在疫情防控、“五道紅線”、房企利潤增長瓶頸等因素的疊加下，房企分拆物業(yè)和商管公司上市已經(jīng)成為一股熱潮，僅在2020年就有17家物業(yè)公司上市。2021年伊始，榮萬家服務(wù)、宋都服務(wù)成功赴港上市，新希望服務(wù)和德信服務(wù)也遞交了上市申請，此外萬科、龍湖等還未上市的“明星物企”的一舉一動也備受關(guān)注。
有專家表示，科技、服務(wù)、多元等新標(biāo)簽正逐漸代替物管行業(yè)的傳統(tǒng)老舊，2021年，行業(yè)洗牌將加劇，除了業(yè)務(wù)拓展和多元化以外，品牌構(gòu)建將成為下一個需要物企重點發(fā)展的方向。
物企上市熱度不減
1月15日，榮萬家（2146.HK）在港交所上市，成為2021年第一家在港交所掛牌上市的物業(yè)公司。此前1月14日，榮萬家公告稱，公司發(fā)售價厘定為每股發(fā)售股份13.46港元，按此發(fā)售價并相關(guān)支出后，公司自全球發(fā)售收取的所得款項凈額估計約為11.68億港元。
公開資料顯示，榮萬家的主要業(yè)務(wù)在環(huán)渤海經(jīng)濟圈，截至2020年6月30日，其在管面積為5240萬平方米。主營業(yè)務(wù)為物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)，在管物業(yè)組合包括住宅、商業(yè)物業(yè)和公共其他物業(yè)。
1月18日，二次遞表過會的宋都服務(wù)（9608.HK）登陸港交所。此前1月15日，宋都服務(wù)發(fā)布公告稱，每股發(fā)售定價0.25港元，預(yù)計募資1.404億港元。而相比其他40余家已經(jīng)上市的物業(yè)，宋都服務(wù)的規(guī)模仍處于行業(yè)尾部，截至2020年6月30日，宋都服務(wù)在管總建筑面積約為640萬平方米。
值得注意的是，開盤首日，宋都服務(wù)開盤價為0.225港元/股，收盤價為0.16港元/股，上市首日的收盤價較發(fā)行價跌36%。截至2021年1月20日，其收盤價為0.163港元，較發(fā)行價跌34.8%。
除了房企的物業(yè)板塊分拆上市，有的房企也通過商業(yè)分拆上市。1月14日，商用物業(yè)運營服務(wù)供應(yīng)商星盛商業(yè)(06668.HK)發(fā)布公告稱，公司擬在2021年1月14日至2021年1月19日期間招股，于2021年1月26日于聯(lián)交所主板掛牌上市。據(jù)悉，星盛商業(yè)準(zhǔn)備全球發(fā)售2.5億股股份，發(fā)售價每股發(fā)售股份3.20港元-3.88港元，星盛商業(yè)估計，其將從全球發(fā)售中收取的所得款項凈額為8.039億港元。
2021年第一個月，物業(yè)公司上市的熱情依舊不減。1月13日，新希望服務(wù)向港交所遞交了上市申請，成為2021年第一家向港交所遞交上市申請的物企，1月18日，德信服務(wù)也向港交所遞交了招股說明書。
2021年物業(yè)上市的議論中自然少不了一些還未上市的明星房企旗下的物業(yè)，比如萬科和龍湖。1月5日，據(jù)財聯(lián)社報道，萬科旗下的萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司正計劃打包物業(yè)和科技業(yè)務(wù)一同上市?？藸柸饠?shù)據(jù)顯示，截至2020年末，在管面積前10的物業(yè)企業(yè)中，未上市的企業(yè)有三家，分別是萬物云、龍湖智慧服務(wù)和長城物業(yè)，其在管面積分別為5.78億平方米、3.08億平方米和2.53億平方米。
此外，目前已經(jīng)向港交所遞交了上市申請，但還未通過上市聆訊的物業(yè)企業(yè)還有禹佳生活（H01463.HK）和融信服務(wù)(H01453.HK)；已經(jīng)公開表示要上市的物企還有越秀物業(yè)、東原澄方（母公司為迪馬股份）、
陽光城物業(yè)、三盛物業(yè)、富力物業(yè)。
行業(yè)洗牌加劇
回望2020年，在疫情防控的影響下，物業(yè)管理的價值逐漸得到認可，物業(yè)公司的地位也隨之上升，此外，隨著融資環(huán)境的收緊，房地產(chǎn)利潤增長遇到瓶頸，物業(yè)企業(yè)扎堆上市。2020年全年，有17家物業(yè)企業(yè)成功上市，其中以房企旗下物業(yè)公司上市為主，上市的時間集中在下半年，而在下半年，市場回歸理性，多個物業(yè)上市企業(yè)首日即破發(fā)。
“小型物業(yè)公司也在積極上市”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《華夏時報》記者表示，這樣的情況是出乎意料的。他認為，這主要得益于上市環(huán)境良好，小型物業(yè)公司也想通過上市壯大自身的規(guī)模。
2020年物業(yè)并購現(xiàn)象較為普遍。據(jù)克爾瑞統(tǒng)計，2020年全年收并購事件近80起，涉及資金近百億元，12月收并購事件達17起，行業(yè)收并購再創(chuàng)高潮。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《華夏時報》記者表示，收購的背后透露出物業(yè)企業(yè)急于在規(guī)模上追求一定突破，以獲得市場的更大認同。
嚴躍進認為，隨著大量物業(yè)公司的上市，物業(yè)行業(yè)也逐漸成熟，以現(xiàn)有的物業(yè)上市公司為標(biāo)志，物業(yè)行業(yè)的存量市場已經(jīng)開啟。此外，他還表示，物業(yè)公司“房屋經(jīng)紀”的職能，也就是類似中介機構(gòu)這樣的角色，值得關(guān)注。
隨著物企在2020年的快速發(fā)展，2021年1月5日，十大部委共同發(fā)布《關(guān)于加強和改善住宅物業(yè)管理的通知》（下稱《通知》）。公眾號物業(yè)大爆炸的作者勿爺表示，《通知》內(nèi)容涵蓋物業(yè)服務(wù)價格形成機制和發(fā)展生活服務(wù)，放寬了物企的業(yè)務(wù)范圍，將充分調(diào)動物企管理服務(wù)的積極性。
展望2021年，張波認為，物業(yè)企業(yè)上市潮還將持續(xù)，這既是房企在“三條紅線”下借道融資的有效方式，又是搶占物業(yè)賽道的行業(yè)訴求。
克爾瑞物管研究員李斌表示，科技、服務(wù)、多元等新標(biāo)簽正逐漸代替物管行業(yè)的傳統(tǒng)老舊，2021年，行業(yè)洗牌將加劇，除了業(yè)務(wù)拓展和多元化以外，品牌構(gòu)建將成為下一個需要物企重點發(fā)展的方向。
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