日前，有傳聞國內(nèi)多個(gè)城市房貸暫停，引發(fā)市場熱議。近日，中國證券報(bào)記者對(duì)深圳多家銀行進(jìn)行調(diào)研采訪，試圖還原“房貸暫停”傳聞背后的真相。相關(guān)銀行業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人指出，近期房貸的市場投放量整體保持了平穩(wěn)運(yùn)行。在“房住不炒”背景下，相關(guān)銀行在保證剛需用戶貸款需求的前提下，嚴(yán)把房貸審核關(guān)。
有序放貸
2021年伊始，深圳、上海、杭州等多個(gè)城市加碼調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊樓市炒作行為。同時(shí)，房貸市場也風(fēng)吹草動(dòng)，關(guān)于多個(gè)熱點(diǎn)城市“暫停房貸”的傳聞不脛而走。有傳聞當(dāng)前深圳等地的銀行房貸額度緊張、辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)間變長，甚至有“大量銀行停貸”的小道消息傳出。
上周末，中國證券報(bào)記者對(duì)深圳地區(qū)的工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、招商銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行進(jìn)行采訪調(diào)研了解到，今年1月份，深圳按揭貸款額度、投放力度與去年同期及四季度同比、環(huán)比均變化不大。
工行深圳分行個(gè)貸管理中心副總經(jīng)理劉上海告訴記者，近期，關(guān)于深圳“銀行暫停房貸”消息引起廣泛購房者關(guān)注，部分客戶擔(dān)憂銀行會(huì)不會(huì)大面積停辦業(yè)務(wù)。實(shí)際上，該行新發(fā)放房貸規(guī)模較去年年末基本持平，未暫停放款。目前，該行對(duì)符合放款條件的住房貸款按照時(shí)間先后順序有序進(jìn)行貸款投放。
“1月份投放量較上年末有所增加，放款速度甚至較上年末略有加快。”農(nóng)業(yè)銀行深圳分行住房金融與個(gè)人信貸部總經(jīng)理陳曉廣表示，該行目前正常開展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，不存在所謂的停貸或暫停收單的情況。
隨著近年來房貸政策趨于穩(wěn)定，目前房貸利率定價(jià)已形成比較平穩(wěn)的市場化機(jī)制，近期各大銀行并無利率調(diào)整的相關(guān)計(jì)劃。據(jù)悉，目前深圳各銀行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)均為：首套房利率為5年期LPR利率上浮30BP，二套房為5年期LPR利率上浮60BP，與去年保持相同水平。
保障剛需
“房貸沒有停，也不會(huì)停。”針對(duì)近期市場上的傳聞，招商銀行深圳分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行一二手房業(yè)務(wù)正常接單，并沒有停貸。每個(gè)客戶具體情況有所不同，可能有些客戶覺得放款稍微慢一些，造成一些誤解，并不存在“暫停接單、節(jié)制接單”的說法。
“正常購房者完全沒必要擔(dān)心出現(xiàn)房貸暫停的情況。”上述招行負(fù)責(zé)人解釋，目前各家銀行的信貸資源都在保持一個(gè)均衡配置。當(dāng)然，購房者一定要按照相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備好申請(qǐng)貸款材料，例如購房資格證明、婚姻關(guān)系證明、首期款繳納證明、還款能力證明等，這樣有助于銀行更好更快批貸。
“對(duì)首付資金來源、收入等審核會(huì)更加規(guī)范，主要還是保障‘剛需’。”廣發(fā)銀行深圳分行零售信貸部副總經(jīng)理陳朗告訴記者，為落實(shí)“房住不炒”政策，該行進(jìn)一步規(guī)范了房貸客戶的審核標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于已符合放款條件的按揭業(yè)務(wù)，一直保持平穩(wěn)、有序發(fā)放。
對(duì)于近期有客戶反映的房貸放款流程變長的說法，中信銀行深圳分行個(gè)人信貸部總經(jīng)理毛欣對(duì)記者表示，放款周期長短由交易辦理流程的各個(gè)環(huán)節(jié)決定，每個(gè)客戶情況不同，放款時(shí)長也有所不同，很難一概而論。“例如，疫情期間，購房交易周期較過往有所拉長。”
優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)
為防范金融體系房地產(chǎn)貸款過度集中帶來的潛在系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，央行和銀保監(jiān)會(huì)于2020年12月31日發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（不含境外分行）房地產(chǎn)貸款占比和個(gè)人住房貸款占比不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限。
對(duì)于上述制度的出臺(tái)，銀保監(jiān)會(huì)首席風(fēng)險(xiǎn)官兼新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企表示，監(jiān)管部門將密切監(jiān)控銀行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的融資，確保房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，但這一規(guī)定對(duì)個(gè)人貸款影響不大。
某國有大行深圳分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)上述新規(guī)，該行已從總行層面?zhèn)鬟_(dá)了相關(guān)精神，要求全行上下通過優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)等方式降低對(duì)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的依賴。對(duì)個(gè)人客戶而言，個(gè)人按揭住房貸款額度該行一直保持了平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢，因此，剛需購房者無需擔(dān)心這一政策的影響。
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