2020年融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)了5753億元銷(xiāo)售額，比2019年大概實(shí)現(xiàn)了兩百億的增長(zhǎng)。
具體來(lái)看，營(yíng)業(yè)收入是2306億元，比2019年同期增長(zhǎng)36%；毛利潤(rùn)484億元，同比增長(zhǎng)17%左右；毛利率是21%，比2019年下降3.5個(gè)百分點(diǎn)。
融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌對(duì)此表示滿意，并且對(duì)2021年也很有信心。其在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，2020年的銷(xiāo)售沒(méi)有任何挑戰(zhàn)，今年的銷(xiāo)售也會(huì)非常不錯(cuò)。
不過(guò)，到了這個(gè)階段，規(guī)模和增長(zhǎng)已經(jīng)不是公司唯一追求的東西，融創(chuàng)中國(guó)行政總裁汪孟德表示，未來(lái)公司的重點(diǎn)將放在提升總體綜合競(jìng)爭(zhēng)力上，會(huì)繼續(xù)降杠桿和改善資本結(jié)構(gòu)，提升整體綜合競(jìng)爭(zhēng)力。
在競(jìng)爭(zhēng)力中，汪孟德尤其提到，融創(chuàng)的融資成本、銷(xiāo)售費(fèi)用等仍有改善空間。
實(shí)際上，2020年融創(chuàng)的凈負(fù)債率已經(jīng)從2019年年底的172%降到2020年的6月底的149%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率持續(xù)下降到2020年年底的78%?，F(xiàn)金短債比持續(xù)改善到1.08，實(shí)現(xiàn)1倍以上的覆蓋。
拆解融創(chuàng)“三道紅線”應(yīng)對(duì)招
2020年三道紅線政策出臺(tái)后，監(jiān)管部門(mén)以及房企都更加關(guān)注財(cái)務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。
2020年，融創(chuàng)的凈負(fù)債率降至96.0%，較去年年底下降約76.3個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)金短債比也提升至1.08倍，兩個(gè)指標(biāo)已處于安全線范圍以內(nèi)，僅剩剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率這一項(xiàng)還未降至紅線以下。
2020年末，融創(chuàng)有息負(fù)債總額比年初下降188.4億元；調(diào)節(jié)有息負(fù)債結(jié)構(gòu)，如發(fā)行1年以上信用債、海外債等置換短期到期債務(wù)，長(zhǎng)債短債比值已提升至2.31，一年以上有息債務(wù)的占比明顯提升；在公開(kāi)市場(chǎng)審慎拿地，減少現(xiàn)金流出。
2020年融創(chuàng)新增土儲(chǔ)5877萬(wàn)平方米，新增貨值約7261億元。不過(guò)，融創(chuàng)通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)方式獲得的土儲(chǔ)貨值僅占36%，剩余的土儲(chǔ)是通過(guò)收并購(gòu)等方式獲得的。
從投銷(xiāo)比來(lái)看，融創(chuàng)中國(guó)2020年由面積計(jì)算的投銷(xiāo)比下降至143%，投資力度較前期有明顯收縮。
2020年融創(chuàng)拆分物業(yè)上市，募集資金超90億港元，不僅增加了資金，也增加了所有者權(quán)益。截至2020年末，融創(chuàng)貨幣資金為1326.5億元，同比增長(zhǎng)6%；所有者權(quán)益增加56%至1778.3億元，意味著凈負(fù)債率分母擴(kuò)大，將有助于降低凈負(fù)債率指標(biāo)。
不調(diào)控對(duì)誰(shuí)都沒(méi)好處
孫宏斌對(duì)于調(diào)控的表態(tài)，是這場(chǎng)業(yè)績(jī)會(huì)的最大看點(diǎn)。
孫宏斌直言以后可能沒(méi)有高負(fù)債的房企了，對(duì)行業(yè)是好事。
“我支持調(diào)控，不調(diào)控的話這個(gè)行業(yè)沒(méi)辦法干了，房?jī)r(jià)和地價(jià)都要上天了。不調(diào)控的話，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得快，賺不了錢(qián)。老百姓(603883,股吧)也買(mǎi)不起，不調(diào)控對(duì)誰(shuí)都沒(méi)好處。”
孫宏斌在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“房地產(chǎn)錢(qián)占整個(gè)金融體系的30%以上，如果加上其他行業(yè)用房地產(chǎn)做抵押的就達(dá)到50%以上。如果這個(gè)行業(yè)不調(diào)控，對(duì)金融系統(tǒng)影響太大了，也涉及老百姓幸福感，所以樓市調(diào)控是這兩個(gè)邏輯。”
“政策對(duì)行業(yè)是好的，但不是對(duì)所有企業(yè)都是好的，加速了企業(yè)出清。”孫宏斌稱(chēng)，現(xiàn)在這個(gè)階段，政府對(duì)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行了監(jiān)管，加上疫情的影響，整個(gè)行業(yè)已經(jīng)面臨一個(gè)全新的邏輯。
一直以來(lái)，融創(chuàng)在市面上給人的感覺(jué)是學(xué)習(xí)能力很強(qiáng)，干一行像一行，從豪宅到酒店再到文旅。“對(duì)融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，希望市場(chǎng)份額要高質(zhì)量的增長(zhǎng)，有利潤(rùn)的增長(zhǎng)，這肯定沒(méi)問(wèn)題的！”
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