• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 潮水退去后,中小型房企以何靠岸?

    2021年01月23日 14:42
    來(lái)源:時(shí)代財(cái)經(jīng)
    2020年是特殊的一年,由于疫情的沖擊,房地產(chǎn)行業(yè)在跌跌撞撞中前行。難熬的一年終于過(guò)去,從克而瑞、億翰各數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布的榜單來(lái)看,行業(yè)的分化還在加劇,龍頭房企仍然地位穩(wěn)固,銷售規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng),中下游房企卻面對(duì)著種種難題。
    尤其是隨著市場(chǎng)資源向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集聚,“房住不炒”成為近些年政策主基調(diào),前有“三道紅線”,后有趕在2020最后一天央行發(fā)布的“關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”五檔標(biāo)準(zhǔn),對(duì)各房企的財(cái)務(wù)狀況、產(chǎn)品力、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力提出了更高要求。
    在此環(huán)境之下,那些位處百?gòu)?qiáng)左右的房企處境尤為艱難,中小規(guī)模房企如何獲得長(zhǎng)足的發(fā)展空間也成為值得整個(gè)行業(yè)去思考的問(wèn)題。
    和昌集團(tuán)是這些房企中的典型代表之一。以克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為參考,2018年2020年,和昌一直在百名左右徘徊,2018年排名較為靠前,流量金額排名第83位,2019年排名第122位,2020年,其全口徑銷售額為,排名第119位。
    排名變化體現(xiàn)的是和昌發(fā)展思路的轉(zhuǎn)變??梢钥吹剑罱膬赡?,不論在排名還是規(guī)模的沖刺上,和昌與幾年前的自己,以及其他眾多同等規(guī)模的房企相比都有所不同。充滿不確定性的市場(chǎng)中,低調(diào)和沉穩(wěn)就是和昌應(yīng)對(duì)行業(yè)周期更迭的方法。
    舊改“破局”
    2003年和昌起源于鄭州,2010年起,和昌開(kāi)始大力開(kāi)展全國(guó)化布局進(jìn)入快速成長(zhǎng)期,在深圳、東莞、杭州、蘇州、南京、合肥、鄭州、青島等城市均有項(xiàng)目布局。近年來(lái)行業(yè)增速逐步放緩,和昌也在有意識(shí)的調(diào)整戰(zhàn)略,據(jù)悉,其目前的戰(zhàn)略布局為3+X,即華東、華南、華中三大區(qū)域加一個(gè)單獨(dú)的第四大區(qū)。
    對(duì)于和昌而言,中原城市群、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)的市場(chǎng)特征各不相同,各有側(cè)重,相互之間能夠形成差異化發(fā)展,且三個(gè)區(qū)域均為重點(diǎn)戰(zhàn)略區(qū)。
    以華南區(qū)域?yàn)槔?019年,和昌做了幾個(gè)重要的決定,其中之一是成立三大區(qū)域,另一個(gè)重要的決定則是將總部從北京搬遷到深圳。起初,外界并不理解和昌總部搬遷的意義,外界甚至有一種聲音稱之為“南逃”。
    但彼時(shí)不同區(qū)域和城市之間已經(jīng)存在明顯的差異,華中和華東或市場(chǎng)乏力或由于土地出讓和銷售政策限制利潤(rùn)空間狹小,而大灣區(qū)作為中國(guó)開(kāi)放程度最高、經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)的區(qū)域之一,逐漸在國(guó)家發(fā)展大局中占據(jù)重要戰(zhàn)略地位,房地產(chǎn)市場(chǎng)也更具活力。
    不僅如此,就目前和昌對(duì)外發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看,其在大灣區(qū)持有資源總規(guī)模約300萬(wàn)平,預(yù)期總貨值接近700億元。毫無(wú)疑問(wèn),大灣區(qū)是其關(guān)鍵的“糧倉(cāng)”,而深圳又是房企們必爭(zhēng)之地,和昌及時(shí)將總部遷至深圳,能夠助力其布局大灣區(qū),也是適應(yīng)了市場(chǎng)的需求。
    來(lái)到深圳,和昌對(duì)于如何破局未來(lái)也有了更加清晰的思路。有別于其他城市群,因?yàn)橥恋刭Y源極度緊張,城市更新一直是大灣區(qū)盤(pán)活存量資產(chǎn)、釋放優(yōu)質(zhì)土地資源的重要途徑,也成為眾多外來(lái)房企獲取灣區(qū)優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的一種重要方式。
    和昌選擇以城市更新的方式破局切入大灣區(qū),其中具有代表性的項(xiàng)目是深圳和昌o拾里花都項(xiàng)目,該項(xiàng)目為總體量約150萬(wàn)平的城市綜合體,涵蓋了住宅、公寓、商業(yè)等業(yè)態(tài)。去年11月,該項(xiàng)目已完成一期回遷選房,計(jì)劃于今年年中正式面世。
    和昌·拾里花都將為和昌帶來(lái)豐厚的回報(bào),這亦是追求穩(wěn)健的和昌最為重視的指標(biāo)。據(jù)悉,保守估算,每年拾里花都項(xiàng)目將為和昌貢獻(xiàn)至少約50億的業(yè)績(jī),整個(gè)項(xiàng)目的總貨值超過(guò)350億元。
    和昌機(jī)會(huì)
    在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展從土地紅利模式,走向精耕細(xì)作時(shí)代的今天,還有一個(gè)難題橫在規(guī)模不占優(yōu)勢(shì)的中小型房企面前,那就是如何在特定的細(xì)分市場(chǎng)中培養(yǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力,或者積極拓展房地產(chǎn)價(jià)值鏈各環(huán)節(jié)及相關(guān)領(lǐng)域,以獲得新的收入來(lái)源和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)
