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  • 房企開年境外融資井噴:8天超67億美元

    2021年01月11日 11:37
    來源:樂居財(cái)經(jīng)
    開年房企境外融資井噴,熱度超過年同期。
    據(jù)樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì),截至1月8日,海外債方面,共有17家房企公告發(fā)行共計(jì)18筆美元債,總規(guī)模為67.33億美元,平均利率約為6.5%。
    對比去年同期,據(jù)樂居財(cái)經(jīng)此前報(bào)道,2020年1月1日-1月8日,共有9家房企發(fā)行共計(jì)11筆美元債,總規(guī)模為42.75億美元,平均利率在6.023%左右。無論是發(fā)債額度、平均利率還是房企參與度都明顯高于去年同期。
    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)下融資井噴的主要原因是房企未雨綢繆,加大融資避免可能的政策風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)2021年房企償債規(guī)?;蚱迫f億大關(guān),房企償債壓力繼續(xù)攀升,但在擴(kuò)大適用融資新規(guī)的影響下,更多房企主動“降負(fù)”,全年融資規(guī)模將保持低位。中小型房企或?qū)⒙氏雀惺艿絺械木o張壓力。
    據(jù)樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)梳理,1月8日當(dāng)天,新增的2筆美元債來自時(shí)代中國和建業(yè)地產(chǎn)。其中,時(shí)代中國成功發(fā)行6年期3.5億美元債,票面年利率5.75%,創(chuàng)下時(shí)代中國境外債發(fā)行年期最長、利率最低雙紀(jì)錄。
    此外,建業(yè)地產(chǎn)公告稱,擬發(fā)行2.6億美元票據(jù),該票據(jù)將于2025年到期,票面利率7.5%,利率高于近期房企美元債利率平均值。
    境內(nèi)債方面,目前僅綠地控股合計(jì)26億的公司債成功發(fā)售。1月8日,上交所披露,綠地控股2021年公開發(fā)行公司債券(第一期)發(fā)行結(jié)果公告。其中,品種一實(shí)際發(fā)行規(guī)模10億元,最終票面利率為7.00%;品種二實(shí)際發(fā)行規(guī)模16億元,最終票面利率為6.50%。
    克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2020年房企的新增債券類融資成本為6.13%,其中,境內(nèi)債券加權(quán)平均融資成本為4.41%。綠地控股此次發(fā)行的兩筆公司債均明顯高于行業(yè)均值。
    對于行業(yè)未來融資形勢,克而瑞研究中心認(rèn)為,一方面,房企財(cái)務(wù)降杠桿將是主旋律,未來融資主要以借新還舊為主,融資增速或?qū)⑾陆?,企業(yè)將更多加大經(jīng)營杠桿和合作杠桿的使用,來實(shí)現(xiàn)規(guī)模的穩(wěn)定增長。
    另一方面,房企融資渠道或?qū)⑦M(jìn)一步受到限制,一些如明股實(shí)債等融資方式可能受到打擊,房企融資轉(zhuǎn)向真股權(quán)融資,同時(shí)加速分拆旗下子公司上市實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增厚,改善負(fù)債指標(biāo)。
    此外,“三條紅線”監(jiān)管也將倒逼房企提升自身產(chǎn)品力及經(jīng)營能力,減少對融資依賴,提高項(xiàng)目去化,加快開發(fā)周期。房企之間的發(fā)展也將出現(xiàn)分化,高杠桿房企發(fā)展受限,未來增速放緩,而部分財(cái)務(wù)能力優(yōu)秀的房企則得到更多的機(jī)會,行業(yè)內(nèi)將面臨新一輪的洗牌。
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