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  • 樓市:房價分化趨勢明顯 調(diào)控將深化細化

    2021年01月16日 09:16
    來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)
    國家統(tǒng)計局1月15日公布了2020年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹,2020年12月份,70個大中城市房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)中略漲。
    數(shù)據(jù)顯示,2020年12月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上一個月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上一個月擴大0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.1%,漲幅均與上一個月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%,漲幅均與上一個月相同。
    隨著月度數(shù)據(jù)的出爐,2020年全年樓市變動情況也一目了然。從同比數(shù)據(jù)看,4個一線城市2020年新建商品住宅全年價格漲幅均在個位數(shù)。與2019年12月份相比,北京同比上漲2.3%,上海同比上漲4.2%,廣州同比上漲5.2%,深圳同比上漲4.1%。
    對此,業(yè)內(nèi)專家表示,與過去房價動輒上漲百分之幾十的年份相比,2020年一線城市新房價格漲幅不算太大,說明2020年一線城市樓市實現(xiàn)了平穩(wěn)發(fā)展。
    但值得注意的是,以一線城市為代表的大城市房價仍普遍偏高,存在供應(yīng)不足,供應(yīng)結(jié)構(gòu)有待完善等問題。對此,2020年底舉行的中央經(jīng)濟工作會議明確,要解決好大城市住房突出問題。
    同時,在70個大中城市中,2020年新建商品住宅價格有漲有落,出現(xiàn)了較為明顯的分化。從上漲的城市來看,漲幅排名前三的為銀川、唐山、徐州,分別上漲了14.2%、11.2%、10%。從下降的城市來看,北海下降3%,安慶下降2%,常德下降1.4%。專家表示,從上漲及下降的情況看,大部分城市的房地產(chǎn)市場實現(xiàn)了平穩(wěn)發(fā)展。
    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽表示,2020年我國穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制方案,因城施策、分類調(diào)控,加強金融土地政策聯(lián)動,規(guī)范發(fā)展住房租賃市場。在各方努力下,房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)運行,基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。
    2020年,二手房市場又發(fā)生了哪些變化?
    在一線城市中,2020年12月份,北京、上海、廣州、深圳的二手住宅價格分別比2019年同月上漲了6.3%、6.3%、7.5%、14.1%。其中,深圳二手房全年漲幅明顯高于其他3個一線城市。
    2020年年初,深圳樓市出現(xiàn)過熱趨勢,7月份,深圳多部門聯(lián)合出臺樓市調(diào)控“新深八條”,起到了快速抑制過熱趨勢的作用。不過,在第四季度,深圳再度出現(xiàn)眾多購房者搖號搶購新建高總價樓盤的情形。對此,專家表示,樓市調(diào)控仍需要久久為功,要多措并舉打好政策“補丁”。
    在70個大中城市中,除了深圳全年二手房價格上漲位居首位以外;寧波、銀川、徐州上漲8.5%,唐山上漲8.3%,成都上漲8.2%,西寧上漲7.9%,沈陽上漲7.8%。
    同時,有26個城市出現(xiàn)了價格下降。其中,牡丹江下降10%,南充下降5.4%,天津下降4%,鄭州下降3.6%,貴陽、北海下降3.5%,太原、瀘州下降3.1%,哈爾濱下降3%。
    除了納入國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個大中城市之外,其他一些城市的房價變化情況也值得關(guān)注。比如,廣東省東莞市2020年的房價在多個機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中,其漲幅都名列前茅。而有一些城市的價格卻被網(wǎng)友稱之為賣出了“白菜價”,據(jù)報道,黑龍江鶴崗、遼寧阜新等城市的個別樓盤,每平方米價格低于千元。廊坊等城市的房價相比其高點時,下降較為明顯。
    展望2021年,“房住不炒”的定位仍將繼續(xù)堅持。針對房地產(chǎn)企業(yè)杠桿過高而出臺的房地產(chǎn)金融調(diào)控措施,其政策效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)出來,在防止資金過度流入房地產(chǎn)市場、防范金融風險方面發(fā)揮了重要作用。房地產(chǎn)調(diào)控措施將進一步深化細化,一旦有城市出現(xiàn)過熱態(tài)勢,調(diào)控或?qū)⒗^續(xù)加碼,以達到穩(wěn)定市場的目的。(經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 亢 舒)
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