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  • 上海樓市新政猝不及防:不少在途交易一時(shí)間進(jìn)退兩難

    2021年02月02日 10:53
    來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
    新年首月,在打新熱情高漲、“二手房?jī)尚r(shí)跳價(jià)40萬元”的躁動(dòng)之中,1月21日深夜,上海市住建委、房管局等8個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,該意見明確,夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算;并且將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
    新政落地,不少在途交易一時(shí)間進(jìn)退兩難。
    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了幾位交易在途的買房人,他們中有離異無房戶,也有無房剛需人士,在細(xì)則到來之前,購房進(jìn)程過半的他們突然遭遇巨變,被迫進(jìn)入另一個(gè)局面。
    一夜間多了238萬首付款
    30多歲的張?zhí)瘢ɑ┦巧虾1镜厝?,丈夫頻欠外債,為表示悔意把張?zhí)竦拿旨拥交榍百徺I的一套房子上,希望夫妻二人重新開始生活。但丈夫仍然改不了欠錢的老毛病,日積月累之下,巨債和裁員徹底壓垮了這個(gè)家庭。兩人離婚后,張?zhí)窕丶遗c父母一同住在一套1997年建造的“老破小”里。
    “楊浦區(qū)北面的這套老破小環(huán)境很差、沒有電梯,我父母年紀(jì)越來越大,我收入還可以,離婚后我的名字已經(jīng)從前夫的房子去掉,就想置換一套房子。但老破小地段又差,2020年幾乎沒什么人來看房,直到下半年才稍微好轉(zhuǎn)一點(diǎn),差不多大半年才賣掉。”張?zhí)窀嬖V記者。
    “再后來我們就想買遠(yuǎn)一點(diǎn),看中一套寶山區(qū)的房子,總價(jià)680萬元,定金和居間合同都辦好了,準(zhǔn)備1月底去網(wǎng)簽,新政之后,我居然被‘二套’了。按照二套房首付比例,我的首付一下子多了238萬元,但家里所有積蓄和賣房款都已經(jīng)付了定金和首付,兩個(gè)月后就要網(wǎng)簽,這筆巨款根本湊不出來。讓我絕望的是,辦事窗口、咨詢熱線給我的回復(fù)都是說,在細(xì)則沒有出來之前,都從嚴(yán)辦理。”
    置換進(jìn)程過半,突然沒了購房資格
    趙婷(化名)已經(jīng)離婚一年半,婚內(nèi)共有的兩套房在離婚后陸續(xù)賣出,準(zhǔn)備置換一套稍大點(diǎn)的房子帶著孩子住。但新政后她成了限購人群,“最后一套賣出去的已經(jīng)網(wǎng)簽了,還沒過戶,我買的這套房也付了7成首付,突然就不讓我買房了?”她哽咽著說,“我不理解,房子明明賣了,無房為什么限購?就因?yàn)槭请x婚人士,就因?yàn)閯e人離婚炒房,所以我們正常置換也要受到歧視嗎?”
    于萍(化名)這對(duì)夫妻同樣在婚內(nèi)有兩套房,離婚時(shí)一人一套相安無事。但是自己置換到一半,突然失去了購房資格,現(xiàn)在同樣面臨無房可住的局面。
    新政對(duì)于離婚后購房的規(guī)定是:“夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算”,那么如果房子已經(jīng)出售,是否仍屬于限購?記者向上海市房地產(chǎn)交易中心咨詢,得到的回復(fù)是:婚姻存續(xù)期間有兩套住房,離婚未滿3年的情況下,要遵循新政的規(guī)定,屬于限購。
    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,對(duì)于甄別假離婚和真離婚等情況,建議針對(duì)具體家庭采取一些新的措施。換句話說,對(duì)于部分確實(shí)是真離婚的單親家庭,可以由街道等開具證明,證明其確實(shí)無炒房情況,這樣可以更好解決此類問題,防范誤傷。
    多出來30萬增值稅
    不僅僅是離異人士,不少從未購房的剛需客也在新政之后不得不止步。
    土生土長(zhǎng)的上海人鄒莉莉告訴記者,由于雙方收入都不高,所以結(jié)婚的時(shí)候就與公公婆婆同住。“婚前購置的房子產(chǎn)權(quán)是公婆的,2020年底我們終于談妥了一套555萬元的二手房,我們賣了公婆的房子,湊齊了首付,剩下的辦了公積金貸款。但是新政突然出臺(tái),上家的房子沒有滿5年,多出來30萬元增值稅,房東不肯承擔(dān),但我們真的承擔(dān)不了。”
    準(zhǔn)備買房結(jié)婚的劉東明也是實(shí)打?qū)嵉膭傂杩?,還是“四家連環(huán)”置換中的一環(huán)。
    “我們倆、我父母,準(zhǔn)岳父母名下都沒有房子。父母的老房子都賣了,原價(jià)買原價(jià)賣,算上利息也虧了20多萬元,賣房的時(shí)候,我們不滿五的房子多了增值稅,所以和下家分?jǐn)偭硕愘M(fèi);但是自己的上家不肯分擔(dān)這筆開支,如果現(xiàn)在停止交易,20萬元定金打了水漂不說,我們也沒地方住了,現(xiàn)在進(jìn)退兩難,更重要的是我們等著結(jié)婚,上家也等我們的錢去付房款。”
    另一位新上海人向記者表示,“我們只是買第一套50平方米的小房子,繳納定金和首付的時(shí)候并不知道會(huì)有政策出臺(tái),為什么不能參照其他城市,以定金和居間協(xié)議為準(zhǔn),讓調(diào)控政策更精準(zhǔn)呢?”
    對(duì)此,嚴(yán)躍進(jìn)表示,“稅費(fèi)政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)成本增加、稅費(fèi)誰來負(fù)擔(dān)不清晰等問題,其實(shí)就要求在實(shí)際操作中,可以提供一些務(wù)實(shí)的指導(dǎo)做法,尤其是新增加的稅費(fèi)誰來承擔(dān),確實(shí)需要積極處理,防范無故地轉(zhuǎn)嫁給購房者的現(xiàn)象。”
    而定金損失的問題,嚴(yán)躍進(jìn)也建議購房者需要積極尋求法律的幫助,商討這一違約責(zé)任誰來承擔(dān),同時(shí)建議買賣雙方內(nèi)部協(xié)調(diào),防范各類過激的行為。
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