地產(chǎn)市場經(jīng)過幾十年蓬勃發(fā)展，家早已不再只是生活和休憩空間的狹窄定義。時代對生活家園提出了全新需求，如何打造賞心悅目，又具有實用功能的社區(qū)景觀園林，成為所有開發(fā)商都必須面對的課題。
因此，如何確保園林復(fù)合功能實現(xiàn)，保證產(chǎn)品品質(zhì)的同時，兼顧差異化表現(xiàn)力，滿足不同地區(qū)、不同年齡層客群的需求，成為各家開發(fā)商努力的方向。中南置地，通過3M景觀標(biāo)準(zhǔn)化體系的建立，為以上諸多要求的滿足，提供一種不同以往的解題思路，探路行業(yè)未來，為社區(qū)景觀體系打造，提供一種全新可能。
作為“健康住宅”的率先倡導(dǎo)者，中南置地秉持“以客戶為先”的產(chǎn)品觀，致力于打造健康社區(qū)產(chǎn)品，遵從客戶敏感點需求進行產(chǎn)品力提升，將健康理念滲透在產(chǎn)品設(shè)計與建造的每個環(huán)節(jié)。
中南景觀標(biāo)準(zhǔn)化，從2018年“愛社交、愛陪伴、愛健康”的三愛價值理念輸出，到2019年基于“三愛”基礎(chǔ)上衍生的大區(qū)景觀標(biāo)準(zhǔn)模塊組裝，中南始終力求為業(yè)主提供有功能、可參與的社區(qū)活動場所。
2020年，中南提高設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，基于項目建造全周期的貫徹與執(zhí)行，以嚴(yán)格、穩(wěn)定、高效的景觀產(chǎn)品管理體系去做強有力的支撐。我們希望社區(qū)景觀產(chǎn)品不僅是成熟、美觀的，更要是有個性、健康的，它能為業(yè)主營造出由心向往的美好生活場景。
由此
中南“3M景觀標(biāo)準(zhǔn)化體系”
應(yīng)運而生
“3M”體系以中南健康社區(qū)“五支柱”（社群活動、歸家動線、精工品質(zhì)、室內(nèi)健康、精裝收納）為依托，重點發(fā)力歸家動線、社群活動、精工品質(zhì)三部分。
樂高組裝？奶茶定制？
中南景觀功能模塊如何覆蓋全客群？
圍繞歸家動線及社群活動展開，為職場精英提供尊貴、體貼的歸家體驗感受，為居家人群提供美好、多樣的社群活動保障。
滿足超預(yù)期
基于客戶需求的精準(zhǔn)定位，我們在原有“三愛“功能模塊基礎(chǔ)上，補充歸家動線模塊及個性增配包，總結(jié)提煉共15項功能模塊，包含4項歸家動線模塊及10+1項社群活動模塊，全面覆蓋客群所需。
（功能模塊配置圖）
歸家動線模塊：作為串聯(lián)起日常高頻的使用區(qū)域，包含社區(qū)出入口、歸家園路、儀式軸線景觀及單元入戶，每個模塊均分級分檔分類提供多項可選菜單，可根據(jù)地區(qū)客群喜好調(diào)整發(fā)力點。
（歸家動線模塊配置案例）
社群活動模塊：關(guān)注住宅景觀中公共參與性的功能活動場所，我們通過對主流客戶興趣愛好的調(diào)研，賦予各活動場地不同的功能。每個模塊按照分區(qū)細(xì)化配置，確保分區(qū)功能達成。
（社群活動模塊配置案例）
定制更懂你
我們從兩個經(jīng)典案例中吸引靈感來源。一個案例是樂高積木，不同產(chǎn)品通過模塊顆粒數(shù)及精細(xì)度差異，滿足不同年齡層、不同組裝技能客戶的差異化需求。另一個案例是網(wǎng)紅奶茶，通過常規(guī)款滿足大眾基礎(chǔ)需求，增配配料及口感個性化選項，靈活定制個性化需要。
（歸家動線菜單）
中南景觀以15個功能模塊構(gòu)筑社區(qū)景觀基本菜單，在此基礎(chǔ)上對每個功能進行二輪場地細(xì)化及三輪的配置升級。各項目均可根據(jù)地區(qū)客群年齡差異、職業(yè)差異、興趣差異進行客戶需求的精準(zhǔn)定位，從而量身定制形成各自項目獨有的定制菜單，避免項目樣貌趨同現(xiàn)象。
（社群活動菜單）
模塊任意組