    和昌已經(jīng)找到了解題的方向,第四大區(qū)或是關(guān)鍵所在。和昌第四大區(qū)是一個(gè)專攻產(chǎn)城融合的合作開(kāi)發(fā)平臺(tái),產(chǎn)業(yè)合作開(kāi)發(fā)也是很多房企正在或期望去實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型的方向,但是實(shí)操起來(lái)困難重重。
    一方面優(yōu)質(zhì)土地資源獲取條件越發(fā)嚴(yán)苛,政府對(duì)于項(xiàng)目的批復(fù)也更謹(jǐn)慎務(wù)實(shí),房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)實(shí)力與產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)缺一不可;另一方面,產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)難度較大,資金沉淀問(wèn)題嚴(yán)重,若處理不當(dāng),易成為中小型房企的“包袱”。
    此前,和昌牽手鄭州航空港興港投資集團(tuán)合資組建的興瑞實(shí)業(yè)旗下的興瑞地產(chǎn)板塊,成立于2013年,陸續(xù)已有興港和昌o盛世城邦、興港和昌o凌云筑等多個(gè)項(xiàng)目入市與交付。
    其中興港和昌o云庭項(xiàng)目,位于合肥,去年10月首開(kāi)入市,從拿地到開(kāi)盤(pán)僅6個(gè)月,首開(kāi)破3億,精準(zhǔn)踩住了合肥今年的市場(chǎng)上行周期,表現(xiàn)出了極高的投資水平和開(kāi)發(fā)能力。興瑞地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍也不止局限于住宅,還有產(chǎn)業(yè)園區(qū)、片區(qū)開(kāi)發(fā)、民生工程、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)等,也涉足生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園等開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。
    換而言之,和昌的打法早已發(fā)生轉(zhuǎn)變。從其過(guò)去的兩三年的拿地動(dòng)作能夠看出,這幾年來(lái),和昌鮮少出現(xiàn)在公開(kāi)土地市場(chǎng),更多地是通過(guò)收并購(gòu)、合作進(jìn)行土儲(chǔ),及以合作開(kāi)發(fā)公司舉牌,主動(dòng)實(shí)現(xiàn)自身降負(fù)債、去杠桿,投資更穩(wěn)健、更重質(zhì)量。
    房地產(chǎn)政策的持續(xù)趨緊、“三道紅線”下企業(yè)融資端不斷收緊的情形下,和昌因?yàn)樘崆巴瓿闪巳ジ軛U及投資布局的轉(zhuǎn)移,財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健,應(yīng)對(duì)自如。雖然表面排名微降,但更追求利潤(rùn)空間,否則就緩拿地、少拿地,能夠在拼命追求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售規(guī)模的市場(chǎng)PK中隨時(shí)剎車,也是一種能力。而且,在眾多同等規(guī)模的房企還在尋求戰(zhàn)略突破之際,和昌第四大區(qū)已經(jīng)成為和昌未來(lái)發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)。
    業(yè)內(nèi)認(rèn)為,理性回歸的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)企業(yè)的資金實(shí)力和運(yùn)營(yíng)管控效率提出了更高的考驗(yàn),政策趨緊,金融環(huán)境愈發(fā)艱難,高杠桿、高負(fù)債的運(yùn)營(yíng)模式無(wú)法持續(xù),競(jìng)爭(zhēng)加劇,類似于和昌這樣的中型房企,需要慢慢摸索各自獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),尋求破局和發(fā)展。
    在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下,將發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)為價(jià)值導(dǎo)向、穩(wěn)健發(fā)展、合作共贏,摒棄對(duì)規(guī)模的過(guò)度追求,是一種明智且難得的選擇。和昌過(guò)去幾年主動(dòng)去杠桿,提前完成了降負(fù)債和投資布局重心南移,回過(guò)頭看,節(jié)奏踩得穩(wěn)、踩得準(zhǔn)。
    潮水退去,房企如何成功靠岸?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題,我們將繼續(xù)尋找典型房企的破局案例。
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來(lái)自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報(bào)
    • 魯南商報(bào)
    • 交通電臺(tái)
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機(jī):
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購(gòu)報(bào)名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>