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  • 去還是留?疫情后返鄉(xiāng)置業(yè)趨勢大改,超6成人希望就地買房

    2021年01月25日 11:12
    來源:第一財經
    每到年關之際,一線城市的異鄉(xiāng)人們大多會思考一個問題,“北上廣深”,留下還是離開?每年春節(jié),在外工作人群返鄉(xiāng)帶來一定的安居置業(yè)需求。2021年春運大幕即將拉開,疫情防控增添不少復雜性。當前各地都在提倡“就地過年”,在此情況下,今年的返鄉(xiāng)置業(yè)情況有啥新的變化?
    針對2021年返鄉(xiāng)置業(yè)市場情況,58同城、安居客發(fā)布了《2020~2021“返鄉(xiāng)置業(yè)”調查報告——春節(jié)不返鄉(xiāng)·在線云置業(yè)》(下稱《返鄉(xiāng)置業(yè)報告》)調研報告,從多維度深入解讀了返鄉(xiāng)置業(yè)市場的變化趨勢。
    報告顯示,與2020年春節(jié)前相比,2021年調研人群的返鄉(xiāng)置業(yè)意愿有明顯降低,有61.2%的人希望在工作城市及城市周邊購房。在參與調研的人群中,有47.6%的人選擇想在工作城市買房,另有13.6%的人選擇在工作城市周邊的城市買房。
    而根據(jù)58同城、安居客上一年發(fā)布的《2019~2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調查報告》,有68.6%傾向于選擇回鄉(xiāng)置業(yè)(包含家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)所在的省會城市),想在工作城市(非家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)省會城市)的人群占比為29.8%??梢?,相比上一年,在工作地就近買房的比重大幅增長,返鄉(xiāng)買房的比重大幅降低。
    去還是留?疫情后返鄉(xiāng)置業(yè)趨勢大改,超6成人希望就地買房
    針對2021年的返鄉(xiāng)置業(yè)市場情況,58安居客房產研究院分院院長張波表示,2021年春節(jié)非常特殊,也是非常特殊的返鄉(xiāng)置業(yè)年份,由于受到疫情影響,預計很多城市對于返鄉(xiāng)會有一定限制,同時返鄉(xiāng)地區(qū)的樓盤是否能正常接待用戶實地看房,也存在一定的不確定性。
    廈門大學經濟學系副教授丁長發(fā)對第一財經分析,疫情對于租房群體影響很大。在很多城市,疫情之后,部分疫情防控手段對外來務工人員影響很大,比如,很多租房人要開居委會、街道等各種證明,部分地方甚至還一度發(fā)生租房者沒法返回住所的現(xiàn)象,非常不方便,這也會促使更多人選擇在工作地或附近購房。
    丁長發(fā)說,在這個背景下,人口凈流入多的城市,在疫情之后,購房需求大幅增加,這也是疫情之后東南沿海城市房價上漲的一個重要因素。相比之下,人口流出的地區(qū),需求進一步減少,因此2020年房地產市場的一大特征就是區(qū)域分化特別明顯。
    “由于外來務工人員多的城市房價上漲更快,從投資和資產增值的角度,會有更多人選擇在工作地買房。”丁長發(fā)說。
    廣東省體改研究會執(zhí)行會長彭澎對第一財經記者分析,疫情加大了區(qū)域分化,加速了人們往經濟發(fā)達區(qū)域流動的進程,因此需要因勢利導,加快城市群建設,讓城市群中的中小城市分擔超級城市、大城市的一些壓力。
    另一方面,買房也更有利于落戶,有利于人們享受到大城市更多的公共服務產品。《返鄉(xiāng)置業(yè)報告》調研數(shù)據(jù)顯示,職業(yè)發(fā)展和家庭生活仍然是人們選擇在何處購房的決定性因素。選擇留在工作城市的人們,則更看重大城市便利的生活環(huán)境、更有前景的置業(yè)發(fā)展、及子女更好的教育。與去年相比,選擇留在工作城市置業(yè)人們更看重大城市生活的便利性,占比比去年提高近20%。
    實際上,過去一年,隨著城市人才優(yōu)惠政策的頻出、租賃市場規(guī)范化建設的持續(xù)推薦,房地產長效機制逐漸發(fā)揮成效,“漂一族”在工作地置業(yè)、長遠生活的難度逐步降低。
    張波表示,由于不少人群可能會留在工作地,預計房企春節(jié)期間在一二線城市推出的房源量也會高于去年同期,不妨利用春節(jié)假間的集中時間多在工作地看看房,及時了解市場信息,方便后續(xù)的購房操作。
    當然,盡管返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿在降低,以及一線城市為人們生活提供了職業(yè)發(fā)展空間和較高的便利性,但高房價、高落戶門檻,也讓不少人把置業(yè)目光毫無疑問的放到自己家鄉(xiāng)的三四線城市,“掙大城市的錢、買小城市的房”,成了部分年輕人曲線買房的策略。
    報告顯示,有37.8%的人表示想要回到家鄉(xiāng)置業(yè)(包括家鄉(xiāng)的省會及非省會城市),人們選擇回鄉(xiāng)置業(yè)的主要原因是為了方便照顧父母家人。除了大城市的房價外,擺在異鄉(xiāng)人前面的難題還有大城市的工作壓力、育兒成本,這些成為他們想離開的主要因素。隨著一線城市房價猛漲,不少上班族已經將目光轉回家鄉(xiāng)以及周邊的二、三線城市。相比一線城市的高房價壓力,二三線城市的置業(yè)壓力相對較小。
    較低的房價和安逸的生活環(huán)境,使得二三線城市成為越來越多“漂一族”的退路。不過,對于他們來說,回鄉(xiāng)也面臨著薪資待遇降低、生活品質下降、醫(yī)療教育資源減少等問題,其中回鄉(xiāng)工作機會的減少是阻礙人們回家的首要原因,占比比去年提高了5%。
    報告還對二線城市(除新一線城市)的置業(yè)熱度做了全面調研。數(shù)據(jù)顯示,徐州、南通返鄉(xiāng)置業(yè)熱度依然居首,泉州、哈爾濱、無錫返鄉(xiāng)置業(yè)熱度排名上漲。其中,泉州作為二線城市中返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市的第三名,今年排名明顯上漲。三線城市中,鹽城、安慶、淮安成返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市前三名。
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