• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 銀行倒查經(jīng)營貸入樓市,這三種情況會被追回貸款!

    2021年03月11日 11:10
    來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道
    “去年初貸款投資了套浦東的房子,結(jié)果被銀行收回貸款,無奈賣了兩套名下房產(chǎn)來還錢。”一位上海樓市投資客說。
    上述人士去年初從總部位于深圳的某股份制銀行貸款幾百萬,名義是企業(yè)經(jīng)營貸款,但實(shí)際上挪用資金在黃浦江沿岸購得一套千萬價值的住宅。近期銀行突然通知其提前還貸,于是他情急之下只能賣掉家里兩套小房子來籌集資金還上貸款。這下,原本投資的住宅變成了“剛需房”。
    “本來以為股份制銀行不會管得這么嚴(yán),沒想到今年都是嚴(yán)格對待。”上述人士稱。
    這樣的案例并非個例。
    此前,有微博用戶上傳了一份《個人貸款提前收回告知函》,由于被查出“未按約履行借款合同第四條貸款用途的相關(guān)約定”,一股份制銀行宣布合同項(xiàng)下500萬元貸款提前到期,要求在3月底之間歸還全部貸款本息。但值得注意的是貸款合同簽訂的時間是今年1月25日。
    此類事件發(fā)生的背景是,今年1月,上海銀保監(jiān)局發(fā)布上海地區(qū)房貸新政,明確要求轄內(nèi)銀行倒查半年相關(guān)業(yè)務(wù),對去年6月以來發(fā)放的消費(fèi)類貸款、經(jīng)營性貸款以及個人住房貸款全面自查,并首次公開提出攔截機(jī)制。當(dāng)時有業(yè)內(nèi)人士表示,這將有力斬斷信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市的渠道,可能會使一些房產(chǎn)終止交易。
    而更早之前,去年4月,央行上??偛烤徒M織召開房地產(chǎn)信貸工作座談會,嚴(yán)禁以消費(fèi)貸或經(jīng)營貸形式向購房者提供資金。
    “這三個月要好好查”
    一城商行人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示,去年3月、4月、5月這三個月是經(jīng)營貸流入樓市的旺季。因?yàn)槟菚r候受到疫情影響,經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化,加上監(jiān)管要求銀行讓利小微企業(yè),低利息的經(jīng)營貸是主要鼓勵的方向,與住房貸款之間形成了價差和套利空間。而銀行卻找不到好的資產(chǎn),迷失了方向,甚至有些基層人員為了完成業(yè)績指標(biāo)去指導(dǎo)客戶如何套取經(jīng)營貸買樓,當(dāng)時上海、深圳、杭州、合肥等地都出現(xiàn)了類似的亂象,亂象叢生的地方通常是疫情之后房價出現(xiàn)快速增長的地區(qū)。
    去年下半年在監(jiān)管三令五申之后,經(jīng)營貸入樓市的情況開始好轉(zhuǎn),銀行的風(fēng)控趨嚴(yán)。
    目前的倒查流程是:銀行先展開自查并進(jìn)行整改,然后監(jiān)管部門會進(jìn)行抽查并要求銀行整改。如果后期監(jiān)管對于整改仍不滿意,還會推出更多監(jiān)管措施,比如約談甚至?xí)和I(yè)務(wù)。這也是讓銀行有所忌憚,有所不為的原因。
    21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解到,目前被銀行要求因挪用經(jīng)營貸提前還款的分三種情況:
    情況一:銀行或監(jiān)管部門拿到相關(guān)證據(jù)。
    情況二:前期由于獲得了“睜只眼閉只眼”的客戶經(jīng)理的支持,去套取經(jīng)營貸的,由于自己資金鏈出現(xiàn)問題還不上貸款,而動了“歪心思”,寄希望于借銀行管理疏失而要求銀行免除部分利息,或者延后還款的。銀行可能要求其提前還掉全款。
    情況三:監(jiān)管抽查的過程中發(fā)現(xiàn)資金鏈路存在問題,要求銀行倒查并追回貸款。
    從21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者目前獲得的信息來看,一是銀行并沒有在自己倒查的過程中發(fā)現(xiàn)很多經(jīng)營貸入樓市;二是在配合監(jiān)管抽查的過程中,一旦被發(fā)現(xiàn)資金的最終用途是買房,則會出具告知函要求客戶提前還款。
    “現(xiàn)在的客戶也很精明,會從A銀行套取經(jīng)營貸之后迅速打款至B銀行,那A銀行無法通過開在本行的賬戶查到資金的最終流向。而監(jiān)管可以要求B銀行協(xié)助調(diào)查,這樣穿透式地去看整個資金鏈路,很快就能明了最終資金是不是流向樓市。”上述銀行人士稱。
    難以禁絕但也難成氣候
    值得注意的是,雖然經(jīng)營貸入樓市的通路看似被封堵,但通過一些中介仍有操作辦法,比如在一些比較冷門的小銀行,即便貸款人不是一家經(jīng)營三個月以上的企業(yè)的法人代表或股東,依然可以通過聲稱自己是某公司實(shí)控人的身份來獲取經(jīng)營貸,只需要該公司法人同意并簽訂代持協(xié)議即可,并且審批時間很短,只有1-2周即可放款。
    還有一種少數(shù)炒樓客使用的方式,是通過企業(yè)申請到經(jīng)營貸,然后通過企業(yè)分紅給股東的方式再進(jìn)入樓市。
    不過一位銀行人士稱,這種方法即便有人使用也是少數(shù),目前上海樓市對于新盤進(jìn)行積分搖號,深圳的二手房市場也建立了新的參考價格機(jī)制,各地樓市陸續(xù)降溫,上述做法難以帶動樓市再次暴漲。
    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報
    • 魯南商報
    • 交通電臺
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機(jī):
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>