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  • 近段時(shí)間,滬深兩地的房價(jià)“高燒不退”

    2021年01月27日 10:26
    來源:新京報(bào)
    當(dāng)前北京二手房市場并非全線回暖,在疫情等因素的影響下,也有一些片區(qū)出現(xiàn)成交量下滑的狀況,其中天宮院、馬駒橋以及中央別墅區(qū)等片區(qū)表現(xiàn)明顯。
    延續(xù)去年12月的“翹尾”行情,今年1月,北京二手房市場總體處于回暖狀態(tài)。來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,截至1月24日,北京二手房網(wǎng)簽已突破1.3萬套,超過了2018年以來1月份的月度網(wǎng)簽量。
    不過,新京報(bào)記者對(duì)北京多個(gè)區(qū)域調(diào)查發(fā)現(xiàn),當(dāng)前二手房市場并非全線回暖,在疫情等因素的影響下,也有一些片區(qū)出現(xiàn)成交量下滑的狀況,其中天宮院、馬駒橋以及中央別墅區(qū)等片區(qū)表現(xiàn)明顯。
    天宮院、馬駒橋片區(qū)
    部分中介門店關(guān)停,剛需房成交量下滑
    目前來看,大興天宮院區(qū)域市場受到的影響是最大的。新京報(bào)記者了解到,受疫情影響,天宮院街道所屬中介門店處于關(guān)停狀態(tài),因此,該區(qū)域二手房市場成交量也將受到明顯影響。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)龍湖時(shí)代天街店店東薄志告訴記者,從1月18日開始,其店面所有人員都處于居家觀察狀態(tài),因此,業(yè)務(wù)處于停滯狀況,下一步情況,需等候政府的進(jìn)一步通知。
    此外,我愛我家工作人員也告訴記者,該公司已按照防疫規(guī)定做好大興轄區(qū)內(nèi)門店的疫情防控和應(yīng)急處置工作。目前,大興區(qū)天宮院門店已關(guān)閉,經(jīng)紀(jì)人實(shí)行居家隔離辦公。
    與大興接壤的馬駒橋片區(qū),雖然中介門店運(yùn)營未受影響,但受疫情影響,實(shí)地看房客戶明顯減少,區(qū)域二手房成交量下滑。
    胡博是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)愛瑪家加盟商的合伙人,也是馬駒橋片區(qū)蓮水怡園店負(fù)責(zé)人,該門店業(yè)務(wù)范圍輻射馬駒橋全部小區(qū)。
    胡博告訴新京報(bào)記者,該門店馬駒橋片區(qū)2020年成交量最大的是宏仁家園小區(qū)、珠江逸景家園以及首開國風(fēng)美倫,全年網(wǎng)簽分別為102套、97套、95套。這三個(gè)小區(qū)共同點(diǎn)在于以“70/90”(即70%都是90平方米以下)剛需戶型為主,2020年成交客戶中,絕大多數(shù)是首次置業(yè)者。
    “1月份北京整體成交量和成交單價(jià)都有所提升,但馬駒橋并沒跟上北京整體的步伐。”胡博指出,2020年12月份,隨著市場淡季到來,加上突發(fā)疫情影響,馬駒橋整體成交量不是很高,1月份已過半,成交量亦出現(xiàn)下滑,其原因在于,當(dāng)前北京這一波微漲主力在于改善房,但對(duì)馬駒橋的剛需戶型來說,沒有太大影響。此外,1月份前三周,新增房源逐漸趨于下降,受疫情影響,客源方面也是咨詢的較多,但實(shí)地看房的較少。
    價(jià)格方面,馬駒橋二手房成交均價(jià)則趨于穩(wěn)定,沒有大的波動(dòng)。據(jù)介紹,宏仁家園小區(qū)2020年平均單價(jià)為2.5萬元-2.6萬元/平方米、珠江逸景家園平均單價(jià)為2.6萬元-2.8萬元/平方米、首開國風(fēng)美倫平均單價(jià)則為3.3萬元-3.4萬元/平方米。因此,在售房源議價(jià)空間也不是很大,換房業(yè)主議價(jià)空間在2%-3%,急售業(yè)主議價(jià)空間在3%-5%。
    展望接下來的市場走勢,胡博指出,馬駒橋區(qū)域房價(jià)在“底部”已有較長時(shí)間,此前房價(jià)也已經(jīng)調(diào)整了將近4年,加上貨幣寬松政策,下一步有可能會(huì)發(fā)生一些反彈,但大漲暴漲是不可能的。
    中央別墅區(qū)
    1月帶看成交量均下滑,成交價(jià)微降
    除了天宮院、馬駒橋區(qū)域外,成交量出現(xiàn)下滑的還有中央別墅區(qū),“進(jìn)入1月份后,受順義疫情影響,二手房帶看和成交量出現(xiàn)明顯下降。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)天竺悅城店(順義中央別墅區(qū))店經(jīng)理黃湘康稱。
    黃湘康告訴新京報(bào)記者,其門店輻射小區(qū)包括萬科天竺悅城、譽(yù)天下、水木蘭亭、萬通天竺新新家園、麗宮別墅、美林香檳小鎮(zhèn)、麗嘉別墅等11個(gè)別墅、洋房小區(qū)。2020年12月份,往常一些成交量較大的小區(qū),月度成交量依然很穩(wěn)定。根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看,當(dāng)月11個(gè)小區(qū)中有8個(gè)小區(qū)有成交,成交量為23套(占總戶數(shù)的0.5%),較11月基本持平。成交客群中,以改善置業(yè)群體為主,或?yàn)樽优细浇鼑H學(xué)校的家長,或純粹為改善居住環(huán)境的客戶。
    不過,進(jìn)入1月份后,受順義疫情影響,各小區(qū)管理嚴(yán)格,基本禁止了進(jìn)入園區(qū)看房,因此,中央別墅區(qū)的二手房帶看和成交量出現(xiàn)明顯下降。
    “近期成交的多數(shù)為急售房源,加上疫情影響,呈現(xiàn)成交周期縮短,成交價(jià)略微下降的趨勢。”黃湘康介紹稱,“疫情期間,新增房源多數(shù)為急售需求、比較誠意出售,議價(jià)空間大,條件好談。新增客源的數(shù)量處于上升趨勢,這與年底這一時(shí)間段有關(guān),加上近期疫情限制了出行,咨詢房產(chǎn)的客戶不斷增加。”
    “預(yù)計(jì)3月份左右會(huì)迎來市場的小爆發(fā)。”黃湘康表示,從2020年12月以來的成交量上看,北京全市和市區(qū)的成交量都在刷新紀(jì)錄,加上近段時(shí)間貸款層面的寬松,大概率春節(jié)后會(huì)有一波較好的行情,不過,以往經(jīng)驗(yàn)看,別墅區(qū)市場會(huì)較市區(qū)滯后一些。
    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出,2020年下半年以來,包括北京在內(nèi)的一線城市內(nèi)部的分化現(xiàn)象愈加明顯,未明顯升溫或出現(xiàn)一定降溫的區(qū)域市場,主要包括三類情況——近期受疫情影響導(dǎo)致區(qū)域看房受限,或是地處郊區(qū)且交通不便,抑或是戶型大總價(jià)高的非潛力板塊??傮w來看,北京市場下一步整體升溫的概率依然較大,在調(diào)控不變的情況下,預(yù)計(jì)春節(jié)后二手房市場成交有望有所提升。
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