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  • 買新房猶如打新股,年輕人在一線城市立足的難度越來(lái)越大

    2021年01月08日 09:01
    來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)
    對(duì)于2020年的樓市,記者直觀感受是,在一線城市,只要搖號(hào)買到新房都是賺到了。
    從買家角度看,一些人擔(dān)憂2021年房?jī)r(jià)還會(huì)保持當(dāng)前上漲節(jié)奏,一旦有新目標(biāo)樓盤(pán)推出,就抓緊“打新”。上周末是元旦假期,上海樓市3天成交面積就達(dá)到16.6萬(wàn)平方米,幾乎相當(dāng)于平時(shí)1周的交易量。2021年的起步不低。
    搖號(hào)買新房,似乎成了和以前打新股必賺一樣的“投資寶典”。
    對(duì)于認(rèn)籌率動(dòng)輒超過(guò)3、4倍的新房搖號(hào)市場(chǎng),購(gòu)房者想出了很多應(yīng)對(duì)辦法:由足夠信任、想買房的幾戶人家一起拼湊資金,形成一個(gè)認(rèn)籌資金池,規(guī)??蛇_(dá)上千萬(wàn)元。當(dāng)一個(gè)目標(biāo)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí),這個(gè)資金池將被用于樓盤(pán)認(rèn)籌。因?yàn)橘Y金量大,甚至可以拿到三四個(gè)號(hào),搖號(hào)中簽的概率就大幅增加。當(dāng)這家人買好房后,多余的資金就會(huì)退回到認(rèn)籌資金池中,繼續(xù)為下一戶的搖號(hào)提供打新資金……
    凡此種種。因?yàn)閾u號(hào)買房?jī)鼋Y(jié)的資金量動(dòng)輒上億元,其中存在的問(wèn)題不容忽視。比如上海某知名樓盤(pán)的認(rèn)籌率超過(guò)400%,超過(guò)1000名購(gòu)房者人均繳納超過(guò)300萬(wàn)的認(rèn)籌金,凍結(jié)資金超過(guò)30億元。巨額資金產(chǎn)生的利息歸屬問(wèn)題,一直懸而未決。再比如,2020年深圳新房最低成交單價(jià)為2.7萬(wàn)元每平方米。年輕人在一線城市立足的難度越來(lái)越大。
    為了穩(wěn)定房?jī)r(jià),監(jiān)管部門推出了一系列政策。但不可否認(rèn)的是,房地產(chǎn)依然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的壓艙石。2020年的房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)。展望未來(lái),北上深等一線城市房地產(chǎn)仍被市場(chǎng)中長(zhǎng)期看好。

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