1、 選擇房源:買房子是大事,自然要考察好房子的位置、地段、格局、房價、戶型、質量等等。
2、 確定開發(fā)商資質:既然打算貸款買房,就要確定好開發(fā)商是否有銀行給予的貸款資質,一般來說,開發(fā)商五證齊全就會通過銀行的審核,消費者就可以放心的進行貸款買房流程了。
3、 提交貸款申請:貸款買房要求消費者有穩(wěn)定的工作和收入,有足夠的償債能力,比如說公務員貸款買房,需要準備好自己的工作證明、收入證明等,一般來說,在售樓處都會有銀行的工作人員,消費者可以詳細咨詢,準備需要的材料。
4、 等待銀行審核結果:銀行會對購房者的經濟能力,個人征信等方面做審核,無不良記錄的購房者通過審核機會更大,銀行審核結果出來后簽訂購房合同。
5、 簽訂購房合同:之所以先銀行審核后簽購房合同是因為,如果銀行審核不通過,購房者可以換別的辦法,以免造成大的經濟壓力。簽合同的時候要將合同內容逐條核對,保證相應的約定內容無遺漏,不明確、不清晰的條款要在補充協(xié)議中完善說明。
6、 同銀行簽訂按揭合同:購房者帶購房合同、首付憑證等所需材料與開發(fā)商、銀行簽訂銀行按揭合同,約定貸款額,還款金額、還款期限等內容。
7、 房屋備案、抵押:買房流程進行到這里,就需要購房者帶所有手續(xù)到不動產登記處做備案,辦理產權登記、貸款抵押等手續(xù)。要注意,先備案,備案成功才能代表之前簽訂的合同有法律效力,才能進行下一步的抵押貸款。
8、 去銀行開設專門的賬戶開始還款。賬戶開立后,每個月銀行會按合同內容約定的事項自動扣款。
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