2月18日，新京報(bào)記者獲悉，近日，自如推出了業(yè)主資產(chǎn)委托的新模式――“增益租”，主打“租金無(wú)差價(jià)、收益有保底、合約一年起”等創(chuàng)新機(jī)制。該新模式前期已在京滬等地試點(diǎn)，春節(jié)后將在自如進(jìn)駐的其他城市全面落地。
據(jù)了解，在“增益租”新模式下，自如將與業(yè)主共同確定房屋出租價(jià)格，實(shí)現(xiàn)“收出無(wú)差價(jià)”，同時(shí)向業(yè)主公開實(shí)際出租收益，與業(yè)主分享品質(zhì)升級(jí)和未來(lái)市場(chǎng)向好的增益價(jià)值。同時(shí)，如果市場(chǎng)下行、出租情況不理想，自如也會(huì)向業(yè)主支付目標(biāo)收益八成左右的保底收益。
除此之外，自如將對(duì)新模式下托管的房屋進(jìn)行品質(zhì)升級(jí)，提升房屋的市場(chǎng)價(jià)值和競(jìng)爭(zhēng)力，使房屋出租價(jià)格和出租效率都得到顯著提升，并提供租金抵扣裝修費(fèi)用等多種方案，滿足業(yè)主的不同資產(chǎn)配置需求。在新模式下，業(yè)主委托自如進(jìn)行資產(chǎn)管理的周期，最低僅需簽約一年，這也相較過(guò)去三年起的合作方式更為靈活。
去年長(zhǎng)租行業(yè)經(jīng)歷了較大沖擊，疫情影響下出租率下降，價(jià)格走弱，造成一定比例的高收低出、價(jià)格倒掛局面，甚至導(dǎo)致部分機(jī)構(gòu)爆雷。在“房住不炒”、從根本上強(qiáng)化房子居住功能、弱化房子金融屬性的背景下，自如方面表示，此次推出的全新出租模式，一方面能促進(jìn)更多閑置住房投入租賃市場(chǎng)，緩解供需錯(cuò)配，另一方面也能在房?jī)r(jià)降溫潮中穩(wěn)定業(yè)主收益和保障租客體驗(yàn)。
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