1月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2020年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，2020年12月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅總體穩(wěn)定，同比漲幅有擴(kuò)有落。整體來(lái)看市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中略漲。值得關(guān)注的是，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，年底翹尾行情明顯。

多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2021年一季度房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)依然持續(xù)，但越來(lái)越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)。

42個(gè)城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，揚(yáng)州領(lǐng)跑

總體來(lái)看，在新建商品住宅銷售價(jià)格方面，2020年12月，70個(gè)大中城市中，有42個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，較上月增加6個(gè)；6個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平，與上月持平；22個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，較上月減少6個(gè)。

其中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比2020年11月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。31個(gè)二線城市及35個(gè)三線城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與2020年11月相同。

在二手住宅銷售價(jià)格方面，2020年12月，70個(gè)大中城市中，有38個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，比上月減少6個(gè)；1個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平，較上月減少2個(gè)；31個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，比上月增加8個(gè)。

其中，4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比2020年11月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。此外，31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2020年7-8月樓市沖高后，四季度整體樓市開始了出現(xiàn)了明顯的漲幅放緩。但是，12月，在二三線城市房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的情況下，一線城市出現(xiàn)了明顯的翹尾現(xiàn)象。

從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可以看到，一線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅偏大，環(huán)比上漲0.6%。對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，這與年末市場(chǎng)向改善及教育資源等換房板塊輪動(dòng)，導(dǎo)致的供需矛盾趨緊有關(guān)。一線城市二手房通常比新房更能滿足購(gòu)房者區(qū)位及配套改善需求。

此外，張大偉表示，上海、深圳等城市的“打新潮”涌動(dòng)，使得新建住宅供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致二手房需求增加。加上廣州、北京、上海均處于調(diào)控抑制后的市場(chǎng)反彈，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格上漲速度快。

值得一提的是，分城市來(lái)看，漲幅較大的城市普遍是東部區(qū)域的城市，包括揚(yáng)州、福州、金華、合肥和廈門等。其中，12月?lián)P州的新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅均領(lǐng)跑全國(guó)，環(huán)比漲幅分別為0.8%和0.9%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，依托于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，并且在人才政策等利好的帶動(dòng)下，揚(yáng)州房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力足。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，揚(yáng)州近期一手房?jī)r(jià)格漲幅大，客觀上影響到二手房的數(shù)據(jù)。

疫情后樓市熱度超過(guò)2019年，預(yù)期一季度房?jī)r(jià)漲幅減緩

張大偉分析稱，從全國(guó)70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，2020年12月，有42個(gè)城市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，處于疫情控制后的低位；有38個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，不過(guò)，從市場(chǎng)走勢(shì)看，當(dāng)下大部分城市雖然依然處于上漲過(guò)程中，但相比之前有所放緩。

綜合來(lái)看，疫情后，2020年樓市的熱度依然超過(guò)了2019年。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析稱，年底樓市有兩個(gè)趨勢(shì)，一是房企沖刺業(yè)績(jī)，帶來(lái)成交量提升，部分城市的區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)分化，尤其是熱銷區(qū)域、高端樓盤集中入市的區(qū)域出現(xiàn)房?jī)r(jià)的上漲情況，而在一些偏冷門的城市及區(qū)域，房企會(huì)啟動(dòng)促銷、優(yōu)惠讓利的舉措，導(dǎo)致區(qū)域房?jī)r(jià)的下行。整體來(lái)看，2020年12月份的市場(chǎng)表現(xiàn)還是優(yōu)于預(yù)期的。

張波預(yù)計(jì)，2021年一季度一線城市房?jī)r(jià)漲幅的趨勢(shì)會(huì)有所減緩，在春節(jié)之后有可能迎來(lái)第二波上漲空間，但整體上房?jī)r(jià)上漲幅度依然是可控。

此外，張波認(rèn)為，預(yù)計(jì)2021年南熱北冷的走勢(shì)會(huì)有所緩解，樓市熱度會(huì)逐漸恢復(fù)理性。北方部分城市，比如天津、山東青島及濟(jì)南、甚至東北部分二線城市，在一季度有可能迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇。

陳霄預(yù)計(jì)，2021年一季度房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)仍將延續(xù)，但隨著調(diào)控趨緊，價(jià)格漲幅將會(huì)放緩。