國家統(tǒng)計(jì)局今日（2月23日）公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2021年1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有53個(gè)，環(huán)比下跌的城市有14個(gè)，3個(gè)城市環(huán)比持平。上個(gè)月這一數(shù)字分別為42個(gè)、22個(gè)和6個(gè)。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有49個(gè)，環(huán)比下跌的城市有15個(gè)，6個(gè)城市持平。上個(gè)月這一數(shù)字分別為38個(gè)、31個(gè)和1個(gè)。
整體來看，1月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。其中值得注意的是，無論是新房還是二手房，1月份一線城市價(jià)格漲幅都為最大，需要引起一定重視。
易居研究院認(rèn)為，1月份部分大城市購房政策收緊，尤其是信貸收緊的聲音較多，或出現(xiàn)一波恐慌性交易。使得部分城市房價(jià)的環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，這也要求后續(xù)繼續(xù)穩(wěn)定房價(jià)。
具體來看，在新建商品住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，1月份金華（1.2%）環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，廣州（1%）緊隨其后，合肥和揚(yáng)州以0.9%的漲幅居第三位。瀘州（-0.6%）和哈爾濱（-0.5%）位于跌幅榜前列。同比方面，銀川（13.9%）、徐州（10%）和唐山（9.8%）三個(gè)城市繼續(xù)處于漲幅前列，北海、牡丹江、常德、安慶、太原、鄭州、瀘州、南充、濟(jì)南、哈爾濱10個(gè)城市新房價(jià)格同比處于下跌態(tài)勢。
從數(shù)據(jù)上看，金華成為此次房價(jià)環(huán)比上漲最快的城市。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前浙江省包括麗水、衢州、臺州等地級市均出臺了調(diào)控政策。如果從這個(gè)邏輯來看，后續(xù)金華也要防范調(diào)控升級的可能。從原因來看，金華此前樓市熱過一波，但最近兩年相對平靜，所以潛在購房需求釋放的情況下，房價(jià)容易反彈。
二手住宅方面，1月份領(lǐng)漲的城市是深圳，其環(huán)比漲幅為1.7%。廣州（1.4%）、上海（1.3%）和金華（1.3%）緊隨其后；長春和錦州跌幅最大，為-0.4%。同比方面，仍有超過六成的城市上漲。其中，深圳（15.3%）漲幅領(lǐng)跑，銀川（9.7%）和成都（9.3%）位居二三位，牡丹江（-10%）、南充（-5.6%）和哈爾濱（-4%）跌幅居前。
從二手房價(jià)格漲幅環(huán)比數(shù)據(jù)來看，漲幅靠前的城市中，除金華外，一線城市中的深圳、廣州和上海都出現(xiàn)在漲幅榜前列。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一線城市近期房地產(chǎn)政策調(diào)控升級，客觀上也使得此類城市后續(xù)房價(jià)有趨穩(wěn)的可能。部分一線城市信貸政策的明顯收緊，將會影響后續(xù)的市場交易和房價(jià)走勢。
值得注意的是深圳，作為價(jià)格漲幅最大的城市，近期二手房政策管控明顯升級，尤其是二手房參考價(jià)政策的出臺，有助于后續(xù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，隨著二手房貸款政策的收緊，深圳二手房價(jià)格降溫的概率加大。而深圳的此類政策對于后續(xù)其他城市影響較大，全國多個(gè)城市二手房市場降溫的可能性較大。
對于后市，易居研究院分析認(rèn)為，2021年房價(jià)的走勢會受信貸政策影響較大。就近期來看，在房貸集中度的政策管控下，新房市場貸款或有收緊的可能。另外需要注意的是，若后續(xù)疫情防控得當(dāng)，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇，要警惕房價(jià)反彈和炒作的可能。通過信貸等政策以及外部宏觀環(huán)境變動(dòng)情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房價(jià)反彈跡象和及時(shí)打壓，能夠真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場和價(jià)格的穩(wěn)定。
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