1月29日，貝殼研究院發(fā)布1月重點城市租賃市場報告。報告顯示，今年1月，全國重點18城租賃成交量環(huán)比下降10.3%，已連續(xù)5個月環(huán)比下降；平均月租金為43.4元/平方米，環(huán)比小幅上漲2.2%，同比則下降3.3%。
貝殼研究院指出，預(yù)計2月租賃市場成交量降幅減緩，或?qū)⒅沟蠐P。春節(jié)假期后，新增租賃需求及換租需求增加，市場熱度有望回溫。
18城租賃成交量連續(xù)5個月下降
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年1月，全國重點18城租賃成交量環(huán)比下降10.3%。自去年9月開始，全國租賃成交量連續(xù)5個月環(huán)比下降。報告指出，去年12月以來，北京、河北、遼寧等多地疫情復(fù)發(fā)，今年1月租賃成交量環(huán)比降幅有所擴大，租賃市場降溫加速。
細(xì)分城市來看，今年1月，18城中，西安、深圳租賃成交量環(huán)比有小幅上漲，其余16城市均環(huán)比下降，其中成都、武漢、天津、南京、重慶、杭州、大連、長沙、煙臺和廊坊10城租賃成交量環(huán)比降幅超10%。因受疫情影響，1月廊坊租賃成交量環(huán)比降幅近50%，大連市環(huán)比降幅近30%。
2021年1月全國重點18城租賃成交量及環(huán)比變化
從租金水平來看，自去年11月、12月環(huán)比小幅回升后，今年1月持續(xù)環(huán)比小幅上漲，且漲幅有所擴大。2021年1月，重點18城平均月租金為43.4元/平方米，環(huán)比小幅上漲2.2%，同比下降3.3%。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年1月，深圳、廣州、西安、杭州、煙臺和青島六個城市租金指數(shù)環(huán)比微漲，上海、成都、天津和廊坊4個城市租金環(huán)比基本持平，其余8城租金指數(shù)有不同程度的下降，降幅均不超過2%，整體租金水平保持穩(wěn)定態(tài)勢。從同比來看，今年1月，各城市租金指數(shù)均同比下降，其中上海、西安、成都、合肥、南京、杭州和濟南市租金指數(shù)同比降幅在4%以內(nèi)。
業(yè)內(nèi)：預(yù)計2月租賃成交量或小幅上漲
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年1月，18城房源成交周期為50.5天，環(huán)比延長1.9天，同比延長4.2天；客源成交周期為12.2天，環(huán)比延長0.5天，同比延長3.0天。房客源成交周期自去年2月后，持續(xù)保持高位水平，2020年重點18城房源成交周期平均50.8天，客源成交周期10.4天，相較去年成交周期均值，今年1月房源成交周期微縮0.3天，客源成交周期則小幅延長1.8天，租賃市場業(yè)主房屋出租難度不減。
2019年1月-2021年1月全國重點18城租賃成交周期走勢
此外，今年1月新增房源掛牌均價為45.0元/平方米，環(huán)比基本持平，同比上漲1.4%。租賃市場在去年9月后仍處于市場淡季，但新增房源掛牌均價在11、12月連續(xù)回升；今年1月則繼續(xù)維持去年12月水平，且同比有所上揚。雖然去年12月多地疫情復(fù)發(fā)，但是有賴于強力的防控措施，業(yè)主出租信心仍有所提升。
貝殼研究院指出，2021年春節(jié)處于2月中旬，由于政府倡導(dǎo)“就地過年”，人口流動在一定程度上減緩，相較于往年，因春節(jié)假期導(dǎo)致的租賃需求降幅減緩。而春節(jié)假期后，換租需求、新增需求將會增加。在疫情有效防控的情況下，預(yù)計2月租賃市場成交量降幅減緩，或?qū)⑿》蠞q，市場熱度有所回溫。
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