中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)正努力讓自己的財(cái)務(wù)變得符合監(jiān)管要求。

12月28日，澎湃新聞從消息人士處獲悉，觸及房地產(chǎn)金融審慎管理制度“三條紅線”的大型地產(chǎn)商綠地控股集團(tuán)股份有限公司（綠地控股，600606.SH）正試圖三年時(shí)間完成合規(guī)要求。

8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行等在北京聯(lián)合召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，明確了12家重點(diǎn)房企資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則，也就是此前業(yè)內(nèi)盛傳的房企融資“三道紅線”。三道紅線具體包括：剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%、凈負(fù)債率不得大于100%，以及現(xiàn)金短債比不得小于1倍等三大財(cái)務(wù)監(jiān)管指標(biāo)。新規(guī)將于2021年1月1日落地。

根據(jù)規(guī)定，如果三道紅線全部觸及，房地產(chǎn)企業(yè)的有息負(fù)債就不能再增加；觸及兩條，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過5%；觸及一條，增速不得超過10%；均未觸及，不得超過15%。

根據(jù)監(jiān)管要求，試點(diǎn)房企從2021年起，正式進(jìn)入為期兩年半的“三道紅線”測(cè)試期，到2022年底12家試點(diǎn)房企要實(shí)現(xiàn)降檔，2023年6月底前，試點(diǎn)房企的“三道紅線”全部達(dá)標(biāo)。

華創(chuàng)證券根據(jù)綠地2020年中報(bào)數(shù)據(jù)計(jì)算，綠地控股剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率82.8%，現(xiàn)金短債比為0.79，全面踩中“三道紅線”。按照規(guī)定，未來(lái)有息負(fù)債不能再增加。

澎湃新聞了解到，為了達(dá)到監(jiān)管要求，綠地控股制定了“三年三步走”去杠桿計(jì)劃，以未來(lái)三年每年6月30日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按照現(xiàn)金短債比、凈負(fù)債率、剔除預(yù)售款后的資產(chǎn)負(fù)債率三大指標(biāo)依次降至綠檔，至2023年6月底實(shí)現(xiàn)全面“達(dá)標(biāo)”。

據(jù)悉，今年8月至今，綠地控股有息負(fù)債總額較高點(diǎn)下降約200億元。有息負(fù)債包含短期借款、長(zhǎng)期借款、應(yīng)付債券、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)性負(fù)債、應(yīng)付賬款等。

此外，綠地控股表示債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控。12月8日，綠地控股披露以自有資金約89億元，按期足額完成于12月10日到期的2015年公司債券（第一期）2020年本息兌付，共計(jì)88.7億元。2021年1月即將到期的約81億元債券，綠地控股也表示將以自有資金為主按期進(jìn)行本息兌付。

此前公告披露，綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，下一步，綠地控股將圍繞中央和有關(guān)部委制定的房地產(chǎn)金融審慎管理制度要求，有計(jì)劃、分步驟、多管齊下主動(dòng)降負(fù)債去杠桿。具體措施包括：壓縮短期借款占比，增加中長(zhǎng)期借款占比，優(yōu)化有息負(fù)債結(jié)構(gòu)；堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”的理念，實(shí)施審慎穩(wěn)健的現(xiàn)金流管理，全面提升回款質(zhì)量；以多種方式，加快去化商業(yè)、辦公、酒店等存量大宗資產(chǎn)，促進(jìn)資金回籠；按照國(guó)家政策導(dǎo)向，進(jìn)一步收縮海外房地產(chǎn)項(xiàng)目，加快退出步伐等。

截至12月28日，綠地控股收于5.67元/股，降幅0.53%。