近日，中指研究院、克而瑞研究中心、億翰智庫等多家機(jī)構(gòu)公布2021年1月房企銷售業(yè)績榜單。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1月，有29家房企銷售額超百億元，TOP100房企銷售情況均大幅超過2020年1月份。從房企排名上看，TOP10席位僅僅發(fā)生微調(diào)，與2020年年初基本一致。
銷售額增長率均值112%
2021年1月，TOP100房企銷售額均值為97.9億元，增長率均值為112.0%。與2020年相比，銷售額超百億的房企增加15家，達(dá)到29家；而超50億的房企則達(dá)到53家。從權(quán)益金額看，TOP100房企權(quán)益銷售額均值為73.0億元，權(quán)益銷售面積均值為52.5萬平方米。
延續(xù)了2020年的市場格局，房企不同陣營之間繼續(xù)發(fā)展分化。分陣營看，29家百億以上房企銷售額增長率均值為87.4%；24家50億～100億元的第二陣營銷售額增長率均值為128.9%；增長率均值最高的當(dāng)屬第三陣營(30億～50億元)26家房企，銷售額增長率均值為135.8%；第四陣營共21家，銷售額增長率均值為85.9%。
TOP100門檻值為21.5億元，與2020年相比接近翻番。其中，TOP3房企門檻值為614.2億元，較上年增長51.5%；TOP10房企門檻值為201.0億元，較上年增長82.1%；TOP30房企門檻值為90.8億元，較上年增長75.6%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為55.0億元、21.5億元，同比分別增長68.2%和93.7%。
房企戰(zhàn)略合作顯著增多
2021年，房企調(diào)整組織構(gòu)架、業(yè)務(wù)構(gòu)架，房企間收并購與戰(zhàn)略合作明顯增多。
祥生控股對原蘇寧皖區(qū)域優(yōu)化調(diào)整，重組為合肥、蘇南、宣城、連宿(連云港、宿遷)4個事業(yè)部；原浙南區(qū)域中溫州、衢州等布局城市，重組成立溫州事業(yè)部與衢州事業(yè)部，劃分入浙東區(qū)域管轄；同時原浙南區(qū)域的麗水、遂昌等布局城市重組成立麗水事業(yè)部，與義烏項(xiàng)目一并劃分入臺州城市公司管轄。
龍湖集團(tuán)1月份官宣推出“塘鵝”品牌，在集團(tuán)原有的地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、租賃住房、智慧服務(wù)四大主業(yè)務(wù)航道之外，殺入存量房屋租售和家裝領(lǐng)域。
2020年“三道紅線”疊加2021年銀行版“兩道紅線”的實(shí)施，房企的資金鏈進(jìn)一步承壓，加大合作力度、快速擴(kuò)張布局、改善資本結(jié)構(gòu)成為房企間的共識。大型收并購案例出現(xiàn)，如年初旭輝與彰泰達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，收購彰泰控股65%股權(quán)，同時永升生活服務(wù)也將收購彰泰旗下的物業(yè)集團(tuán)65%股權(quán)。
中指研究院認(rèn)為，這將有助于旭輝拓展其在廣西區(qū)域內(nèi)的土地以及項(xiàng)目儲備，加速規(guī)模擴(kuò)張。同時，改善企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略合作增多，如綠地深入推進(jìn)二次混改，引入金融類央企，補(bǔ)充企業(yè)權(quán)益資金，調(diào)整資本結(jié)構(gòu)，促進(jìn)地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展。
內(nèi)房股海外債規(guī)模大增
進(jìn)入2021年，大規(guī)模的債券到期令房企借新還舊壓力陡增，不少房企抓住融資成本較低的窗口期加緊發(fā)債。
中指研究院統(tǒng)計(jì)，1月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為546.1億元，環(huán)比增長73.28%；內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為811.2億元，環(huán)比大增464.5%。從融資成本來看，信用債、海外債融資成本均有所下降；其中1月信用債平均利率為4.69%，同比下降0.35個百分點(diǎn)；海外債平均利率為7.44%，同比下降1.18個百分點(diǎn)。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，其中融創(chuàng)、綠城僅1月11日～17日單周發(fā)行規(guī)模就達(dá)30億元、25億元，另有9家房企單周發(fā)債規(guī)模超10億元，超10億規(guī)模的境內(nèi)融資占比65%。盡管如此，房企融資規(guī)模較上年同期仍有一定差距，疊加全球經(jīng)濟(jì)與疫情形勢，較難超越上年同期。
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