近幾個月來，三亞樓市明顯升溫，2021年1月份，三亞市新房環(huán)比上漲了0.3%，二手房環(huán)比上漲了0.6%。

另一方面，海南目前實施了嚴格的限購政策。但為了盈利，三亞市場上仍然有部分項目“鋌而走險”，通過為購房者代繳個稅來沖破限購。3月8日，海南省政府發(fā)布了《海南省2021年房地產(chǎn)市場專項整治工作方案》嚴打“騙資格”等亂象。

三亞樓市升溫

三亞樓市在最近幾個月悄然升溫。海棠區(qū)某新房項目置業(yè)顧問小李（化名）告訴記者：“海南現(xiàn)在政策太好了，來海南的企業(yè)非常多，加上人才引進政策，吸引了很多人才過來，多了很多住房需求，三亞在售住宅已經(jīng)不多了。”

吉陽區(qū)一位二手房經(jīng)紀人小蘇（化名）也告訴記者：“目前三亞房價處在上漲的狀態(tài)，從去年底到現(xiàn)在，我們片區(qū)的房子每平米大概漲了1000元，現(xiàn)在買房子的人多了。雖然限購，但大部分買房子的還是外地人，尤其是北方人比較多，外地人買房的占到了90%以上。”

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，三亞市的新房價格從2020年6月開始環(huán)比上漲，已經(jīng)連續(xù)上漲了8個月。三亞市的二手房價格則是從9月份開始走高，已連續(xù)上漲了5個月。最新的2021年1月份，三亞市新房環(huán)比上漲了0.3%，二手房環(huán)比上漲了0.6%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者，三亞房地產(chǎn)市場近些年一直在調控，樓市限購政策較為嚴格，這些年由于限購，確實有部分積壓的購房需求需要釋放，從以往市場表現(xiàn)來看，三亞的區(qū)域投資屬性很強，很多人看好三亞這個旅游城市的房地產(chǎn)市場。

新政策精準打擊“規(guī)避限購”亂象

但由于海南省實行嚴格的全域限購政策，政策規(guī)定，在?？?、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。非海南省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

為了沖破限購政策，當?shù)囟鄠€項目表示可以為購房者辦理當?shù)厣绫?。當記者問外地人是否可以在三亞買房時，小李表示，如果有學歷，可以通過人才引進政策落戶三亞，如果不想落戶的話，項目會安排專門的公司給外地購房者代繳個稅，可以先簽約交錢，兩年后可過戶，包括第三方公司的服務費和稅費，總花費大概在兩萬元。小蘇表示可以通過種種操作獲得購房資格，市場上這種操作很普遍。

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦在接受記者采訪時表示，違規(guī)操作還是有一定市場風險的，如果用的是別人的指標購房，后期容易產(chǎn)生糾紛，如果先簽約再補交社保后過戶，如果房價大漲或者大跌，可能會存在違約的風險，不確定性較大。

針對市場上的違規(guī)行為，海南省已經(jīng)開始了整治活動，3月8日，海南省政府發(fā)布了《海南省2021年房地產(chǎn)市場專項整治工作方案》，表示要全面清理整治房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構違法違規(guī)行為，嚴厲打擊規(guī)避限購政策騙購、變相漲價、違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為。文件著重提到了要排查整治購房人規(guī)避限購政策騙取購房資格的行為，這其中包括購房人和用人單位虛構勞動關系，并繳交社?；騻€稅，預交房款，預約到期具備購房資格后再辦理購房手續(xù)；利用人才引進政策，與用人單位虛構勞動關系，辦理人才落戶騙取購房資格;購房人偽造銀行轉賬、社?；騻€稅憑證等方式騙取購房資格。

“候鳥型”購房導致海南房屋空置率高

一直以來，海南省尤其是三亞，憑借優(yōu)越的自然條件，成為國人南下度假的一大目的地，大批人開始在海南省置業(yè)，以滿足旅游、度假、養(yǎng)老等需求。購房者以外地人居多，半數(shù)以上的人來自島外，“候鳥型”置業(yè)也導致了海南省房屋的空置率較高。

歷史上，海南省多次受到炒房的困擾。海南房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了90年代資本狂歡，隨后泡沫破裂的動蕩。在2010年1月海南國際旅游島批復之后，投機潮出現(xiàn)，不少項目房價幾個月漲了五六倍，但隨后幾年內(nèi)，暴漲的項目價格最終腰斬。

近幾年，海南省徹底想擺脫經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴，多次表態(tài)不再做房地產(chǎn)加工廠。2020年6月份，海南省官方再度強調了海南省不單純依靠房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟的決心，時任中共海南省委書記、海南省人大常委會主任的劉賜貴指出，近兩年，海南省嚴格控制房地產(chǎn)，海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建多少，成為房地產(chǎn)的加工廠，土地是有限的，而且歷史上也有過教訓，在構建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系方面不能是單一的。

未來海南省的房地產(chǎn)市場前景如何呢？嚴躍進分析，海南不可能再依靠房地產(chǎn)拉動城市發(fā)展，對于房地產(chǎn)市場存在的一些炒作苗頭，要及時發(fā)現(xiàn)和解決，才能保證市場穩(wěn)健運行。

盧文曦則表示，海南的城市環(huán)境優(yōu)異，空氣清新環(huán)境優(yōu)美，當前海南有許多城市發(fā)展規(guī)劃，對區(qū)域發(fā)展是重大利好，市場上對區(qū)域的期待較高，房地產(chǎn)市場氛圍熱了起來。但是從區(qū)域發(fā)展來說，房地產(chǎn)還是要以居住為主，投資人群過多，對于區(qū)域樓市是一種透支，不利于市場的健康發(fā)展。