1、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)
環(huán)?，F(xiàn)在越來(lái)越成為我們注重的事項(xiàng)之一，所以在交房時(shí)，我們最好先確認(rèn)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。開(kāi)發(fā)商建設(shè)及裝修所使用的材料必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不得超標(biāo)。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，樓盤(pán)竣工(精裝房完成裝修)以后，開(kāi)發(fā)商必須請(qǐng)權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)新房進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具其檢測(cè)報(bào)告。
但是需要注意的是，只有帶有CMA標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的由最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。驗(yàn)收精裝房時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供有效的科學(xué)的檢測(cè)報(bào)告，可判定為房屋質(zhì)量不合格，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房。
2、水改線路
大多數(shù)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的水路都分為三種，自來(lái)水管、熱水管和中水管(較少樓盤(pán)會(huì)有)。中水是非飲用水，一般是收集利用的雨水，常用來(lái)沖馬桶或澆花。
在驗(yàn)收精裝新房時(shí)，購(gòu)房者一定要明確房屋內(nèi)是否有熱水和中水，并打開(kāi)各水管判斷管道是否存在接錯(cuò)的現(xiàn)象。在驗(yàn)收新房時(shí)檢查一下水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。
最重要的是，水管的材料必須是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的合格材料，如果水管質(zhì)量太差不僅后期容易損壞，還可能對(duì)人體健康造成一定的危害。一般來(lái)說(shuō)銅管和德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材都是不錯(cuò)的。
3、電改線路
電改線路大部分都是被封在墻體內(nèi)部的，所以驗(yàn)收精裝房時(shí)，我們能檢查的也就是插座的位置和匹配度，門(mén)口弱電箱、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)和總開(kāi)關(guān)的配備情況，還可以確認(rèn)一下最大耗電設(shè)備的容量。關(guān)于實(shí)際使用的電線的型號(hào)、走線等問(wèn)題，則需要購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商索要電改路線的圖紙和合同規(guī)定。
另外，有了水電線路的圖紙，還可以方便未來(lái)使用出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的維修。具體到實(shí)際驗(yàn)收，購(gòu)房者還要確認(rèn)房屋內(nèi)是否有大功率電器專(zhuān)用線路，開(kāi)關(guān)、插座面板安裝是否平整，還要試一下開(kāi)關(guān)是否有效等等。
4、地面防水
驗(yàn)收新房時(shí)，購(gòu)房者可以在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，看看下水是否通暢，地面坡度是否合理，地漏處是否為最低點(diǎn)。
5、房屋吊頂
房屋吊頂也屬于精裝房中的隱蔽工程，開(kāi)發(fā)商通常都不會(huì)提供吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)圖紙，但我們可以從精裝房的側(cè)面、燈位，有中央空調(diào)的話可以從通風(fēng)口看到結(jié)構(gòu)。
從以上幾個(gè)可觀察口檢查吊頂是否使用了輕鋼龍骨(國(guó)家規(guī)定隱蔽工程的吊頂不得使用其他龍骨)，木質(zhì)龍骨因易變形被淘汰，相對(duì)來(lái)說(shuō)輕鋼龍骨性能更穩(wěn)定，使用壽命也比較長(zhǎng)。
6、核實(shí)建材型號(hào)
精裝房中涉及的建材種類(lèi)眾多，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中不僅要明確建材的品牌，更要標(biāo)明裝修所使用建材的型號(hào)，尤其是一些使用率高、對(duì)建材質(zhì)量要求高的設(shè)備，比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、五金件，及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門(mén)等。
購(gòu)房者在驗(yàn)收時(shí)一定要做到全面對(duì)照，避免開(kāi)發(fā)商以次充好，影響入住后的居住體驗(yàn)。
7、細(xì)節(jié)展現(xiàn)品質(zhì)
關(guān)于精裝房，有時(shí)候一些細(xì)節(jié)問(wèn)題反而更能體現(xiàn)具體的施工水平，你也可以從以下幾點(diǎn)考察房屋的裝修質(zhì)量。
(1)墻漆：精裝房墻面應(yīng)使用耐水膩?zhàn)?，墻漆和漆膜的涂刷?yīng)該均勻，光滑，顏色必須保持一致。
(2)墻地磚：顏色一致，鋪貼平整。通常情況下如請(qǐng)地磚出現(xiàn)大的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商自測(cè)時(shí)就會(huì)進(jìn)行改造，購(gòu)房者驗(yàn)收最重要的是檢測(cè)墻地磚的空鼓情況，空鼓率超過(guò)5%即為不合格。
(3)廚衛(wèi)：試驗(yàn)個(gè)房間水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效(包括廚衛(wèi)的沖水馬桶、淋浴房、面盆等)，同時(shí)還要檢查下水是否通暢，往水槽、面盆、浴缸放滿水，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水一定要經(jīng)過(guò)反復(fù)多次地試驗(yàn)。
(4)門(mén)窗：主要是檢查門(mén)窗開(kāi)關(guān)是否通暢，門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效，門(mén)窗密封性是否合格，等等。
(5)暖氣：如非冬天驗(yàn)收新房，很多人會(huì)忽略這一點(diǎn)。其實(shí)即便沒(méi)通暖氣，購(gòu)房者也可以打開(kāi)暖氣閥門(mén)，檢查是否存在漏水現(xiàn)象。
(6)通風(fēng)：檢查廚房煙道和衛(wèi)生間排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚衛(wèi)還要留意止回風(fēng)閥是否有效。
(7)設(shè)施：仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，如有變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案。
8、保修期內(nèi)多觀察
精裝房有很多項(xiàng)目在一次驗(yàn)收之后并不能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，所以購(gòu)房者入住后、保修期內(nèi)一定要多加觀察。目前國(guó)家所規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。在保修期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，最好及時(shí)找開(kāi)發(fā)商或物業(yè)相關(guān)人員協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。
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