簡單來說，中南景觀把復(fù)雜的社區(qū)景觀根據(jù)功能特性拆解成多個獨立單元（功能模塊細(xì)化→分區(qū)細(xì)化→配置選定），根據(jù)客群的需求再去把不同的模塊整合（配置→鎖定對應(yīng)硬軟景模塊→實景呈現(xiàn)），按照使用者的行為習(xí)慣進行布局，最終實現(xiàn)不同的功能。
依托于功能模塊，中南構(gòu)建起品質(zhì)有保障的社區(qū)景觀體系，高效滿足客戶需求。無論是硬景模塊或軟景模塊，都可作為個性化單體配置插件靈活植入，樣式可選，造價明確，并植入精工品質(zhì)的要求，一鍵解決“買家秀&賣家秀”的落差感，確保產(chǎn)品穩(wěn)定呈現(xiàn)。
硬景模塊
下足功夫的景觀顏值擔(dān)當(dāng)
硬景模塊屬于社區(qū)景觀的“顏值擔(dān)當(dāng)”，分別由鋪地、裝飾元素、部品三大類組成，涵蓋硬質(zhì)景觀的全部內(nèi)容。
鋪地模塊：根據(jù)用戶使用特征，區(qū)分車行、人行之外，疊加考慮輪椅及嬰兒車的特殊使用需求，設(shè)定3類路寬標(biāo)準(zhǔn)，并優(yōu)選各項目呈現(xiàn)效果好且環(huán)保耐用的材料，搭配而成共18種鋪地圖案樣式。
裝飾元素模塊：社區(qū)景觀風(fēng)格的元素體現(xiàn)，由構(gòu)筑物、水景、立面組成，精選3大類19小類80余個備選模塊，將依據(jù)社區(qū)功能、風(fēng)格的不同進行優(yōu)選精配。
部品模塊：以集采為依托，匯集兒童、健身器械、燈具、軟裝四類，確保品質(zhì)落地，滿足客戶基礎(chǔ)需求，其中尤以兒童IP最為特色，中南結(jié)合“娛教于學(xué)”的腦科學(xué)成長需求，經(jīng)東南大學(xué)腦科學(xué)及權(quán)威機構(gòu)TUV檢測認(rèn)證，并完成國家版權(quán)局申報，為孩子打造邊玩邊成長的美好社區(qū)環(huán)境。
軟景模塊
有信心讓實景美過效果圖
規(guī)劃伊始，即預(yù)留足夠綠化成本并鎖定苗木空間形式及層次搭配，確保足夠綠量，并從源頭阻斷綠化后期隨意變更的不確定性，保證園區(qū)景觀呈現(xiàn)效果穩(wěn)定、綠量穩(wěn)定。
軟景模塊以功能場地的軟硬為交界，作為軟景功能模塊與軟景底圖的分界。功能模塊強價值點輸出，軟景底圖強調(diào)分級，通過深化軟景率值顆粒度，以客戶為中心，穩(wěn)定綠量，力求達到交付效果大于沙盤模型展示效果的目的。總共選用4類空間營造形式8種層次搭配方式，組合輸出12個軟景模塊，匹配全部軟景運用場景，控制底線要求，確保軟景呈現(xiàn)效果。
（軟景模塊實景圖）
中南景觀“3M”體系三大模塊，貫徹設(shè)計全周期管理，以率值為抓手，確保各模塊底線要求，有效避免成本的亂用或挪用；以模塊為基石，精選優(yōu)秀建成案例植入精工要求確保呈現(xiàn)效果；以組裝為手段，靈活調(diào)配適應(yīng)市場變化及客戶需求變化。“3M景觀標(biāo)準(zhǔn)化2.0體系”是手段，也是工具，更是保效果保落地的強力武器。
景觀標(biāo)準(zhǔn)化的建立不是機械的，而是對整個開發(fā)市場的一套嚴(yán)格的系統(tǒng)分析，是對項目整體設(shè)計的分析，是以企業(yè)戰(zhàn)略布局為導(dǎo)向，深入把握市場和客戶需求，不斷創(chuàng)新設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品體系，以滿足消費者的需求和自身的能力，對成本的分析最能體現(xiàn)產(chǎn)品效果，同時也給市場帶來良性循環(huán)和市場競爭力。
未來，中南景觀產(chǎn)品將始終秉持初心，從客戶需求出發(fā)，在裝配式進程上持續(xù)發(fā)力，保證產(chǎn)品穩(wěn)定性，讓客戶可以“所見即所得”，以實現(xiàn)美好的居住愿景。
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