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  • 北城二手房接連下跌,臨沂這個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)卻逆勢(shì)增長(zhǎng),原因?yàn)楹危?/h2>
    2021年01月07日 08:48
    來(lái)源:儒辰百合蘭庭

    北城二手房接連下跌,臨沂這個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)卻逆勢(shì)增長(zhǎng),原因?yàn)楹危? />						<img src=
    縱觀今年臨沂樓市,從四月份開始升溫到現(xiàn)在,雖有所抬頭但未見擴(kuò)張迅猛,成交的數(shù)據(jù)也較去年同期水平有所下跌。而備受熱議的北城樓市貌似遇到寒冬,從天價(jià)地王的不斷顯現(xiàn),到政府“雙限一竟”調(diào)控政策的出臺(tái);從神盤一房難求到退房潮大量來(lái)臨;同期二手房?jī)r(jià)格跳水、12000元的二手房常見卻遇轉(zhuǎn)手難......
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    北城新區(qū)二手房?jī)r(jià)格跳水?有價(jià)無(wú)市才是真的!據(jù)房天下研究院發(fā)布,臨沂11月二手房參考均價(jià)9657元/平,環(huán)比10月下降1.68%,同比去年同期下降6.95%。臨沂二手房?jī)r(jià)格整體在跌,二手房掛牌數(shù)更是上漲了兩倍,從原來(lái)的6月份不到9000套在售上漲到現(xiàn)在超過(guò)20000套。
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    一面是高價(jià)上漲的新房,一面是下跌難以出手的二手房,不管是從整個(gè)行業(yè)的層面,還是精確到哪個(gè)項(xiàng)目看,北城新區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)到了樓市拐點(diǎn)。目前在北城買房算不算高位站崗尚不能妄下結(jié)論,但各種信號(hào)顯示,北城新區(qū)的房?jī)r(jià)上漲空間正在進(jìn)一步壓縮。除非必需,否則謹(jǐn)慎!
    要問(wèn)臨沂現(xiàn)在哪個(gè)區(qū)域最受矚目最值得期待?當(dāng)屬火車站片區(qū)!
    如果說(shuō),北城新區(qū)代言的是臨沂發(fā)展的現(xiàn)在,而火車站片區(qū)則代言的是這座城市發(fā)展的未來(lái)。對(duì)標(biāo)北城新區(qū),火車站片區(qū)將駛?cè)霕O速發(fā)展的快車道,成為臨沂又一價(jià)值重地。
    臨沂北城新區(qū)二手房?jī)r(jià)格下跌異常,火車站片區(qū)房?jī)r(jià)卻逆勢(shì)增長(zhǎng),原因?yàn)楹危?/div>
    臨沂火車站新站房
    1月28日正式啟用
    臨沂火車站新站房預(yù)計(jì)明年1月28日正式啟用!新建臨沂站的建筑面積1.49萬(wàn)㎡,其中候車面積4374.5㎡,設(shè)計(jì)最高聚集旅客3000人。據(jù)介紹,站房工程之外的沂蒙路下穿兗石鐵路工程及火車站廣場(chǎng)建設(shè)工程正在有序推進(jìn)中,預(yù)計(jì)明年8月份將全面完工。
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    △火車站新站規(guī)劃效果圖
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    △火車站新站實(shí)拍圖
    火車站改造工程,是城市重點(diǎn)民生工程,對(duì)于提升城市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),優(yōu)化城市布局,提升城市品位,方便市民出行具有十分重要的意義。
    作為城市重要交通樞紐,火車站見證著城市的繁榮發(fā)展。新的臨沂火車站將進(jìn)一步帶動(dòng)火車站南片區(qū)的建設(shè)發(fā)展,為城南片區(qū)和羅莊區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展插上騰飛的翅膀。
    而房?jī)r(jià)是否上漲,短期看金融,中期看土地,長(zhǎng)期看人口。火車站片區(qū),勢(shì)必成為臨沂的下一篇城市熱土,更是剛需客戶的置業(yè)天堂。無(wú)論改善還是投資,火車站片區(qū)都是置業(yè)必選的價(jià)值高地,未來(lái)發(fā)展不可估量。
    城市中軸
    沂蒙路貫通南北
    沂蒙路作為臨沂城區(qū)主動(dòng)脈,承擔(dān)著鏈接臨沂繞城高速的重?fù)?dān),北接日蘭高速,南連嵐羅高速,借助明年開工的陶然路快速路建設(shè),將打通市區(qū)南北主干道,貫通臨沂主城南北。三橫、三縱的路網(wǎng)結(jié)構(gòu),將成為橫跨臨沂三區(qū)最長(zhǎng)的黃金主干道,形成“一心聚合、一廊多片”的城市核心商圈格局,全面帶動(dòng)火車站片區(qū)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展。
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    △沂蒙路下穿打通工程效果圖
    片區(qū)道路四通八達(dá),教育配套不斷完善。還將建設(shè)知新小學(xué)、誠(chéng)明小學(xué)、懿文中學(xué)、貝樂(lè)佳幼兒園四所學(xué)校,預(yù)計(jì)2021年底交付使用,火車站片區(qū)早已今非昔比。
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    今年全面打通沂蒙路,明年開工建設(shè)沂河高架路,北上東進(jìn),西拓南優(yōu),羅莊區(qū)將沂蒙南路快速向南接通嵐羅高速,湖北路及湖北路沂河大橋也在規(guī)劃中,全面接軌蘭山主城區(qū),作為蘭山和羅莊的交界處,一直備受關(guān)注的火車站片區(qū)變得炙手可熱。
    臨沂火車站片區(qū)
    會(huì)不會(huì)是下一個(gè)北城新區(qū)
    12月21日,臨沂樓市土地拍賣再掀波瀾:中海地產(chǎn)以總價(jià)6.19億元拿下羅莊羅11地塊,儒辰集團(tuán)以6.59億元拿下羅6地塊,再創(chuàng)區(qū)域土拍價(jià)格新高。
    按照樓市定律,土拍之后,必有漲價(jià)。
    歷史總是驚人的相似!2019年的北城新區(qū)地價(jià)首次突破800萬(wàn)/畝!
