春節(jié)過(guò)后，隨著天氣好轉(zhuǎn)，臨沂樓市也逐漸步入正常軌道，傳統(tǒng)的“金三銀四”樓市銷(xiāo)售旺季也已經(jīng)到來(lái)。最近臨沂就有一大波純新盤(pán)爭(zhēng)相開(kāi)盤(pán)入市、發(fā)布備案價(jià)、公開(kāi)售樓處......臨沂各樓盤(pán)為迎接年后第一波銷(xiāo)售高峰期，紛紛使出渾身解數(shù)，樓市熱度持續(xù)高漲！

復(fù)盤(pán)這段時(shí)間的樓市，可能大家的心里依然有很多問(wèn)號(hào)：現(xiàn)在是上車(chē)的好時(shí)機(jī)嗎？哪些樓盤(pán)值得等待呢？臨沂房?jī)r(jià)是否已經(jīng)到天花板了,會(huì)跌還是漲？2021年，臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)什么樣的變化呢？

預(yù)測(cè)市場(chǎng)其實(shí)是一件很困難的事情，因?yàn)殡S時(shí)可能被啪啪打臉！市場(chǎng)的變幻莫測(cè)，絕不會(huì)是說(shuō)說(shuō)而已。 盡管“房住不炒”“早買(mǎi)早好”之類(lèi)的論調(diào)已經(jīng)說(shuō)得爛大街，但是，我們還是對(duì)2021年臨沂的樓市進(jìn)行了思考。

 “穩(wěn)”字當(dāng)頭  臨沂機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

 3月5日召開(kāi)的十三屆全國(guó)人大四次會(huì)議開(kāi)幕會(huì)上，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在做政府工作報(bào)告中再次強(qiáng)調(diào)，房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的。2021年，全國(guó)房地產(chǎn)政策將繼續(xù)以“穩(wěn)”為主，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展思路始終沒(méi)有改變過(guò)。在“五道紅線”下，房地產(chǎn)“去杠桿”行動(dòng)正在展開(kāi)，降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也會(huì)影響房企的投資行為。

2021年樓市調(diào)控的力度不見(jiàn)得會(huì)松弛，甚至?xí)氤鰟e的新奇點(diǎn)子，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資等手段，避免房?jī)r(jià)大漲大跌。國(guó)家的意圖很明確：狠狠捂盤(pán)，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，減弱系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。      

就臨沂來(lái)看，雖然受到全國(guó)大環(huán)境影響，隨著這些市場(chǎng)支持政策的延續(xù)，在新的一年里都將對(duì)市場(chǎng)成交帶來(lái)積極的影響。

城市版圖擴(kuò)大 羅莊片區(qū)將強(qiáng)勢(shì)崛起

從北城新區(qū)的中心定位，到河?xùn)|沿河?xùn)|進(jìn)、羅莊南下，再到西部新城悄然崛起，“北上、東進(jìn)、南優(yōu)、西強(qiáng)”的臨沂城市版圖在不斷擴(kuò)大。

相比于北城、東城、西城，臨沂南城發(fā)展空間更大。定位臨沂南部生態(tài)產(chǎn)業(yè)城，隨著臨沂新火車(chē)站的正式啟動(dòng)和沂河路高架橋的開(kāi)工建設(shè)，再次成為臨沂城市發(fā)展的焦點(diǎn)。沂蒙路向南打通，將加速羅莊區(qū)和蘭山區(qū)的融合，有效提升臨沂南城的快速發(fā)展。沂河路高架的暢通，將推動(dòng)城市快速環(huán)線的貫通進(jìn)程，提升臨沂市的交通出行效率，同時(shí)也將拉動(dòng)臨沂南城的發(fā)展，以及與中心城區(qū)的融合。

2021年，配套將得到進(jìn)一步升級(jí)和落地的羅莊片區(qū)，無(wú)論是區(qū)域價(jià)值或居住屬性，都將得到提升和夯實(shí)，依然會(huì)成為購(gòu)房者的置業(yè)優(yōu)選。

房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲是大勢(shì) 買(mǎi)房宜早不宜遲

去年12月22日，社科院發(fā)布了《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2020-2021）》，明確提出：2021年全國(guó)商品房均價(jià)將同比整體上漲5%。

 雖然市場(chǎng)上“漲”聲一片，但總的來(lái)說(shuō)，臨沂房?jī)r(jià)短期內(nèi)很難大漲，大概率會(huì)穩(wěn)定在目前的價(jià)格。但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，疫情一結(jié)束，市場(chǎng)回暖，在購(gòu)房大需求的情況下，臨沂房?jī)r(jià)會(huì)有一定漲幅。

學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)的硬通貨

前幾年，臨沂樓市的熱度不僅僅存在于新房市場(chǎng)中，二手房市場(chǎng)里的學(xué)區(qū)房漲幅更為驚人。

隨著監(jiān)管的越發(fā)嚴(yán)格，學(xué)位制的普及，學(xué)區(qū)房會(huì)成為普通家庭改善子女教育的唯一出路。因此，從大方向上來(lái)看，即便子女就學(xué)越來(lái)越方便，但是學(xué)區(qū)房擔(dān)當(dāng)房產(chǎn)硬通貨的角色不會(huì)變。

改善需求提升，大戶(hù)型受關(guān)注

在后疫情時(shí)代加上二胎趨勢(shì)的影響下，購(gòu)房者對(duì)于居住環(huán)境和舒適度的關(guān)注與日俱增。

北城新區(qū)一直是改善的主戰(zhàn)場(chǎng)，隨著碧桂園云頂、中元天闕府、阜豐房源云璟御府等高端新盤(pán)的上市，改善產(chǎn)品比例提升；臨沂高端投資購(gòu)房者增多，大戶(hù)型產(chǎn)品熱銷(xiāo)，將進(jìn)一步提升樓市改善比例。      

外來(lái)房企擴(kuò)張加速  本土房企面臨壓力

最近最近幾個(gè)月的時(shí)間里，外來(lái)房企在臨沂的動(dòng)作著實(shí)不小。品牌房企融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)首進(jìn)臨沂，全國(guó)top10房企，已有8家進(jìn)駐；碧桂園再成新地王，云頂項(xiàng)目更是打開(kāi)了臨沂2字開(kāi)頭的房?jī)r(jià)，外來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)的動(dòng)作，可謂來(lái)勢(shì)洶洶。在大環(huán)境下分化加速,房地產(chǎn)市場(chǎng)也轉(zhuǎn)入大品牌時(shí)代,雖然目前臨沂樓市整體開(kāi)發(fā)水平仍有差距,不過(guò)外來(lái)房企的頻繁動(dòng)作,與本土企業(yè)的份額爭(zhēng)奪也將越來(lái)越明顯，給本土實(shí)力房企帶來(lái)了不少?zèng)_擊壓力。

總得來(lái)看，2021年，在全國(guó)“房住不炒”的主基調(diào)和“五道紅線”調(diào)控的大背景下，臨沂樓市依然將是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的一年。

對(duì)于臨沂樓市而言，雖然疫情帶來(lái)的影響逐步降低，但困難尚未過(guò)去。

寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來(lái)。在行業(yè)整體增速放緩的趨勢(shì)下，房企既要合理控制企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，也要順應(yīng)市場(chǎng)需求提質(zhì)升級(jí)，才能在新階段的樓市競(jìng)爭(zhēng)中確立更大的優(yōu)勢(shì)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，臨沂的宜居潛力尚未得到充分挖掘，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)不到和“上漲”說(shuō)再見(jiàn)的時(shí)候，所以還是那句老話，該出手時(shí)就出手。