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  • 買房不掉坑 如何合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?!

    2021年03月13日 16:59
    來(lái)源:安居客青島
    買房作為一門技術(shù)活,就連房產(chǎn)中介也不敢保證不出差錯(cuò),更何況普通購(gòu)房者呢?再加上買房可是需要支付出整個(gè)家庭積蓄,小心謹(jǐn)慎也是關(guān)乎一輩子生活質(zhì)量的大事。
    房貸比工資都高,你怕了嗎?
    其實(shí),除了買房外,教育、醫(yī)療、養(yǎng)老各項(xiàng)都需要不低的應(yīng)急開支,而且不少人也喜歡購(gòu)物娛樂(lè)、旅游休閑,別太讓房貸太過(guò)擠壓你的生活質(zhì)量。
    個(gè)人建議將月供控制在家庭收入的40%以內(nèi),手上保證有可應(yīng)急的現(xiàn)金流,這樣生活品質(zhì)也有保證。
    要知道,過(guò)高的杠桿并非一定會(huì)帶來(lái)高收益,同樣也將成為高負(fù)債。
    至于持有多套房的,如果手上的現(xiàn)金流已難以支撐月供,那就撿著沒(méi)啥升值潛力的賣掉,哪怕讓些利,能出手就好,至少變現(xiàn)后,負(fù)債少了,還能獲得資金,今后配置資產(chǎn)時(shí)也能靈活些。
    投資有風(fēng)險(xiǎn) 警惕高帽子 高標(biāo)簽的樓盤!
    當(dāng)住宅都不好賣的時(shí)候,作為純商業(yè)用途的商鋪、公寓就更難以出手了。開發(fā)商是精明的,同時(shí)他們也是善于用語(yǔ)的,在銷售房子的時(shí)候,為了增加銷量,為了吸引購(gòu)房者,不少開發(fā)商都會(huì)進(jìn)行虛假宣傳,如果購(gòu)房者未將這些口頭承諾寫入購(gòu)房合同,那么一旦開發(fā)商無(wú)法兌現(xiàn),你將難以維權(quán)。
    目前,房地產(chǎn)銷售過(guò)程中虛假?gòu)V告存在的問(wèn)題比較嚴(yán)重。開發(fā)商的廣告宣傳或者是口頭承諾是對(duì)購(gòu)房者的一種推銷方式,它并不是一種承諾,不意味著開發(fā)商對(duì)售樓宣傳單上就物業(yè)的介紹承擔(dān)法律上的責(zé)任。
    因此,購(gòu)房者的法律保障最終要落實(shí)到合同上,購(gòu)房者需仔細(xì)閱讀并充分理解合同中的主要條款,如房屋的交付、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等,對(duì)于現(xiàn)在很有爭(zhēng)議的車位、公共部位的權(quán)屬問(wèn)題一定要有約定,以免事后發(fā)生糾紛。實(shí)踐中經(jīng)常有消費(fèi)者與開發(fā)商發(fā)生糾紛后,都不知道合同中是否有相關(guān)約定,以及如何約定的。甚至很多是開發(fā)商讓簽字就簽字,合同都沒(méi)看過(guò),這是不可取的。再次,有些消費(fèi)者聽了銷售員的推銷或看了宣傳廣告后,就簽了合同,但合同中并沒(méi)有對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行約定,等入住后發(fā)現(xiàn)與當(dāng)初的承諾不同,但合同中沒(méi)有約定,很難受到保護(hù),所以不能輕信口頭承諾和宣傳,一定要將這些承諾落實(shí)到合同中。
    不著急 不跟風(fēng) 不圖便宜
    在低價(jià)盤中淘筍,然后盼著漲價(jià),再出手轉(zhuǎn)賣,賺個(gè)差價(jià)。在前幾年樓市火熱時(shí),此種方式大行其道。
    但在當(dāng)前平穩(wěn)的市場(chǎng)環(huán)境下,即使是紙面上房?jī)r(jià)漲了,但有“硬傷”的低價(jià)盤,后期出手也難以找到下家。
    物業(yè)服務(wù)好、社區(qū)管理規(guī)范的小區(qū)必定在越來(lái)越注重居住品質(zhì)的二手房交易中更具價(jià)值。
    同樣,遠(yuǎn)郊盤的選擇也需謹(jǐn)慎,雖然每個(gè)樓盤的營(yíng)銷中,個(gè)個(gè)都是未來(lái)的城市核心,但紙面上的東西終究是“空中樓閣”,只有實(shí)在能享受到的配套才具有真正的價(jià)值。
    在市場(chǎng)上,現(xiàn)房也有可能會(huì)出現(xiàn)延期交房的可能,但是,其風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)比期房的低。總之,與現(xiàn)房相比,期房?jī)r(jià)格往往較為便宜,但由于房產(chǎn)開發(fā)工程浩大,期房經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)延期交房的問(wèn)題,一旦購(gòu)房者遇到這種情況,那么個(gè)人權(quán)益必然會(huì)嚴(yán)重受損。
    周邊有學(xué)校、有地鐵、有商場(chǎng)、有醫(yī)療的成熟片區(qū)的樓盤,交易價(jià)值遠(yuǎn)大于配套不全的遠(yuǎn)郊盤。
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