（記者 張曉蘭）解決好大城市住房突出問題，被中央經(jīng)濟(jì)工作會議列為2021年的八大年度任務(wù)之一。其中，住房租賃市場的重要性越發(fā)凸顯。

圍繞住房租賃市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢，12月23日，某機(jī)構(gòu)發(fā)布了《2020年中國住房租賃市場總結(jié)報告》（簡稱“報告”）。報告顯示，2020年全國租賃市場土地供應(yīng)基本保持同期水平，上海在線租賃房源供應(yīng)量居首位；杭州、武漢月租金超50元/平方米，領(lǐng)先新一線。報告認(rèn)為，未來政策將加強(qiáng)長租公寓風(fēng)險管理，助力房屋租賃行業(yè)更規(guī)范化發(fā)展。

上海租賃房源供應(yīng)量全國居首位

報告顯示，截至2020年10月，今年共計推出約350萬平方米租賃相關(guān)用地，租賃市場土地供應(yīng)量持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)。而在房源供應(yīng)方面，從全年來看，4月份為全年在線租賃房源供應(yīng)高峰，而后總體呈緩慢下降趨勢，四季度進(jìn)入租房淡季，供應(yīng)量逐步下降。

分城市看，北上廣深四個一線城市的在線租賃房源供應(yīng)量領(lǐng)先全國各城，其中，上海在線租賃房源供應(yīng)量居全國首位。新一線城市中，杭州、武漢、南京在線租賃房源供應(yīng)量排在前三位。今年1-4月，武漢在線租賃房源供應(yīng)量跌至谷底，5月份后基本恢復(fù)至去年同期水平。

某平臺統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從全國范圍的在線租賃房源供應(yīng)來看，租金在2000元/月以上的房源供應(yīng)量占比為53.9%。具體來看，2020年房源的租金價格在1001-2000元/月的占比最高，為36.4%；租金在2001-3000元/月的房源占比兩成。

在2000元/月以下租金占比最高的同時，多個城市的租住面積也呈現(xiàn)小面積房源為主的局面，其中，面積在50平方米以下的房源供應(yīng)占比35.9%，50-70平方米、70-90平方米的房源供應(yīng)占比均在15%左右。

杭州、武漢月租金領(lǐng)跑新一線城市

報告指出，2020年租房需求方面，1-2月為年內(nèi)租房需求最低谷，3月份后租房需求出現(xiàn)大幅回升，而后基本保持平穩(wěn)趨勢；9月份后租房需求有略微下行。

在租房需求量方面，北京為全國第一；西部城市租房需求領(lǐng)先，成都排名全國第二，在新一線城市居首位；此外，重慶在新一線中位列第二。

盡管在新冠肺炎疫情影響下，全國租房市場出現(xiàn)了萎縮，但整體來看，重點(diǎn)城市的租金仍然保持平穩(wěn)。2020年1-11月，全國重點(diǎn)19城的平均月租金在41.2元/平方米，與去年相比波動不大。

從全年月租金價格走勢上看，6-8月畢業(yè)季帶動大量高校畢業(yè)生進(jìn)入住房租賃市場，在一定程度上影響了租金走勢，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而后回歸至正常水平。

報告顯示，從重點(diǎn)監(jiān)測城市的租金水平上看，新一線城市中，杭州、武漢的平均月租金在50元/平方米以上，同比去年有所上漲。南京平均月租金在42.6元/平方米，其他城市的月租金多在20元-40元/平方米之間。

年輕群體占比增加，租房更關(guān)注居住安全性

隨著95后、00后步入社會，租房需求也出現(xiàn)了一定的變化。某房產(chǎn)研究院針對一線及新一線城市租房人群調(diào)研結(jié)果顯示，租房時更關(guān)注的因素中，有35.3%的人選擇了房屋的居住安全性，其次為房屋周邊的生活配套情況、周邊交通是否通達(dá)，此外，所租房屋的租金是否合適也是不容忽視的因素之一。

報告顯示，一線及新一線城市受訪者中，有51.9%的租房人群表示可接受的租金范圍在2001-3000元/月之間。一線租房人群中選擇租金在2501-3000元/月的占比最多，為22.0%，而新一線租房人群中選擇租金在2001-2500元/月的占比最多，為30.1%。

除了租金，租房的日常生活也面臨著一些小煩惱，44.6%參與調(diào)研的租房人群表示遇到過“房屋設(shè)備損壞沒人維修”的問題；其次，合適的房源少、房源信息有誤、不退/少退押金也是租房時常見的痛點(diǎn)。

報告指出，有60.9%的租房人群表示，更愿意選擇租住普通住宅小區(qū)的房源，19.6%的租房人群更喜歡租住品牌公寓。其中，年齡在20-25歲的年輕人選擇租住品牌公寓的人群占比相對較高。值得關(guān)注的是，下半年部分城市出現(xiàn)品牌公寓“爆雷”現(xiàn)象，租住品牌公寓時應(yīng)謹(jǐn)慎挑選。

某房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，2020年租賃行業(yè)面臨的困難和風(fēng)險重重，一方面疫情導(dǎo)致租賃需求在一個階段明顯縮減，租賃行業(yè)受到了較大沖擊，另一方面租賃機(jī)構(gòu)的風(fēng)險性頻頻顯現(xiàn)，資金鏈斷裂導(dǎo)致淘汰出局并不鮮見。但2020年國家對于租賃行業(yè)的推進(jìn)并未止步，天津、石家莊、太原、沈陽、寧波、青島、南寧、西安8個城市成為第二批中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)入圍城市，為下一步租賃政策在全國更多城市的細(xì)化落地執(zhí)行提供了大量經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)。

展望2021年，報告指出，租賃將成為發(fā)展重點(diǎn)，對于大量的新市民、青年人的居住需求，未來采取更多增加租賃房源供給的方式進(jìn)行解決。一方面未來參與到租賃行業(yè)中的企業(yè)會增多，租賃房源量、租賃土地的供給將增強(qiáng)，以滿足不斷增長的租賃需求；另一方面政府會進(jìn)一步強(qiáng)化對租賃行業(yè)的重視度，不斷會給予財政、稅收等層面的支持，同時強(qiáng)化對長租公寓的資金監(jiān)管，并提升對各地租金變動的監(jiān)管力度。