月份徐州、紹興打響四季度樓市調(diào)控的第一槍。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控在2020年11月單月達(dá)到33次，1-11月累計(jì)458次。11月份以來(lái)，包括臺(tái)州、西安、寧波在內(nèi)的多個(gè)城市再次升級(jí)調(diào)控。

11月3日，臺(tái)州出臺(tái)房地產(chǎn)新政，分別在土地、預(yù)證申領(lǐng)、住宅價(jià)格漲幅、住宅限售年限、廣告宣傳等5個(gè)方面提出了新的規(guī)定和要求。

12月1日，西安發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，明確調(diào)整公積金貸款首付比例，其中，對(duì)于在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40%。 

12月10日，寧波市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》，明確規(guī)定寧波市六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次購(gòu)買(mǎi)住房、申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，貸款首付比例不得低于60%。 

2020年即將結(jié)束，房地產(chǎn)不僅將進(jìn)入新的一年，也將進(jìn)入新的五年發(fā)展周期。對(duì)于未來(lái)政策走勢(shì)，許小樂(lè)表示，中長(zhǎng)期看房地產(chǎn)調(diào)控將延續(xù)房住不炒的基調(diào)，平抑房?jī)r(jià)波動(dòng)，住房金融調(diào)控繼續(xù)深化，供需兩端杠桿嚴(yán)格受控，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力將進(jìn)一步弱化。

中指研究院研究報(bào)告指出，房地產(chǎn)調(diào)控整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，保障市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，短期內(nèi)限購(gòu)、限貸、限售等政策難現(xiàn)明顯放松。

事實(shí)上，中央和地方十四五規(guī)劃建議也均明確指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。張大偉表示，再次明確要求“房住不炒”，代表了全國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)下，調(diào)控的基本原則依然不變，中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變。