近期，為抑制樓市“虛火”各地陸續(xù)出臺調(diào)控政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹還帶隊赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)累計房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)已達(dá)97次。  

年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已達(dá)97次  

2021年1月，70大中城市中有53城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，2020年12月為42城。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶指出，1月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大。  

由于1月房價上漲加速，2月份房地產(chǎn)調(diào)控明顯井噴。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2月份單月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)45次，超過了1月份的42次，2月底累計房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)87次。3月1日-3日，僅3天，全國各地發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策就超過10次，年內(nèi)累計房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)已經(jīng)高達(dá)97次。  

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制落實情況時說，城市政府要充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實落實城市主體責(zé)任，確保黨中央、國務(wù)院的決策部署落到實處。  

倪虹指出，中央經(jīng)濟(jì)工作會議將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務(wù)之一，再次強(qiáng)調(diào)要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜，多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。  

加碼住房限售  

3月3日，杭州和上海先后宣布加強(qiáng)樓市調(diào)控。3日上午，杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》稱，進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購。通知明確，參與杭州市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合杭州市住房限購政策。3日晚間，上海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場管理的通知》要求，在房價地價聯(lián)動的基礎(chǔ)上，商品住宅用地出讓實行限價競價。該通知還指出，實施住房限售。對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。  

此外，北京、深圳、東莞等地也從多方面遏制炒房。2月3日下午，針對網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)的“唱漲”言論，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等三部門集中約談部分網(wǎng)絡(luò)自媒體負(fù)責(zé)人和網(wǎng)絡(luò)大V。三部門強(qiáng)調(diào)，自媒體在推出涉及房地產(chǎn)市場文章時，要堅持以客觀事實為依據(jù)，并做到“四不得”：不得背離“房住不炒”定位；不得渲染個別成交案例、局部區(qū)域價格波動來炒作市場行情；不得通過各種方式制造購房恐慌情緒；不得臆測房地產(chǎn)政策走向和趨勢。  

2月8日，深圳市住房和建設(shè)局給深圳市不動產(chǎn)登記中心發(fā)了一份《關(guān)于居民家庭住房登記有關(guān)問題的復(fù)函》，復(fù)函明確，夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起3年內(nèi)，不得在深圳市購買商品住房。深圳自1月下旬以來，先后規(guī)定了“家庭購買商品房只能登記在具備購房資格成員名下”“啟用‘購房意向登記系統(tǒng)’”“發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格”等。  

2月27日，東莞發(fā)文稱，調(diào)整商品住房限購年限，非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。  

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，從調(diào)控政策內(nèi)容看，本輪多城市升級調(diào)控，有利于抑制當(dāng)下熱點城市虛火，避免市場短期失控，但后續(xù)還要針對資金無序進(jìn)入房地產(chǎn)進(jìn)行約束，否則調(diào)控政策的力度可能會被稀釋。住建部主導(dǎo)的調(diào)控也可能繼續(xù)擴(kuò)大城市數(shù)量，預(yù)計3月份房地產(chǎn)調(diào)控政策有望繼續(xù)升級。  

關(guān)注二手房  

除了加碼限售，二手房市場也成為了各地的關(guān)注重點。3月2日，無錫發(fā)布《關(guān)于規(guī)范我市二手房交易秩序的通知》，提出要開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作，規(guī)范二手房信息發(fā)布行為，建立二手住房價格信息發(fā)布機(jī)制。東莞《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》中也提到，進(jìn)一步完善二手住房網(wǎng)簽交易價格發(fā)布機(jī)制；進(jìn)一步提高二手房價透明度，引導(dǎo)市場理性交易。  

3月3日，杭州發(fā)布的調(diào)控措施明確，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，中介機(jī)構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息；嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布，各網(wǎng)絡(luò)平臺賬號及網(wǎng)絡(luò)群要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范信息發(fā)布行為。  

此前2月8日，深圳推出二手住房成交參考價格，市場效果立竿見影。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周(2月22日至28日)深圳二手房網(wǎng)簽834套(含自助網(wǎng)簽)，環(huán)比上升130.4%，但上周正值春節(jié)假期后期，而且上周的日均網(wǎng)簽量呈現(xiàn)遞減態(tài)勢。通過對比二手住房成交參考價格新政前約2500套的周度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，二手住房成交參考價格新政后的單周網(wǎng)簽量下降近七成。3月份第一周的二手房網(wǎng)簽量能否守住800套大關(guān)，成為觀察未來二手房市場走勢的關(guān)鍵窗口期。