（文/苗詩雨）2020年突如其來的疫情打破了房地產(chǎn)市場的寧靜，按照國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，1-2月各地商品房銷售額及銷售面積同比下降均超過30%。伴隨新冠肺炎疫情進入常態(tài)化防控階段，房地產(chǎn)的復工復產(chǎn)也在逐步推進，樓市日漸走出疫情的負面影響。
自2020年下半年開始，包括深圳、杭州、北京等地的新房或二手房成交市場火熱，市場上頻現(xiàn)“月光盤”。
與此同時，臨近年末多家房企也相繼傳出業(yè)績喜報，表示2020年的業(yè)績目標已經(jīng)提前完成。
市場“V”型變化
2020年12月下旬，中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國住房發(fā)展報告（2020-2021）》（下稱“報告”）。報告中指出，過去一年住房市場經(jīng)歷了先降后升的V型變化。
從銷售情況來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局的披露，2020年1-2月商品房銷售面積為8475萬平方米，同比下降39.9%，銷售額為8203億元，下降35.9%。
市場在經(jīng)歷前兩個月的冰點后，自3月起逐漸有所回暖，至6月，商品房銷售面積和銷售額下降幅度至10%以內。按照國家統(tǒng)計局發(fā)布的2020年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，兩組數(shù)據(jù)分別收窄至8.4%以及5.4%。
經(jīng)過企業(yè)、市場等的多方努力，商品房銷售面積及銷售額分別在2020年8月和11月實現(xiàn)由負轉正。10月，商品房銷售面積實現(xiàn)同比持平，1-11月商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%；此前的8月，商品房銷售額實現(xiàn)回正，累計額為96943億元，實現(xiàn)1.6%的增長。
與此同時，報告指出年內全國住房開發(fā)投資額增幅同樣也呈現(xiàn)“V”型變動。
住房開發(fā)投資當月完成額同比增長率從2019年10月的12.56%下滑至2020年2月-15.99%，后逐步上升，至2020年6月住房開發(fā)投資當月完成額實現(xiàn)回正。按照國家統(tǒng)計局最新發(fā)布，1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資129492億元，同比增長6.8%。
樓市活力恢復
盡管2020年樓市遭受不小打擊，但伴隨新冠肺炎疫情進入常態(tài)化管理階段，房地產(chǎn)的復工復產(chǎn)也在逐步推進，樓市日漸走出疫情的負面影響，更有部分地區(qū)新房或二手房成交量實現(xiàn)了同比增長。
12月28日，在58同城、安居客發(fā)布的《不同尋常的2020——2020年樓市總結》報告中顯示，2020年1-11月，北上廣深四大一線城市二手房成交量同比上漲20.8%，以此為代表的二手房市場，在5月之后出現(xiàn)成交面積同比上漲景象。
參考我愛我家此前發(fā)布的相關數(shù)據(jù)，11月其重點監(jiān)測的12城中，量價方面，二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比增長20.3%，同比增長36.6%，相較于10月份擴大8.8個百分點，實現(xiàn)連續(xù)7個月增長。
“熱點二線城市的熱銷和大量的人口流入有著直接關系。”對其二手房成交量上漲的成因，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《華夏時報》記者采訪時表示，尤其是像杭州、寧波、成都、西安等地都是人口近幾年流入的重要城市，導致購房需求常年保持高位。
與此同時，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月，一線城市新建住宅成交面積環(huán)比上漲14.54%，其中北京升幅較大，為66.85%；而在同比上，一線城市新建住宅成交面積同比上漲50.07%，其中深圳升幅較大，達到90.79%。
同樣值得關注的是，自樓市活力逐漸恢復，多地市場也頻現(xiàn)“日光盤”，其中深圳市場最為突出。按照公開信息顯示，僅11月，潤璽一期、天健天驕北廬、嘉富寶禧花園、尖崗山壹號花園、萬樾府、佳兆業(yè)云峰匯項目便在開盤當日售罄。
除此之外，年內土地市場的活力也在逐步恢復，中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉在對2020年樓市情況進行分析時，曾提及“賣地金額刷新歷史紀錄”這一關鍵詞。張大偉表示，2020年年初土地市場比較低迷，特別是疫情期間大部分城市土地成交放緩，但從目前的數(shù)字來看，截止到12月中旬，房企拿地還在推動市場數(shù)據(jù)刷新紀錄。
從累計數(shù)據(jù)來看，已有上海、杭州、廣州三個2000萬數(shù)量級的城市，南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州等8個千萬級城市；從土地市場的集中表現(xiàn)來看，有52個城市賣地超過了200億。如果以500億為限，共30個城市達到指標，除了11個千億級城市之外，還包括西安、深圳、天津、福州、無錫、東莞、青島、長春、南通、長沙、溫州、廈門、濟南、紹興、鄭州、常州、沈陽、貴陽、南昌。
從企業(yè)角度來說，50大房企在前11個月的數(shù)字超過了2.2萬億，其中41家房企拿地超過了200億。
龍頭房企業(yè)績領跑
在樓市穩(wěn)步恢復、房企積極拿地的同時，年內各企業(yè)的業(yè)績情況如何呢？
按照中房網(wǎng)12月初發(fā)布的報告顯示，1-11月份房企銷售目標完成率均值為93.74%，相比前10個月提升了11.28%。其監(jiān)測的42家房企銷售中，包括九龍倉、佳兆業(yè)、濱江集團、越秀地產(chǎn)、中國恒大、時代中國和中國金茂在內的7家房企提前完成了全年銷售任務。有18家房企銷售目標完成率達到或超過均值水平，占比超過四成。
截至報告發(fā)出時，完成率在90%以上的企業(yè)17家，包括弘陽地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、招商蛇口、中駿集團、雅居樂、寶龍地產(chǎn)、花樣年、中海地產(chǎn)、
陽光城、大發(fā)地產(chǎn)、華潤置地、龍湖集團、保利置業(yè)、碧桂園、正榮地產(chǎn)、新力控股。
其中，12月20日中駿集團已完成年內目標，當日其公開宣布，“截至12月20日，中駿集團銷售額首次超額完成年度目標”。
目標完成率在80%-90%之間的企業(yè)有15家，分別是：金科、中梁控股、新城控股、當代置業(yè)、合景泰富、世茂、旭輝控股、合生創(chuàng)展、融信中國、融創(chuàng)中國、中國奧園、首開股份、榮盛發(fā)展、遠洋集團、力高集團。
張波向《華夏時報》記者指出：“房企2020年完成業(yè)績的情況總體來看普遍不如前幾年，一方面是由于受疫情影響，部分房企的銷量受到影響，另一方面更重要的因素是中大型房企對于規(guī)?；膱?zhí)念，2019年底定目標時比較激進，導致目標完成壓力較大。”
此外，張波還強調，即使房企完成業(yè)績不佳，但2020年商品房總銷售額是同比增長的，房企集中度也進一步提升。我們更應該關注房企未來發(fā)展的“健康度”，包括負債水平、產(chǎn)品力提升、科技水平等，規(guī)模增長已不再是最值得關注的焦點。
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