2021年年初，受房地產(chǎn)貸款調(diào)控政策的影響，北上廣深四大一線城市中，上海、廣州、深圳各大商業(yè)銀行均在房貸業(yè)務(wù)上有不同程度的收緊，多家銀行出現(xiàn)沒有額度、暫停放款的情況。

農(nóng)歷春節(jié)假期之后，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者對(duì)上、廣、深房貸市場(chǎng)跟進(jìn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，年前額度緊張的情況有所改觀，同時(shí)深圳二手房指導(dǎo)價(jià)政策的出臺(tái)，已經(jīng)開始對(duì)房貸市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

深圳：四大行仍未落地指導(dǎo)價(jià)

2月22日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從深圳某房產(chǎn)中介處獲悉，目前深圳市已經(jīng)開始執(zhí)行指導(dǎo)價(jià)新政，低于指導(dǎo)價(jià)是目前市面不少房源的重要賣點(diǎn)。但銀行目前的執(zhí)行情況不一，部分銀行還未明確如何貸款，還待進(jìn)一步明晰。

該人士進(jìn)一步表示，目前深圳房貸利率較年前維持不變，依舊是首套房貸利率：LPR+0.3%=4.95%，二套房貸利率：LPR+0.6%=5.25%。有些銀行年后釋出了一些額度，有些銀行還是額度偏緊，目前平均放款時(shí)間在一個(gè)月左右。

據(jù)記者了解，目前房貸的絕對(duì)主力四大行尚未落地二手房按揭指導(dǎo)價(jià)。

某國(guó)有大行人士也對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，四大行通常步調(diào)一致，目前對(duì)于深圳二手房按揭指導(dǎo)價(jià)如何執(zhí)行，還在與監(jiān)管研究探討，目前暫時(shí)沒有確定可以對(duì)外公布的政策執(zhí)行信息。

對(duì)此有市場(chǎng)人士分析指出，從目前發(fā)布的深圳全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格來看，二手住房官方指導(dǎo)價(jià)與實(shí)際深圳市場(chǎng)真實(shí)成交價(jià)和掛牌價(jià)均有較大差距，如果銀行房貸根據(jù)參考價(jià)來執(zhí)行額度審批，購(gòu)房者首付數(shù)額將大幅提升。從官方解讀來看，官方參考價(jià)是作為銀行發(fā)放貸款的重要參考，在這一基礎(chǔ)上可以浮動(dòng)，但浮動(dòng)過大肯定會(huì)面臨監(jiān)管約談，這中間有復(fù)雜的尺度和執(zhí)行的問題，或許是多數(shù)銀行目前還未明確落地政策的原因。

廣州：房貸市場(chǎng)價(jià)穩(wěn)量小周期長(zhǎng)

從1月下旬開始，房貸市場(chǎng)新一輪收緊調(diào)控從一線城市迅速蔓延開來。作為房?jī)r(jià)相對(duì)溫和的一線城市，廣州卻反應(yīng)最為強(qiáng)烈，在短期內(nèi)經(jīng)歷了房貸額度緊張、放款周期拉長(zhǎng)和房貸利率全線上漲的浪潮。

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月20日到2月18日這段時(shí)間，廣州首套房貸利率平均水平環(huán)比上漲11BP，二套房貸利率平均水平環(huán)比上漲4BP。

那春節(jié)過后廣州房貸市場(chǎng)是否還在上漲？廣州地區(qū)多位銀行信貸人士告訴記者，目前其所在銀行的房貸利率沒有變化，仍然維持節(jié)前的水平，即上一輪漲價(jià)潮過后的定價(jià)。

至于放款周期，某國(guó)有大行廣州地區(qū)支行信貸人士向記者表示，客戶年前申請(qǐng)的房貸，現(xiàn)在陸續(xù)在放，量比較小，但“沒有干涸”。

另一家國(guó)有大行信貸人士也向記者表示，在沒有停貸、利率維持節(jié)前水平的基礎(chǔ)上，放款周期較平常有所拉長(zhǎng)。而某股份行廣州地區(qū)支行信貸人士則向記者透露出其所在行放款周期“漫長(zhǎng)”的信息，年前申請(qǐng)了房貸的客戶多數(shù)仍在排隊(duì)。

2月20日，貝殼研究院發(fā)布的房貸簡(jiǎn)報(bào)顯示，粵港澳大灣區(qū)房貸放款周期長(zhǎng)達(dá)79天。

綜合多方消息，強(qiáng)監(jiān)管依然是今年樓市的主旋律。2月8日，深圳發(fā)布了“建立二手房成交價(jià)格發(fā)布機(jī)制”的通知。2月21日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉，深圳光大銀行(601818,股吧)已發(fā)通知，將深圳官方發(fā)布的二手房成交價(jià)格作為按揭貸款參考依據(jù)，且多家銀行表示將跟進(jìn)。

對(duì)此，上述多位銀行信貸人士對(duì)記者表示，并未聽說廣州有建立二手房成交價(jià)格發(fā)布機(jī)制的計(jì)劃。

“即便廣州跟進(jìn)，影響應(yīng)該也不會(huì)太大，因?yàn)檫@邊銀行的按揭股價(jià)很少會(huì)偏離市場(chǎng)價(jià)格。”某業(yè)內(nèi)人士向記者分析稱。

上海：放貸速度趨于平穩(wěn)，普遍1-2個(gè)月

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從各家銀行房貸經(jīng)理處了解到，目前上海地區(qū)中行、建行、上海農(nóng)商行、民生銀行(600016,股吧)等銀行的放款速度比年底快一些，大概是1-2個(gè)月左右，利率水平較年前沒有變化。一位房屋中介對(duì)記者表示，相對(duì)于2020年底那種房貸額度稀缺的景象已經(jīng)有所改觀：“可能是因?yàn)槟瓿蹉y行資金比較充沛，目前放款速度還算正常。”

一位國(guó)有大行的信貸員對(duì)記者表示，目前還是較難確定放款速度，需按照一二手房購(gòu)置流程和辦理手續(xù)的進(jìn)度來確定，目前從貸款審批到放款之間的時(shí)間也比較正常。

此前，記者了解到在一月，多家銀行房貸額度吃緊。

“現(xiàn)在額度有所收緊，如果非剛需和改善需求，可能要等到下個(gè)月（2月）。”當(dāng)時(shí)一位大行上海分行房貸部門人士對(duì)記者表示。五大行是上海房貸的主要發(fā)放銀行，按說1月比較寬裕，但是在監(jiān)管紅線的要求下，也出現(xiàn)了額度不寬裕的現(xiàn)象。

值得注意的是，上海1月底一波政策加碼，著眼點(diǎn)在控制按揭總量，降低炒房預(yù)期。1月29日晚間，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），就持續(xù)做好個(gè)人住房信貸管理相關(guān)工作提出8條要求，包括房地產(chǎn)貸款集中度管理、首付款資金來源和償債能力審核、借款人資格審查和信用管理、個(gè)人住房貸款發(fā)放管理、信貸資金用途管理、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作管理、風(fēng)險(xiǎn)排查等。

其中，在個(gè)人住房貸款發(fā)放管理方面，《通知》明確將重點(diǎn)支持借款人購(gòu)買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對(duì)購(gòu)買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款。