    儒辰成交的羅6(2020-276)地塊,土地畝均單價(jià)已經(jīng)超過(guò)800萬(wàn)元,樓面地價(jià)4547元/㎡;中海成交的羅11地塊(2020-275),成交價(jià)819萬(wàn)/畝=19年初南坊價(jià)格。如此聲勢(shì),火車站片區(qū)房?jī)r(jià)必然也會(huì)水漲船高!
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    如今羅莊土地成交價(jià)再度刷新,高達(dá)819萬(wàn)/畝,對(duì)標(biāo)北城19年初價(jià)格,成為下一站發(fā)展新區(qū)。而火車站片區(qū)作為蘭山和羅莊交界最后的價(jià)值高地,未來(lái)升值潛力無(wú)法估量!
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    △火車站片區(qū)規(guī)劃效果圖
    今非昔比
    硬核板塊將迎“高光”時(shí)刻
    在臨沂,既能喚醒城市實(shí)力又具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ姆腔疖囌酒瑓^(qū)莫屬。
    根據(jù)規(guī)劃,火車站片區(qū)目標(biāo)定位為臨沂城市的南部中心,打造服務(wù)高新區(qū)、羅莊區(qū)及生態(tài)科技新城的南部核心商圈。
    隨著城市建設(shè)快速發(fā)展,城市配建逐漸完善;在區(qū)位價(jià)值不斷升級(jí)的基礎(chǔ)上,相關(guān)政策加大扶持力度,火車站片區(qū)規(guī)劃“一心聚合、一廊多片”的功能結(jié)構(gòu),“一心”是指依托沂蒙路、火車站的交通優(yōu)勢(shì),發(fā)展以商業(yè)、商務(wù)辦公、休閑娛樂(lè)為核心的商圈。同時(shí),沿著沂蒙路和清河北路兩個(gè)城市發(fā)展軸線發(fā)展,其中,沂蒙路軸線重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)商務(wù)辦公,打造臨沂南部商業(yè)商務(wù)中心;沿清河北路軸線,主要發(fā)展商業(yè)用地和高端住宅。“一廊”是指陷泥河綠化廊道,形成了商住片區(qū)、商業(yè)片區(qū)、居住片區(qū)等。
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    △火車站片區(qū)規(guī)劃效果圖
    不僅如此,12月21日,儒辰更是以818萬(wàn)的高價(jià)搶下火車站片區(qū)羅6地塊,成為區(qū)域新地王!目前,儒辰生態(tài)城已開發(fā)至第四期,儒辰生態(tài)城·1期玉蘭公館&2期百合蘭庭&3期丁香御園&4期海棠樾府,四子共耀生態(tài)城,很明顯儒辰已經(jīng)看到了此區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?
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    △項(xiàng)目區(qū)位圖
    從“有房住”到“住好房”,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)“精品時(shí)代”。伴隨著火車站片區(qū)與百花湖片區(qū)融為一體,產(chǎn)能融合的這個(gè)片區(qū),從交通、區(qū)位、商業(yè)配套、社區(qū)環(huán)境,都有著巨大的吸引力。
    無(wú)論是剛需一族,還是改善型居住人群,相比較北城新區(qū)的高房?jī)r(jià),火車站片區(qū)更具備選擇優(yōu)勢(shì)性,投資價(jià)值性價(jià)比更高。
    *注:本文部分圖文來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),具體信息以實(shí)際為準(zhǔn)。圖文如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除。
    儒辰生態(tài)城1期|玉蘭公館
    35—88㎡定制微公館
    女神公館/長(zhǎng)者行宮/空中墅/財(cái)富酒店
    多元輕資產(chǎn),首付1萬(wàn)起
    民水民電,市政供暖,地暖入戶
    小面積、低總價(jià)、低門檻,超高空間拓展率
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    △項(xiàng)目鳥瞰圖
    沂蒙路中軸主城繁華芯
    建面約70-400㎡全臨街旺鋪
    投資不二選擇,席位分秒遞減!
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    △商業(yè)效果圖
    119-145㎡舒適小高層
    ☆高舒適(一梯一戶)☆高贈(zèng)送
    ☆大景觀(南北雙景)☆高性價(jià)比
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    △項(xiàng)目鳥瞰圖
    為了你 儒辰在造一座城
    玉蘭公館 百合蘭庭 丁香御園 海棠樾府
    儒辰四子共耀生態(tài)城
    儒辰生態(tài)城3期|丁香御園
    擎領(lǐng)城芯崛起,再拓城市版圖
    實(shí)踐人居理想,煥新城市美好生長(zhǎng)
    敬請(qǐng)一城期待
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    △項(xiàng)目鳥瞰圖
    儒辰生態(tài)城4期|海棠樾府
    拓新大城恢弘版圖
    胸懷品牌匠心,升級(jí)品質(zhì)人居新維度
    共鑒時(shí)代榮耀,敬請(qǐng)全城期待
    咨詢專線:
    0539—8707777
    項(xiàng)目地址:
    臨沂市蘭山區(qū)沂蒙路南段(儒辰生態(tài)城)
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